2024版廠房物業(yè)管理服務(wù)合同范本

編號：__________2024版廠房物業(yè)管理服務(wù)合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版廠房物業(yè)管理服務(wù)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與設(shè)施2.2物業(yè)維護與管理2.3物業(yè)安全與保衛(wèi)2.4物業(yè)環(huán)境管理2.5服務(wù)質(zhì)量與標準第三章：服務(wù)期限與開始日期3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)開始日期3.3服務(wù)續(xù)約條款第四章：服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2服務(wù)費用計算與支付周期4.3服務(wù)費用調(diào)整條款4.4支付方式與期限第五章：物業(yè)使用與管理制度5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理制度5.3違規(guī)行為處理第六章：維修養(yǎng)護與管理6.1維修養(yǎng)護項目6.2維修養(yǎng)護計劃與實施6.3維修養(yǎng)護費用承擔6.4緊急維修事項第七章：保險事宜7.1保險責任與范圍7.2保險辦理與理賠7.3保險費用承擔第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九章：違約責任與賠償9.1違約行為與責任9.2賠償范圍與計算方式9.3爭議解決方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違反保密條款的責任第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決方式與地點第十三章：其他條款13.1合同的簽訂與生效13.2合同的保管與復(fù)制13.3通知與送達第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（廠房所有者或授權(quán)代表）與乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）簽訂本合同，旨在明確雙方在廠房物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保廠房物業(yè)的安全、有序和高效運營。1.2定義與解釋：本合同中使用的術(shù)語和定義如下：甲方：指廠房所有者或其合法授權(quán)代表。乙方：指承擔廠房物業(yè)管理服務(wù)的公司。廠房：指甲方擁有的物業(yè)地址，具體地址見附件一。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定對廠房進行的日常管理與維護保養(yǎng)服務(wù)。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方權(quán)益：甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費用，提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)的必要條件，并協(xié)助乙方處理與廠房物業(yè)相關(guān)的有關(guān)事項。乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障廠房物業(yè)的安全與完好，維護甲方合法權(quán)益。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與設(shè)施：廠房物業(yè)管理的范圍包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化景觀、停車設(shè)施等。具體范圍和設(shè)施詳見附件二。2.2物業(yè)維護與管理：乙方負責對廠房的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和安全使用。2.3物業(yè)安全與保衛(wèi)：乙方負責制定并執(zhí)行廠房的安全管理制度，保障廠房的安全，防止安全事故的發(fā)生。包括但不局限于24小時安保監(jiān)控、火災(zāi)報警系統(tǒng)的維護、應(yīng)急預(yù)案的制定與實施等。2.4物業(yè)環(huán)境管理：乙方負責廠房的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，維護綠化景觀的整潔美觀。2.5服務(wù)質(zhì)量與標準：乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。具體服務(wù)標準見附件三。第三章：服務(wù)期限與開始日期3.1服務(wù)期限：本合同的服務(wù)期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。3.2服務(wù)開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)開始日期為____年__月__日。3.3服務(wù)續(xù)約條款：雙方可在合同到期前六個月協(xié)商續(xù)約事宜，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章：服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、額外服務(wù)費等，具體構(gòu)成見附件四。4.2服務(wù)費用計算與支付周期：服務(wù)費用按月計算，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用調(diào)整條款：服務(wù)費用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.4支付方式與期限：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付服務(wù)費用，支付期限不得超過每月第一個工作日。第五章：物業(yè)使用與管理制度5.1物業(yè)使用規(guī)定：甲方和乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于物業(yè)使用的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)設(shè)施。5.2物業(yè)管理制度：乙方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)定，并向甲方報告。5.3違規(guī)行為處理：對于違反物業(yè)管理制度的行為，乙方有權(quán)采取必要的措施予以制止，并按約定處理。第六章：維修養(yǎng)護與管理6.1維修養(yǎng)護項目：乙方負責對廠房的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，具體項目見附件五。6.2維修養(yǎng)護計劃與實施：乙方應(yīng)制定詳細的維修養(yǎng)護計劃，并按照計劃進行維修養(yǎng)護工作。6.3維修養(yǎng)護費用承擔：維修養(yǎng)護費用按實際情況另行協(xié)商確定，并在附件六中列明。6.4緊急維修事項：如發(fā)生緊急維修事項，乙方應(yīng)立即進行搶修，并及時通知甲方。緊急維修費用按照雙方約定的方式承擔。第七章：保險事宜7.1保險責任與范圍：乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保險責任范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風險。7.2保險辦理與理賠：乙方負責辦理保險并處理理賠事宜，確保甲方利益不受損失。7.3保險費用第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止條件：合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；乙方嚴重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同。8.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)物業(yè)資料、鑰匙和其他相關(guān)物品，并結(jié)清所有未付費用。第九章：違約責任與賠償9.1違約行為與責任：雙方如有一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接損失。9.2賠償范圍與計算方式：賠償范圍包括因違約造成的直接經(jīng)濟損失、額外費用支出等，計算方式按照實際損失金額計算。9.3爭議解決方式：雙方對于合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：不可抗力10.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍：雙方在合同簽訂和履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。11.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年。11.3違反保密條款的責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2爭議解決方式與地點：雙方對于合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保管與復(fù)制：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意不得復(fù)制或泄露。13.3通知與送達：雙方之間的通知與文件送達，應(yīng)以書面形式進行，送達地址見附件七。第十四章：附件14.1附件列表：見附件八。14.2附件內(nèi)容說明：附件九至附件十四詳細列出了本合同的附件內(nèi)容，包括但不限于廠房平面圖、保險單據(jù)、服務(wù)標準等。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定管理事項：甲方有權(quán)指定乙方的管理事項，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安全等，乙方應(yīng)嚴格按照甲方的要求執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等，乙方應(yīng)積極配合。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整乙方的管理服務(wù)內(nèi)容和要求，乙方應(yīng)按照甲方的調(diào)整要求進行相應(yīng)變更。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方自行調(diào)整事項：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況自行調(diào)整管理服務(wù)內(nèi)容和要求，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方報告義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報告管理服務(wù)的運行情況，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安全等，甲方有權(quán)提出意見和建議。2.3乙方緊急處理權(quán)：在發(fā)生緊急情況時，乙方有權(quán)立即采取必要的措施進行處理，并及時通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的職責：第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，負責協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等，甲乙雙方應(yīng)積極配合。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，第三方中介有權(quán)進行調(diào)解，提出解決方案，甲乙雙方應(yīng)認真考慮并采納。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：廠房平面圖附件二：物業(yè)管理制度附件三：服務(wù)標準附件四：服務(wù)費用明細附件五：維修養(yǎng)護項目列表附件六：保險單據(jù)附件七：通知與送達地址附件八：合同附件清單二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合標準、未按時支付費用等。認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，以及對違約行為的客觀證據(jù)的分析和判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約責任：違反合同約定所產(chǎn)生的法律后果，包括賠償責任和經(jīng)濟責任。3.賠償范圍：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失、額外費用支出等。4.爭議解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：服務(wù)費用爭議、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符、維修養(yǎng)護不及時等。解決辦法：服務(wù)費用爭議：按照合同約定的