物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），房屋面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)___（物業(yè)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3物業(yè)所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方交付物業(yè)。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，如有涉及物業(yè)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。三、物業(yè)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料完整無(wú)誤地移交給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)物業(yè)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，且物業(yè)不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方保證其已充分了解物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶及使用過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間交付物業(yè)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的違約金。5.3若乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________（本頁(yè)無(wú)，僅為合同范本）一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件4.物業(yè)過(guò)戶所需稅費(fèi)明細(xì)表5.雙方身份證明復(fù)印件6.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成，屬于甲方違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，屬于乙方違約。3.甲方未能保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛，屬于甲方違約。4.乙方未充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致無(wú)法履行合同，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成物業(yè)交付或過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.問(wèn)題：物業(yè)產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，協(xié)調(diào)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時(shí)可以訴諸法律途徑。4.問(wèn)題：乙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀了解不足。解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如有必要，可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：