2024版購房協(xié)議書

編號：__________2024版購房協(xié)議書通用甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購房協(xié)議書通用合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3協(xié)議宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權2.3房屋使用情況第三章：購房者信息3.1購房者身份證明3.2購房者資格確認3.3購房者權益保障第四章：購房價格與支付4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策申請流程5.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第六章：交付與入住6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3入住與物業(yè)管理第七章：質量與保修7.1房屋質量標準7.2質量問題處理流程7.3保修期限與范圍第八章：交易稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔主體8.3稅費支付方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任判定10.3違約賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3司法途徑第十二章：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三章：其他約定13.1購房咨詢與服務13.2房屋增值與轉讓13.3配套設施與公共服務第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內容說明14.3附件簽訂日期與有效性合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商之間就購房事宜達成的明確雙方權利義務的書面協(xié)議。1.1.2合同中的術語和簡稱應具有本合同附件中所定義的含義。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等均應符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3協(xié)議宗旨1.3.1本合同旨在保障購房人的合法權益，明確雙方在購房過程中的權利和義務。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于________市________區(qū)________街道________號，房屋號為________。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結構為________，建筑面積為________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃許可證號和施工許可證號為________。2.2房屋所有權2.2.1開發(fā)商承諾所售房屋享有完整所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.2.2購房人應向開發(fā)商出示有效身份證明，以證實其購房資格。2.3房屋使用情況2.3.1房屋交付時應達到________階段，具體以開發(fā)商通知為準。2.3.2房屋交付后，購房人應合理使用房屋及配套設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三章：購房者信息3.1購房者身份證明3.1.1購房人應向開發(fā)商提供有效身份證明文件，包括身份證、護照等。3.2購房者資格確認3.2.1開發(fā)商應核實購房人的購房資格，包括但不限于婚姻狀況、戶籍情況等。3.3購房者權益保障3.3.1開發(fā)商應保證購房人的購房權益，不得無故侵犯購房人的合法權益。第四章：購房價格與支付4.1購房價格4.1.1房屋的銷售價格為每平方米________元，總計________元。4.1.2購房人應按照本合同約定的付款方式和時間向開發(fā)商支付房款。4.2付款方式4.2.2購房人選擇按揭付款的，應向開發(fā)商提供相關銀行同意貸款的書面承諾。4.3付款時間4.3.1購房人應按照下列時間節(jié)點向開發(fā)商支付房款：

4.3.1.1簽訂本合同時支付房款的________%；

4.3.1.2房屋交付時支付房款的________%；

4.3.1.3房屋所有權轉移登記時支付房款的________%。第五章：購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.1.1開發(fā)商根據(jù)國家政策和市場情況，可能提供一定的購房優(yōu)惠政策。5.2優(yōu)惠政策申請流程5.2.1購房人如需申請購房優(yōu)惠政策，應按照開發(fā)商規(guī)定的流程和時間提交相關材料。5.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式5.3.1開發(fā)商應按照本合同約定和購房人的申請，將優(yōu)惠政策兌現(xiàn)為房款折扣、禮品等形式。第六章：交付與入住6.1房屋交付時間6.1.1房屋的交付時間應以開發(fā)商通知為準，但不得晚于本合同約定的交付日期。6.2房屋交付條件

