上海房屋買賣合同范本(2024版)

編號(hào)：__________上海房屋買賣合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

上海房屋買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)款的使用第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3房屋買賣合同專用章第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方保證是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2房屋位置與面積2.2.1該房屋位于：2.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：2.3房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3.1房屋設(shè)計(jì)用途：2.3.2房屋規(guī)劃許可證號(hào)：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀描述：第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方支付購(gòu)房款的方式為：4.3房屋價(jià)款的使用4.3.1購(gòu)房款支付給甲方，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)及清償甲方對(duì)該房屋的一切債務(wù)。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋過戶費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1該房屋在交付后，按照法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金乙方人民幣（大寫）：8.1.2若甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金甲方人民幣（大寫）：8.2.2若乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止與解除條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以終止或解除本合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。11.3房屋租賃11.3.1如房屋在過戶過程中需要租賃，租賃事宜由雙方另行協(xié)商確定。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3房屋買賣合同專用章第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出。14.3合同簽署頁(yè)甲方（出賣人）：______________（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受人）：______________（簽字/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間將房屋價(jià)款支付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，保證房屋及設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任條款3.1若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金乙方人民幣（大寫）：3.2若甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。1.2乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。2.乙方權(quán)利條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付符合合同約定的房屋。2.2乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款3.1若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金甲方人民幣（大寫）：3.2若乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.第三方中介義務(wù)條款2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易。2.2第三方中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為雙方提供必要的咨詢和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介違約責(zé)任條款3.1若第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2若第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同專用章4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件（如有）8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.合同專用章：指用于蓋章確認(rèn)合同條款的專用印章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并及時(shí)進(jìn)行維修或賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人。說(shuō)明：適用本合同范本，雙方按照合同約定