中介合同講解

中介合同主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/內(nèi)涵02/要件03/特征04/作用05/內(nèi)容內(nèi)涵《民法典》第九百六十一條（中介合同的概念）中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。內(nèi)涵《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。內(nèi)涵《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。內(nèi)涵《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。內(nèi)涵案例：秦某在一家房屋中介公司的帶領(lǐng)下看了房子，最后房子是通過其他途徑購買的。結(jié)果，中介公司拿著一份“客戶服務(wù)確認(rèn)單”（格式合同）將秦某告上法庭，要求其全額支付中介費。原來“客戶服務(wù)確認(rèn)單”有如下約定：“中介公司只要提供了看房服務(wù)，就“確認(rèn)中介成功”，應(yīng)由委托人全額支付傭金”。但是中介公司帶領(lǐng)秦某所看的這套房屋，房東并沒有委托房屋中介公司賣房，也就是說，房屋中介公司未取得該房屋的中介權(quán)。你覺得法院是否會支持中介公司的訴求？應(yīng)如何避免此類糾紛？內(nèi)涵案例分析：房產(chǎn)中介公司自己印制的格式條款內(nèi)容屬于格式化條款，這些條款的規(guī)定與房產(chǎn)中介公司所履行的義務(wù)不相符合，對客戶沒有法律上的約束力。同時，房產(chǎn)中介公司既未事先取得該套房屋的中介權(quán)，在帶領(lǐng)買方查看房屋后，也未獲得房東對其中介權(quán)的追認(rèn)，按照《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。法院可依法駁回房產(chǎn)中介公司要求買主支付傭金的訴訟請求。委托人的簽名或蓋章受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)蓋章承辦業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名要件特征中介合同特征：1、勞務(wù)合同2、雙務(wù)合同3、有償合同4、書面合同5、從合同作用中介合同作用：1．有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益2．維護和保證市場交易的安全與秩序3．將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)品化內(nèi)容中介合同內(nèi)容：1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員2．服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3．服務(wù)費用及支付方式