6.2.1.1房屋建設符合規(guī)劃許可證規(guī)定的條件；

6.2.1.2房屋通過政府相關部門的質量驗收；

6.2.1.3開發(fā)商提供完整的房屋產(chǎn)權證明文件。6.3入住與物業(yè)管理6.3.1購房人應在開發(fā)商通知的入住時間起，按照物業(yè)管理規(guī)定入住房屋。6.3.2購房人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序。第八章：交易稅費8.1稅費種類8.1.1本合同項下的交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2稅費承擔主體8.2.1購房人應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。8.3稅費支付方式8.3.1購房人應按照開發(fā)商的指引，向有關部門支付相應的交易稅費。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應按照雙方協(xié)商確定的程序進行，必要時應依法辦理相關手續(xù)。第十章：違約責任10.1違約行為10.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方違約均應承擔違約責任。10.2違約責任判定10.2.1違約責任的判定應依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。10.3違約賠償方式10.3.1違約方應按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約賠償責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁機構11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。11.3司法途徑11.3.1仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在雙方履行完畢所有義務后終止。12.3合同繼承12.3.1本合同的權利義務可依法繼承。第十三章：其他約定13.1購房咨詢與服務13.1.1開發(fā)商應提供購房咨詢和服務，確保購房人了解購房流程和相關信息。13.2房屋增值與轉讓13.2.1購房人在滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件下，有權轉讓房屋所有權。13.3配套設施與公共服務13.3.1開發(fā)商應確保房屋周邊配套設施和公共服務的建設與提供。第十四章：附件14.1附件列表14.1.1附件包括房屋平面圖、規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.2附件內容說明14.2.1附件內容是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。14.3附件簽訂日期與有效性14.3.1附件的簽訂日期為本合同的組成部分，附件自簽訂之日起生效。合同編號：_________甲方（開發(fā)商）：_________乙方（購房人）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋符合國家關于建筑質量和安全的相關標準。1.1.2甲方承諾在房屋交付時，提供完整的產(chǎn)權證明文件和質量驗收報告。1.2甲方義務1.2.1甲方應按照合同約定，按時交付符合約定的房屋。1.2.2甲方負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，確保房屋所有權順利過戶至乙方。1.3甲方違約責任1.3.1若甲方未按照合同約定交付房屋，應承擔遲延交付的違約責任。1.3.2若甲方未提供完整的產(chǎn)權證明文件和質量驗收報告，應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方主導時的特殊條款2.1乙方義務2.1.1乙方應按照合同約定，按時支付房款。2.1.2乙方應合理使用房屋及配套設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方違約責任2.2.1若乙方未按照合同約定支付房款，應承擔遲延付款的違約責任。2.2.2若乙方未合理使用房屋及配套設施，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介主導時的特殊條款3.1第三方中介義務3.1.1第三方中介應依法合規(guī)開展中介服務，確保交易雙方的合法權益。3.1.2第三方中介應提供真實、準確、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或誤導。3.2第三方中介違約責任3.2.1若第三方中介未依法合規(guī)開展中介服務，應承擔相應的違約責任。3.2.2若第三方中介提供虛假、不準確或隱瞞房屋信息，導致交易損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介收費標準3.3.1第三方中介的收費標準應符合國家相關規(guī)定，并向雙方明示。3.3.2第三方中介的收費應在合同中明確，不得擅自增加收費項目或提高收費標準。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.規(guī)劃許可證3.施工許可證4.房屋產(chǎn)權證明文件5.質量驗收報告6.房屋交付標準7.物業(yè)管理規(guī)定8.購房優(yōu)惠政策說明9.交易稅費明細表10.房屋所有權轉移登記申請表11.合同變更協(xié)議12.違約賠償計算公式13.爭議解決機構名錄14.法律法規(guī)及相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定標準。2.甲方未提供完整的產(chǎn)權證明文件和質量驗收報告。3.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未合理使用房屋及配套設施，或違反物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方中介未依法合規(guī)開展中介服務。7.第三方中介提供虛假、不準確或隱瞞房屋信息。8.第三方中介擅自增加收費項目或提高收費標準。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指購房人根據(jù)房屋價值向國家繳納的稅費。2.印花稅：指在房屋買賣合同上征收的稅費。3.個人所得稅：指購房人在房屋轉讓過程中應繳納的稅費。4.按揭付款：指購房人向銀行申請貸款，分期償還房款的方式。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：甲方應及時整改，并承擔相應責任。2.房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)調相關部門，加快辦理進度。3.乙方延遲付款：乙方應承擔遲延付款