餐飲門面租賃合同注意事項(2024版)

編號：__________餐飲門面租賃合同注意事項(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

餐飲門面租賃合同注意事項(2024版)合同目錄第一章：租賃雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章：租賃門面基本情況2.1門面位置2.2門面面積2.3門面現(xiàn)狀及設施第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額與支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍第五章：雙方權(quán)利與義務5.1出租方的權(quán)利與義務5.2承租方的權(quán)利與義務第六章：維修與維護6.1設施維修責任6.2日常維護責任第七章：物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2水電費等其他相關費用第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九章：違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1廣告位使用12.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.3安全與消防第十三章：附件13.1門面照片13.2租賃押金收據(jù)13.3其他重要文件第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章合同編號_________第一章：租賃雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________第二章：租賃門面基本情況2.1門面位置2.1.1地址：__________2.1.2門面號碼：__________2.2門面面積2.2.1總面積：__________2.2.2可用面積：__________2.3門面現(xiàn)狀及設施2.3.1現(xiàn)有設施清單：__________2.3.2設施使用狀況：__________第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1開始日期：__________3.1.2結(jié)束日期：__________3.2租金金額與支付方式3.2.1租金金額：__________3.2.2支付方式：__________3.2.3支付周期：__________3.3租金調(diào)整機制3.3.1調(diào)整條件：__________3.3.2調(diào)整方式：__________第四章：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1允許用途：__________4.1.2禁止用途：__________4.2經(jīng)營范圍4.2.1允許經(jīng)營范圍：__________4.2.2禁止經(jīng)營范圍：__________第五章：雙方權(quán)利與義務5.1出租方的權(quán)利與義務5.1.1出租方的權(quán)利：__________5.1.2出租方的義務：__________5.2承租方的權(quán)利與義務5.2.1承租方的權(quán)利：__________5.2.2承租方的義務：__________第六章：維修與維護6.1設施維修責任6.1.1維修責任分配：__________6.1.2維修請求流程：__________6.2日常維護責任6.2.1日常維護內(nèi)容：__________6.2.2維護責任分配：__________第七章：物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.1.1費用金額：__________7.1.2支付方式：__________7.1.3繳費周期：__________7.2水電費等其他相關費用7.2.1費用承擔方：__________7.2.2費用支付方式：__________7.2.3費用結(jié)算周期：__________第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1變更事由：__________8.1.2變更程序：__________8.2解除條件8.2.1解除事由：__________8.2.2解除程序：__________第九章：違約責任9.1出租方違約責任9.1.1違約行為：__________9.1.2違約責任：__________9.2承租方違約責任9.2.1違約行為：__________9.2.2違約責任：__________第十章：爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商期限：__________10.1.2協(xié)商地點：__________10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解機構(gòu)：__________10.2.2調(diào)解程序：__________10.3訴訟解決10.3.1訴訟法院：__________10.3.2訴訟程序：__________第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1生效條件：__________11.1.2生效時間：__________11.2合同終止條件11.2.1終止條件：__________11.2.2終止時間：__________11.3合同解除條件11.3.1解除條件：__________11.3.2解除時間：__________第十二章：其他約定12.1廣告位使用12.1.1廣告位位置：__________12.1.2廣告位使用費用：__________12.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.2.1轉(zhuǎn)讓條件：__________12.2.2轉(zhuǎn)租條件：__________12.3安全與消防12.3.1安全要求：__________12.3.2消防設施：__________第十三章：附件13.1門面照片13.1.1照片提交日期：__________13.1.2照片數(shù)量：__________13.2租賃押金收據(jù)13.2.1押金金額：__________13.2.2押金退還條件：__________13.3其他重要文件13.3.1文件清單：__________13.3.2文件提交日期：__________第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1簽字地點：__________14.1.2簽字日期：__________14.2承租方簽字蓋章14.2.1簽字地點：__________14.2.2簽字日期：__________（出租方在此處簽字蓋章）（承租方在此處簽字蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定經(jīng)營范圍甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)，按照甲方指定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動。如乙方需更改經(jīng)營范圍，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準后方可進行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合雙方簽訂的合同約定。甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營相關的賬冊、文件等資料，乙方應予以配合。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方需將租賃的門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應提前向甲方提交書面申請。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照雙方約定的經(jīng)營范圍自主進行經(jīng)營活動。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非涉及到合同約定的違反法律法規(guī)或損害甲方權(quán)益的情況。2.2乙方維護責任乙方應對租賃的門面進行日常維護和保養(yǎng)，確保門面的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е麻T面損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.3乙方租金支付義務乙方應按照約定的租金金額和支付方式，按時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，應支付遲延履行違約金，違約金的標準雙方約定為租金的1%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介方在促成本合同時，應向雙方收取中介服務費用。中介服務費用的金額雙方約定為租金的5%。中介費用在合同簽訂后支付。3.2中介的義務中介方應保證其提供的信息真實、準確，如因中介方原因?qū)е潞贤炗喓蟪霈F(xiàn)糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.3中介的禁止行為中介方在促成合同過程中，不得進行任何損害甲方、乙方利益的行為，如違反此約定，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.門面照片2.租賃押金收據(jù)3.重要文件清單（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等）4.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租申請5.安全與消防設施檢查報告6.廣告位使用協(xié)議7.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出租方違約行為未按約定提供門面未按時交付門面未提供約定的設施或服務2.承租方違約行為未按時支付租金未按約定使用門面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方同意3.第三方中介違約行為提供虛假信息未履行保密義務未按約定促成合同三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品或空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為確保租賃合同履行而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.門面交付延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的期限，并書面約定。2.租金支付遲延solution: