物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述試題預(yù)測（三）

物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理概述試題預(yù)測（三）1、多選

物業(yè)服務(wù)定價成本中綠化養(yǎng)護(hù)費是指（）。A.管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費B.綠化用水費C.補(bǔ)苗費D.農(nóng)藥化肥費E.由建設(shè)單位支付的種苗種植費（江南博哥）和前期維護(hù)費正確答案：A,B,C,D2、單選

注銷房屋權(quán)屬證書，由（）作出書面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。A.公安機(jī)關(guān)B.登記機(jī)關(guān)C.民政機(jī)關(guān)D.物業(yè)管理部門正確答案：B3、多選

《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的理解正確的有（）。A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動B.物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同C.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致物業(yè)管理狀況的演變D.物業(yè)管理活動應(yīng)遵循市場原則E.物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)正確答案：A,B,D,E4、單選

以（）方式管理物業(yè)服務(wù)收費，在物業(yè)管理活動開展初期，對于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。A.政府指導(dǎo)價B.市場調(diào)節(jié)價C.政府定價D.行業(yè)自主定價正確答案：C5、多選

改革開放后，住宅小區(qū)建設(shè)方面規(guī)劃布局合理的指引方針是（）。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.合理布局C.綜合開發(fā)D.配套建設(shè)E.改革體制正確答案：A,B,C,D6、單選

發(fā)生住宅專項維修資金緊急使用情況時，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理以后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向（）提出列支住宅專項維修資金。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府房地產(chǎn)主管部門D.開發(fā)建設(shè)單位正確答案：B7、多選

全國第一次物業(yè)管理工作會議召開期間，大連對全市較大住宅小區(qū)進(jìn)行整治改造的內(nèi)容是（）。A.進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度B.全面清理違章建筑C.保護(hù)環(huán)境，維護(hù)公共秩序D.實施綠化工程E.增補(bǔ)市政設(shè)施正確答案：B,D,E8、單選

商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正確答案：C9、多選

為有效促進(jìn)城市建設(shè)，和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計要符合城市規(guī)劃要求，包括（）。A.用地數(shù)量、位置和強(qiáng)度B.建筑用途的功能布局C.建筑設(shè)計形式、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)D.建筑造價成本低廉E.開發(fā)商的凈利潤正確答案：A,B,C10、多選

《物業(yè)管理條例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了（）、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項維修資金等物業(yè)管理的基本制度。A.業(yè)主大會B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會D.物業(yè)承接查驗E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：A,B,D,E11、單選

起草小組作的調(diào)研活動，有助于在起草《物業(yè)管理條例》時從實際出發(fā)，從而增加《物業(yè)管理條例》規(guī)定的（）。A.實用性B.重要性C.可操作性D.社會性正確答案：C12、多選

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特點及其管理要求，從（）等方面具體規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理行為。A.代管基金B(yǎng).成本C.稅金D.費用E.營業(yè)收入正確答案：A,B,D,E13、單選

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素質(zhì)C.維護(hù)社會穩(wěn)定D.走工業(yè)化道路正確答案：A14、單選

下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范內(nèi)容的是（）。A.崗位必備知識B.崗位必備能力C.培訓(xùn)教育計劃D.自身健康狀況正確答案：D15、多選

物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，主要包括以下（）。A.對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修B.管理和養(yǎng)護(hù)房屋及配套的設(shè)備設(shè)施C.對小區(qū)進(jìn)行清潔衛(wèi)生D.控制和管理業(yè)主房內(nèi)的裝飾裝修E.做好小區(qū)的安全防范工作正確答案：A,B,C,E16、單選

《物業(yè)管理條例》在堅持（）原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原則B.立法法規(guī)定C.民法基本原則和立法法規(guī)定D.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)原則正確答案：C17、多選

關(guān)于前期物業(yè)管理合同關(guān)系敘述正確的有（）。A.是根據(jù)施工單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同C.是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D.不是根據(jù)施工單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同E.是根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同正確答案：B,C18、多選

關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司C.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理D.業(yè)主委派下屬公司或部門進(jìn)行管理E.開發(fā)企業(yè)下屬物業(yè)部門進(jìn)行管理正確答案：A,B,D,E19、多選

《物業(yè)管理條例》頒布后，所制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。A.2003年6月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》B.2003年11月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》C.2004年3月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》D.2004年7月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》E.2004年9月，建設(shè)部發(fā)布《臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》正確答案：A,B,E20、多選

開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）。A.制定臨時管理規(guī)約并明示購房人B.住宅物業(yè)必須通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.提供必要的物業(yè)管理用房D.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任正確答案：B,C,D,E21、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，不正確的是（）。A.如果企業(yè)沒有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨立的主體資格C.獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立人格基礎(chǔ)之上的D.獨立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨立財產(chǎn)基礎(chǔ)之上的正確答案：C22、多選

《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。A.監(jiān)理單位與業(yè)主之間的關(guān)系B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系D.供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系E.社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系正確答案：B,C,D,E23、多選

1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的三項改革，其內(nèi)容為（）。A.城鎮(zhèn)住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D.房地產(chǎn)開發(fā)制度改革E.房地產(chǎn)銷售模式改革正確答案：A,B,C24、單選

房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，砌體結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率平均達(dá)到（）。A.1：1B.1：0.7C.0.5：0.7D.1.5：2.3正確答案：A25、多選

屬于《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》明確要求的有（）。A.住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售住宅小區(qū)前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)的管理，并簽訂物業(yè)管理合同C.住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理從簡單修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金，轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會服務(wù)E.房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場經(jīng)濟(jì)的模式建立新的體制正確答案：A,B,C26、多選

下列屬于相關(guān)部委頒布的房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）等。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》正確答案：B,C27、單選

下列選項中，不屬于《物業(yè)管理條例》在立法過程中遵循的基本原則是（）。A.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先的原則C.現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從實際出發(fā)，實事求是的原則正確答案：B28、單選

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正確答案：C29、單選

業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢。A、業(yè)主B、從業(yè)人員C、管理人員D、監(jiān)督人員正確答案：A30、多選

政府在我國物