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房地產(chǎn)銷售代理合作服務(wù)合同書合同編號:__________甲方(委托方):__________住所地:__________聯(lián)系電話:__________乙方(代理方):__________住所地:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有__________項(xiàng)目的銷售權(quán),該項(xiàng)目位于__________,土地用途為__________,規(guī)劃面積為__________平方米,規(guī)劃戶數(shù)為__________戶。甲方擬委托乙方作為該項(xiàng)目的銷售代理,乙方同意接受甲方的委托,并為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條合作項(xiàng)目及范圍1.2乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作,包括但不限于:(1)制定銷售策略和推廣方案,并進(jìn)行銷售渠道的開拓和維護(hù);(2)組織銷售團(tuán)隊(duì),對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理,確保銷售工作的順利進(jìn)行;(3)對客戶進(jìn)行接待、咨詢和解答,協(xié)助客戶辦理購房手續(xù);(4)按照甲方的要求,定期向甲方報(bào)告銷售情況,并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料;(5)協(xié)助甲方處理與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的其他事宜。第二條合作期限2.1本合同的合作期限為__________年,自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2合作期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理本項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù),甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售額的__________%。3.2甲方每月支付給乙方的代理費(fèi)用為當(dāng)月實(shí)際銷售額的__________%,支付時(shí)間為次月__________日前。3.3甲方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定,為乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料,包括但不限于:項(xiàng)目簡介、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、價(jià)格政策、優(yōu)惠政策等。4.2甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,具備銷售條件。4.3甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進(jìn)行必要的支持和協(xié)助,包括但不限于:提供銷售場地、提供銷售所需宣傳資料、協(xié)助辦理客戶購房手續(xù)等。4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時(shí)支付代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,制定銷售策略和推廣方案,并組織實(shí)施。5.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì),對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理,確保銷售工作的順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)對客戶進(jìn)行接待、咨詢和解答,協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求,定期向甲方報(bào)告銷售情況,并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。5.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,合法開展銷售活動(dòng)。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算,至合作期限屆滿后__________年。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。7.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng),由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.3乙方未按約定完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)解除本合同,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽署日期:__________一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方規(guī)劃許可證復(fù)印件4.甲方銷售許可證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證書7.銷售策略和推廣方案8.銷售合同模板9.客戶購房手續(xù)辦理指南10.銷售數(shù)據(jù)和資料報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用:根據(jù)第七條第7.1款,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù):根據(jù)第七條第7.3款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。3.雙方未履行保密義務(wù):根據(jù)第六條,泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整:根據(jù)第四條第4.1款,甲方未履行合同義務(wù),造成乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)銷售代理:指房地產(chǎn)開發(fā)商委托代理機(jī)構(gòu),為其項(xiàng)目的銷售提供專業(yè)服務(wù)。2.銷售策略和推廣方案:指為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售目標(biāo),制定的具體銷售措施和推廣計(jì)劃。3.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.保密期限:指雙方約定對合同保密內(nèi)容保持保密的期限。5.銷售合同模板:指用于規(guī)范房地產(chǎn)銷售合同格式的標(biāo)準(zhǔn)文本。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.銷售業(yè)績不達(dá)標(biāo):調(diào)整銷售策略和推廣方案,增加營銷活動(dòng),提高銷售團(tuán)隊(duì)能力。2.客戶購房手續(xù)辦理緩慢:優(yōu)化辦理流程,提高辦理效率,提供一站式服務(wù)。3.甲方支付代理費(fèi)用不及時(shí):設(shè)立專用賬戶,約定支付時(shí)間,確保乙方按時(shí)收到代理費(fèi)用。4.乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員離職:加強(qiáng)人員培訓(xùn)和管理,建立激勵(lì)機(jī)制,提高員工穩(wěn)定性。5.市場競爭加劇:及時(shí)調(diào)整銷售策略,加強(qiáng)品牌宣傳,提高產(chǎn)品競爭力。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有項(xiàng)目銷售權(quán)。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu),具備銷售經(jīng)驗(yàn)和資源。3.甲方委托乙方作為項(xiàng)目銷售代理,乙方同意接受委托。4.雙
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