2024版上海二手房屋買賣合同范本

編號：__________2024版上海二手房屋買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版上海二手房屋買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋概況2.2產(chǎn)權(quán)情況2.3占用情況第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3支付時間第五章：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)第六章：交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：附則11.1合同生效條件11.2合同期限第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費及水電費承擔(dān)第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明第十四章：簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.2本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋概況2.1.1房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號________室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______衛(wèi)_______陽臺2.1.3房屋面積：_______平方米2.2產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：____________2.2.2土地使用權(quán)證號：____________2.2.3甲方保證對該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.3占用情況2.3.1甲方保證該房屋不存在任何形式的抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3.2甲方保證該房屋未被任何行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)查封、扣押。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。3.2.2乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的裝修和布置。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)按照本合同附件約定的付款計劃和方式向甲方支付房價款。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五章：房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用外，其他過戶手續(xù)費用由甲方承擔(dān)。第六章：交付及驗收6.1交付時間6.1.1雙方約定房屋交付時間為____年__月__日。6.2交付條件6.2.1甲方應(yīng)在交付時向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)房屋權(quán)屬的證明文件。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實地查驗，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與本合同約定的一致。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1雙方約定，爭議解決的地點為上海市________區(qū)人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何一方提出變更請求，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。9.2合同解除條件9.2.1在履行本合同過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同。第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自行終止。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，甲方應(yīng)將已收到的房價款退還乙方。10.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的其他事項。第十一章：附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2合同終止后，房屋的維修責(zé)任按照雙方約定的方式處理。12.2物業(yè)費及水電費承擔(dān)12.2.1合同終止前，物業(yè)費及水電費由甲方承擔(dān)。12.2.2合同終止后，物業(yè)費及水電費的承擔(dān)按照雙方約定的方式處理。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3房屋過戶相關(guān)文件第十四章：簽署頁14.1賣方簽署[此處填寫出賣人姓名]身份證號：____________聯(lián)系電話：____________14.2買方簽署[此處填寫買受人姓名]身份證號：____________聯(lián)系電話：____________14.3見證人簽署[此處填寫見證人姓名]身份證號：____________聯(lián)系電話：____________甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________見證人：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方承諾房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與甲方向乙方提供的信息相符。1.3甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證件和資料。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費用，法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用除外。2.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.甲方違約責(zé)任條款3.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方未履行或違反本合同約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照本合同附件約定的付款計劃和方式向甲方支付房價款。1.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價的____%。1.3乙方未支付房價款或支付不足的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。2.2乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)過戶手續(xù)費用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的裝修和布置。3.乙方違約責(zé)任條款3.1乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方未履行或違反本合同約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款1.1甲方和乙方同意選擇_______作為本次交易的第三方中介機(jī)構(gòu)。1.2第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和本合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、協(xié)助辦理過戶等。1.3第三方中介費用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.3第三方中介未按照約定提供服務(wù)或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介違約責(zé)任條款3.1第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介未履行或違反本合同約定的，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.買賣雙方身份證明5.房屋過戶相關(guān)文件6.付款憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.房屋維修記錄9.物業(yè)費及水電費繳納記錄10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的金額不足。3.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未履行或違反本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，用于建設(shè)、使用、收益等。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.違約金：一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.滯納金：乙方未按時支付房價款時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。7.過戶手續(xù)費用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時，應(yīng)尋求專業(yè)法律人士的幫助，并根據(jù)法律規(guī)定解決。2.若乙方支付房價款不足，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時可依法追討欠款。