2024商鋪租賃合同條款

編號：__________2024商鋪租賃合同條款甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪租賃合同條款合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2租賃目的和性質(zhì)1.3租賃物的基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6合同的生效和解除第二章：租金及支付2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5滯納金及違約金第三章：租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3租賃物的維修和保養(yǎng)3.4裝修及變更第四章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租4.1合同轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)租的條件和限制4.3轉(zhuǎn)租合同的簽訂及備案第五章：保險5.1租賃物的保險責(zé)任5.2tenant的保險要求5.3保險費用及支付第六章：維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)及要求6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同解除后的處理第八章：違約及責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金的計算及支付8.3合同解除后的賠償責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3法律適用第十章：其他約定10.1租賃物的交付和驗收10.2租金的減免和退還10.3合同的書面形式10.4通知和送達(dá)第十一章：附件11.1租賃物清單11.2租賃合同附件第十二章：補(bǔ)充條款12.1租賃物使用規(guī)范12.2安全及環(huán)保要求12.3鄰里關(guān)系及公共秩序維護(hù)第十三章：前期費用13.1租賃前的費用承擔(dān)13.2租賃前的費用支付及結(jié)算第十四章：其他事項14.1租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移14.2租賃期滿后的處理14.3合同的續(xù)簽及延長合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指擁有租賃商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個人或單位。1.1.2承租人：指與出租人簽訂合同，并租賃商鋪的單位和個人。1.1.3商鋪：指位于_________的編號為_________的商鋪。1.2租賃目的和性質(zhì)1.2.1承租人租賃商鋪的目的是用于經(jīng)營____（經(jīng)營范圍）。1.2.2租賃關(guān)系是建立在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上。1.3租賃物的基本情況1.3.1商鋪的面積為____平方米。1.3.2商鋪現(xiàn)狀：____（具體描述商鋪的現(xiàn)狀）。1.4租賃期限1.4.1本合同租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。1.4.2租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。1.5租金及支付方式1.5.1租金為每月____元人民幣。1.5.2租金支付方式為每月支付一次，支付日期為租賃期滿前一個月。1.6合同的生效和解除1.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第二章：租金及支付2.1租金金額2.1.1租金為每月____元人民幣。2.1.2租金不包括水費、電費、物業(yè)管理費等。2.2租金支付期限2.2.1租金每____個月支付一次，支付日期為租賃期滿前一個月。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿____年，租金上漲____%。2.5滯納金及違約金2.5.1若承租人遲延支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的____%。2.5.2若出租人未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。第三章：租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人只能將商鋪用于經(jīng)營____（經(jīng)營范圍）。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3租賃物的維修和保養(yǎng)3.3.1出租人負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行大修、中修和改造。3.3.2承租人負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行小修和小保養(yǎng)。3.4裝修及變更3.4.1承租人進(jìn)行裝修應(yīng)事先征得出租人同意，并支付相關(guān)費用。第四章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租4.1合同轉(zhuǎn)讓的條件4.1.1承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2轉(zhuǎn)租的條件和限制4.2.1承租人不得轉(zhuǎn)租商鋪。4.3轉(zhuǎn)租合同的簽訂及備案4.3.1如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報出租人備案。第五章：保險5.1租賃物的保險責(zé)任5.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)購買火災(zāi)險及其他必要的保險。5.2tenant的保險要求5.2.1承租人應(yīng)將保險單副本交給出租人留存。5.3保險費用及支付5.3.1保險費用由承租人承擔(dān)。第六章：維修和保養(yǎng)6.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任主體6.1.1出租人負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行大修、中修和改造。6.1.2承租人負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行小修和小保養(yǎng)。6.2維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2.1維修和保養(yǎng)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.3維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)6.3.1維修和保養(yǎng)的費用按照雙方約定的方式承擔(dān)。第八章：違約及責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.1.1出租人未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。8.1.2承租人未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的1%。8.2違約金的計算及支付8.2.1違約金的計算按照實際損失及合同約定進(jìn)行。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付。8.3合同解除后的賠償責(zé)任8.3.1合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金。8.3.2合同解除后，承租人應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.2.1如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至_________仲裁委員會仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：其他約定10.1租賃物的交付和驗收10.1.1商鋪的交付時間為合同簽訂后的10個工作日內(nèi)。10.1.2商鋪的驗收標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。10.2租金的減免和退還10.2.1如租賃物因不可抗力導(dǎo)致無法使用，租金可減免。10.2.2租賃期滿后，如商鋪未發(fā)生損壞，出租人應(yīng)退還押金。第十一章：附件11.1租賃物清單11.1.1商鋪內(nèi)設(shè)施清單：包括家具、設(shè)備等。11.2租賃合同附件11.2.1商鋪平面圖第十二章：補(bǔ)充條款12.1租賃物使用規(guī)范12.1.1承租人不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動。12.2安全及環(huán)保要求12.2.1承租人應(yīng)遵守國家和地方的安全及環(huán)保規(guī)定。12.2.2承租人應(yīng)對商鋪內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類處理。第十三章：前期費用13.1租賃前的費用承擔(dān)13.1.1出租人負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃前的相關(guān)費用。13.2租賃前的費用支付及結(jié)算13.2.1租賃前的費用支付方式及結(jié)算方式按照雙方約定進(jìn)行。第十四章：其他事項14.1租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移14.1.1租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。14.2租賃期滿后的處理14.2.1租賃期滿后，承租人應(yīng)將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同的續(xù)簽及延長14.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同并報相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。（合同方簽字）（日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。說明：甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)使用商鋪，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進(jìn)行升級改造。說明：甲方在進(jìn)行升級改造時，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。升級改造的費用由甲方承擔(dān)。1.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。說明：甲方終止合同前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的改正期限。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能改正，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方不得將商鋪用于非法用途，不得損害甲方權(quán)益。說明：乙方在租賃期間，應(yīng)合法使用商鋪，不得從事任何非法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、違規(guī)儲存危險物品等，以保護(hù)甲方權(quán)益不受損害。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。說明：乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.3乙方提前終止合同，應(yīng)支付甲方違約金。說明：如乙方在租賃期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式及金額按照合同約定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證合同雙方的信息真實準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。說明：第三方中介在促成合同過程中，有義務(wù)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞重要信息或進(jìn)行誤導(dǎo)，以保證合同雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。說明：第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行溝通，協(xié)助解決問題，以保證合同的順利履行。3.3第三方中介收取的中介費應(yīng)在合同簽訂后支付。說明：第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照雙方約定向甲方支付中介費。中介費的支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪內(nèi)設(shè)施清單3.租賃物清單4.合同附件5.前期費用支付及結(jié)算憑證6.維修和保養(yǎng)記錄7.租金支付記錄8.違約金支付記錄9.保險單副本10.轉(zhuǎn)租合同副本11.裝修審批文件12.安全及環(huán)保審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪，認(rèn)定為此類違約行為。2.承租人未按時支付租金，認(rèn)定為此類違約行為。3.承租人未按約定使用商鋪，認(rèn)定為此類違約行為。4.出租人未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，認(rèn)定為此類違約行為。5.雙方未按約定履行合同其他條款，認(rèn)定為此類違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指雙方約定的用于租賃的商鋪。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給出租人的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時間，并調(diào)整合同。2.租金支付糾紛：查看合同約定，按照約定解決支付糾紛。3.商鋪使用范圍變