承接商鋪物業(yè)管理合同(2024版)

編號：__________承接商鋪物業(yè)管理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

承接商鋪物業(yè)管理合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4合同適用范圍第二章：物業(yè)描述2.1商鋪基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內容第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款第四章：雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務4.3第三方權利與義務第五章：物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)服務質量5.2物業(yè)服務流程5.3物業(yè)服務第六章：費用與支付6.1物業(yè)管理費6.2費用支付方式6.3費用調整條款第七章：維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任7.2維修程序7.3維修資金來源第八章：保險與安全保障8.1物業(yè)保險8.2安全保衛(wèi)措施8.3應急預案第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決方式第十一章：爭議解決11.1爭議類型11.2解決途徑11.3仲裁或訴訟地點及法院第十二章：其他條款12.1合同的成立與生效12.2保密條款12.3合同的副本第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2物業(yè)管理服務項目清單13.3相關法律法規(guī)第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2甲方簽字14.3乙方簽字14.4第三方簽字合同編號_________第一章：總則1.1合同背景：甲方（商鋪所有者）將商鋪委托乙方（物業(yè)管理公司）進行物業(yè)管理。1.2合同簽訂主體：甲方（商鋪所有者）與乙方（物業(yè)管理公司）。1.3合同宗旨：確保商鋪的安全、衛(wèi)生、舒適和高效運營。1.4合同適用范圍：中華人民共和國法律。第二章：物業(yè)描述2.1商鋪基本情況：商鋪位于__________，總面積為__________平方米。2.2物業(yè)管理范圍：包括商鋪的公共區(qū)域、設施設備及綠化等。2.3物業(yè)管理內容：包括但不限于安保、清潔、維修、保養(yǎng)等服務。第三章：合同期限3.1合同開始日期：____年__月__日。3.2合同結束日期：____年__月__日。3.3合同續(xù)約條款：合同到期前__個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第四章：雙方權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1提供真實、完整的商鋪資料。4.1.2按時支付物業(yè)管理費。4.2乙方權利與義務：4.2.1提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。4.2.2保證商鋪的安全與合規(guī)。4.3第三方權利與義務：無。第五章：物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)服務質量：達到國家物業(yè)管理相關規(guī)定及雙方約定的標準。5.2物業(yè)服務流程：乙方應制定詳細的服務流程，并向甲方公示。5.3物業(yè)服務：乙方設立客服，24小時接受甲方咨詢與投訴。第六章：費用與支付6.1物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_____元/月。6.2費用支付方式：甲方通過銀行轉賬等方式支付給乙方。6.3費用調整條款：合同期內，如遇政策調整，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費。第七章：維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任：乙方對商鋪的設施設備進行日常維修與養(yǎng)護。7.2維修程序：乙方發(fā)現(xiàn)設施設備故障，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。7.3維修資金來源：維修費用從物業(yè)管理費中支出。第八章：保險與安全保障8.1物業(yè)保險：乙方應辦理商鋪物業(yè)保險，并確保保險覆蓋全部物業(yè)。8.2安全保衛(wèi)措施：乙方應制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)措施，確保商鋪安全。8.3應急預案：乙方應制定突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件：合同期內，如雙方同意變更，可簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同期內，如一方違約，另一方有權解除合同。9.3合同變更與解除的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議。第十章：違約責任10.1違約行為：包括但不限于不履行合同義務、延遲履行合同義務等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方損失。10.3違約糾紛解決方式：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：爭議解決11.1爭議類型：包括但不限于合同履行、費用支付等。11.2解決途徑：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟地點及法院：合同簽訂地仲裁委員會或人民法院。第十二章：其他條款12.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自__________日起生效。12.2保密條款：雙方應對合同內容保密，未經對方同意不得泄露。12.3合同的副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1商鋪平面圖：附圖一。13.2物業(yè)管理服務項目清單：附表一。13.3相關法律法規(guī)：附件三。第十四章：合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日。14.2甲方簽字：（甲方簽字）14.3乙方簽字：（乙方簽字）14.4第三方簽字：無。多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：特殊事件處理甲方要求乙方在發(fā)生特殊事件（如自然災害、社會動亂等）時，立即啟動應急預案，采取措施保障商鋪的安全，并及時通知甲方。附加條款二：經營管理甲方要求乙方按照甲方提供的經營管理方案進行商鋪的日常管理，并定期向甲方報告經營狀況。附加條款三：裝修管理甲方要求乙方對商鋪內的裝修進行統(tǒng)一管理，確保裝修質量符合國家標準，并書面同意裝修方案。附加條款四：招商管理甲方要求乙方協(xié)助甲方進行商鋪的招商工作，并提供相關的招商服務，包括但不限于市場調研、制定招商策略等。附加條款五：知識產權保護甲方要求乙方采取措施保護商鋪內的知識產權，防止侵權行為的發(fā)生，并協(xié)助甲方處理相關的知識產權糾紛。附加條款六：信息安全甲方要求乙方采取措施保護商鋪內的信息安全，防止信息泄露，并協(xié)助甲方處理相關的信息安全事件。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：服務質量保證乙方承諾提供的物業(yè)管理服務達到約定的標準，如未達到標準，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款二：費用結算乙方應按照約定的時間和方式向甲方結算物業(yè)管理費，如延遲結算，乙方應支付滯納金。附加條款三：維修責任乙方對商鋪的設施設備進行維修和養(yǎng)護，如因維修養(yǎng)護不當導致設施設備損壞，乙方應承擔修復費用。附加條款四：人員管理乙方應按照合同約定，配置足夠的管理和維護人員，并確保其具備相應的資質和經驗。附加條款五：環(huán)保要求乙方應遵守國家的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理活動不污染環(huán)境，對產生的廢棄物進行分類處理。附加條款六：配合政府監(jiān)管乙方應配合政府相關職能部門的監(jiān)管，接受政府的檢查和指導，確保物業(yè)管理活動的合規(guī)性。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務內容第三方中介應提供包括但不限于合同起草、條款談判、合同簽訂等服務，并書面明確服務內容。附加條款二：中介費用第三方中介的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款三：中介保密義務第三方中介對合同內容負有保密義務，未經甲方和乙方同意，不得泄露合同內容。附加條款四：中介責任第三方中介如因過錯導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。附加條款五：中介退出機制如第三方中介未能按照約定完成服務，甲方和乙方均有權要求中介退出合同。附加條款六：中介的更換甲方和乙方均有權在合同期內更換中介，更換中介時應書面通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務項目清單3.相關法律法規(guī)4.特殊事件應急預案5.經營管理方案6.裝修管理規(guī)范7.招商管理服務協(xié)議8.知識產權保護措施9.信息安全管理制度10.環(huán)保合規(guī)證明文件11.人員配置及資質證明12.第三方中介服務合同二、違約行為及認定：1.不履行合同義務：甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。2.延遲履行合同義務：甲方延遲支付物業(yè)管理費，乙方延遲響應甲方維修需求。3.未達到約定標準：乙方提供的物業(yè)管理服務未達到合同約定的服務質量。4.未經同意泄露信息：第三方中介未經甲方和乙方同意，泄露合同相關信息。5.未能完成服務：第三方中介未能按照約定完成服務內容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務活動。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供合同起草、談判、簽訂等服務的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應書面提醒甲方按時支付，必要時可協(xié)商延期支付條款。2.問題：乙方提供的服務質量未達到約定標準。解決辦法：甲方可書面通知乙方整改，如乙方逾期未整改，可要求違約賠償。3.問題：第三方中介泄露合同信息。解決辦法：立即與中介溝通，要求其停止泄露行為，必要時可依法追究其法律責任。4.問題：第三方中介未能完成服務。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換中介，并根據(jù)合同約定追究原中介的違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為商鋪所有