廈門珠寶市場租賃協(xié)議

廈門珠寶市場租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有廈門珠寶市場的出租權，乙方愿意租賃甲方擁有的廈門珠寶市場部分商鋪進行經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃商鋪及面積1.2租賃商鋪的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月每平方米人民幣____元，每月租金總額為人民幣____元。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應在每月租金到期日前五個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃商鋪內(nèi)進行珠寶及相關產(chǎn)品的經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方有權禁止的其他業(yè)務。第五條維修責任5.1甲方負責維護租賃商鋪及建筑物的結構安全，確保租賃商鋪及建筑物符合消防、安全等相關法規(guī)要求。5.2乙方負責租賃商鋪內(nèi)部裝修及設施的維修、保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的安全。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求辦理租賃商鋪的保險手續(xù)，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，守約方有權要求違約方承擔違約責任。7.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權按逾期部分每日加收千分之五的滯納金。7.3如乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并有權解除本協(xié)議。第八條不可抗力8.1因不可抗力導致雙方無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。8.2雙方應立即協(xié)商解決不可抗力事件后的履行問題。第九條解除和終止9.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除或終止本協(xié)議，應提前一個月書面通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。9.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除或終止本協(xié)議，應提前一個月書面通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。第十條爭議解決本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.廈門珠寶市場租賃合同2.商鋪平面圖3.租賃商鋪裝修標準4.租賃商鋪經(jīng)營范圍列表5.保險單據(jù)6.甲方資質(zhì)證明文件7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方資質(zhì)證明文件9.租賃商鋪使用權證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃商鋪用途，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，視為違約。4.一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃商鋪所有權或使用權，并有權將租賃商鋪出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃商鋪，并支付租金的當事人。3.租金：指承租方為使用租賃商鋪，按約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指承租方租賃租賃商鋪的期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期部分加收滯納金。2.問題：乙方改變租賃商鋪用途。解決辦法：要求乙方恢復原狀，違約金賠償，嚴重者解除合同。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：協(xié)商解決履行問題，必要時解除合同。4.問題：提前解除或終止合同。解決辦法：提前通知對方，支付違約金，協(xié)商解決后續(xù)問題。5.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)