2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同當(dāng)事人1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效條件第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)的地理位置和交通情況第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的基本信息3.2債務(wù)人的債務(wù)金額3.3債務(wù)人的債務(wù)期限3.4債務(wù)人的還款方式第四章：房產(chǎn)抵押的設(shè)立4.1抵押物的價(jià)值評(píng)估4.2抵押物的抵押比例4.3抵押物的抵押登記4.4抵押物的抵押期限第五章：房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力第六章：房產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)違約的情況6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序6.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)效力第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用8.4爭(zhēng)議解決的效力第九章：合同的違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的責(zé)任承擔(dān)9.3違約的賠償方式9.4違約的效力第十章：合同的履行保障10.1合同的履行期限10.2合同的履行地點(diǎn)10.3合同的履行方式10.4合同的履行費(fèi)用第十一章：合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的解除11.3合同的終止11.4合同的解釋第十二章：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)人的借款合同復(fù)印件12.3抵押物的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.4合同的簽字蓋章頁(yè)第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同當(dāng)事人的簽字13.2合同當(dāng)事人的蓋章13.3合同的簽訂日期13.4合同的簽訂地點(diǎn)第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款14.2合同的不可抗力條款14.3合同的繼承條款14.4合同的仲裁條款合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（債務(wù)人）將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（債權(quán)人）借款，并約定甲方在約定的還款期限內(nèi)還清借款及利息的合同。1.2合同當(dāng)事人甲方（債務(wù)人）：【甲方姓名】乙方（債權(quán)人）：【乙方姓名】1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為權(quán)屬證明。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述房產(chǎn)目前處于【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于使用情況、設(shè)施設(shè)備等。2.4房產(chǎn)的地理位置和交通情況房產(chǎn)位于【地理位置】，交通便利，周邊設(shè)施完善。第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的基本信息甲方（債務(wù)人）的基本信息如下：姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】3.2債務(wù)金額甲方借款金額為【借款金額】元。3.3債務(wù)人的債務(wù)期限甲方應(yīng)在【還款期限】?jī)?nèi)還清借款及利息。3.4債務(wù)人的還款方式【還款方式】第四章：房產(chǎn)抵押的設(shè)立4.1抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物的抵押比例抵押物的抵押比例為【抵押比例】。4.3抵押物的抵押登記抵押登記應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，并由雙方共同參與。4.4抵押物的抵押期限抵押期限為【抵押期限】。第五章：房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：【抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件】5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：【抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序】5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力自登記之日起生效。第六章：房產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)違約的情況甲方如未能按照約定還款，構(gòu)成違約。6.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式如下：【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式】6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序如下：【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序】6.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)效力抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)效力自實(shí)現(xiàn)之日起生效。第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【爭(zhēng)議解決期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。8.4爭(zhēng)議解決的效力爭(zhēng)議解決后的決定對(duì)雙方均有約束力。第九章：合同的違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.2違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約的賠償方式賠償方式可以按照合同約定的金額或者根據(jù)違約情況實(shí)際發(fā)生的損失計(jì)算。9.4違約的效力違約不影響合同其他條款的履行，除非違約情況嚴(yán)重到使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第十章：合同的履行保障10.1合同的履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。10.2合同的履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為【合同履行地點(diǎn)】。10.3合同的履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。10.4合同的履行費(fèi)用履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由【承擔(dān)費(fèi)用方】承擔(dān)。第十一章：合同的附則11.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2合同的解除合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的情形。11.3合同的終止合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。11.4合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非合同另有明確規(guī)定。第十二章：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)人的借款合同復(fù)印件12.3抵押物的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.4合同的簽字蓋章頁(yè)第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同當(dāng)事人的簽字13.2合同當(dāng)事人的蓋章13.3合同的簽訂日期13.4合同的簽訂地點(diǎn)第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力條款不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.3合同的繼承條款合同的權(quán)利和義務(wù)可以按照法律規(guī)定繼承。14.4合同的仲裁條款如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁?！竞贤Y(jié)束】甲方（債務(wù)人）：【簽字】【蓋章】乙方（債權(quán)人）：【簽字】【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)如甲方在約定的還款期限前提前還清借款及利息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的【獎(jiǎng)勵(lì)比例】。1.2甲方違約金計(jì)算甲方如未能按照約定還款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未還款金額×日利率×違約天數(shù)。1.3甲方資產(chǎn)變動(dòng)通知甲方應(yīng)在資產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)，及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。1.4甲方債務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方如欲將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)乙方同意，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方貸款額度調(diào)整乙方如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前【通知期限】通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方提前還款權(quán)利乙方有權(quán)在約定的還款期限前提前還清借款及利息，甲方應(yīng)按照乙方提出的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.3乙方貸款利率調(diào)整如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整貸款利率，并提前【通知期限】通知甲方。2.4乙方權(quán)益保障乙方對(duì)抵押物的權(quán)益享有法律保護(hù)，甲方不得以任何理由侵犯乙方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。3.4第三方中介的退出第三方中介如欲退出合同，應(yīng)提前【通知期限】通知甲方和乙方，并按照雙方的約定處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)人的借款合同復(fù)印件3.抵押物的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告5.債務(wù)人基本信息證明文件6.房產(chǎn)位置示意圖7.房產(chǎn)交易記錄復(fù)印件8.貸款額度證明文件9.貸款利率證明文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.第三方中介責(zé)任說(shuō)明12.保密協(xié)議復(fù)印件13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件14.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款2.甲方未按約定金額還款3.甲方未按約定方式還款4.甲方未經(jīng)乙方同意提前還款5.甲方未按約定提供資產(chǎn)變動(dòng)通知6.甲方未按約定履行債務(wù)轉(zhuǎn)讓義務(wù)7.乙方未按約定時(shí)間提供貸款額度調(diào)整通知8.乙方未按約定調(diào)整貸款利率9.乙方未經(jīng)甲方同意提前還款10.乙方侵犯甲方對(duì)抵押物的權(quán)益11.第三方中介未按約定提供服務(wù)12.第三方中介未按約定保密合同內(nèi)容13.第三方中介未按約定退出合同三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.借款合同：指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人之間約定借款金額、期限、利率等條款的合同。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的抵押物在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.提前還款：指?jìng)鶆?wù)人在約定的還款期限前還清借款及利息的行為。7.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方可以依法要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)。2.問(wèn)題：甲方提供的抵押物價(jià)值不足解決辦法：甲方應(yīng)提供補(bǔ)充抵押物，或者增加抵押比例，以滿足乙方貸款需求。3.問(wèn)題：乙方提前還款導(dǎo)致甲方損失解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況給予甲方一定的補(bǔ)償。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向中介所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)