物業(yè)管理合同模板(2024版)

編號：__________物業(yè)管理合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理合同模板(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體第二章：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同主體權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2物業(yè)設(shè)施維修4.3物業(yè)安全保障4.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)4.5物業(yè)公共區(qū)域管理第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：合同期限與終止6.1合同期限6.2合同續(xù)簽條件6.3合同終止條件6.4合同終止后的處理事項(xiàng)第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用與管轄第八章：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改8.2合同的補(bǔ)充第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)與責(zé)任第十章：合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一章：其他約定11.1甲方特殊要求11.2乙方服務(wù)承諾11.3丙方義務(wù)（如有）第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)圖紙12.2物業(yè)管理制度12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽訂日期13.3合同的生效日期第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（如有）合同編號_________第一章：前言1.1合同背景與目的：甲方（物業(yè)所有者或業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂本合同，旨在明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的高效、安全、整潔運(yùn)行，提高居住或使用者的滿意度。1.2合同適用范圍：本合同適用于_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.3合同簽訂主體：甲方（全稱：_________，地址：_________）與乙方（全稱：_________，地址：_________）。第二章：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)概述：物業(yè)位于_________，總建筑面積為_________平方米，包括_________棟建筑，_________個(gè)車位等。2.2物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅區(qū)域、公共設(shè)施區(qū)域、綠化區(qū)域等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。第三章：合同主體權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人和公共利益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、衛(wèi)生、秩序良好。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）：丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)特定的物業(yè)管理職責(zé)。丙方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修。4.2物業(yè)設(shè)施維修：乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后_________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并提供維修服務(wù)。維修費(fèi)用按照_________方式計(jì)算。4.3物業(yè)安全保障：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。4.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.5物業(yè)公共區(qū)域管理：乙方應(yīng)制定公共區(qū)域的管理規(guī)定，并公告全體業(yè)主。乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行巡查和維護(hù)。第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。5.2服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照_________方式確定。5.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)每月初前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇_________情況，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第六章：合同期限與終止6.1合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。6.2合同續(xù)簽條件：雙方可在合同到期前_________個(gè)月協(xié)商續(xù)簽。6.3合同終止條件：雙方協(xié)商一致解除合同。甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方催告后仍不支付。乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方催告后仍不改正。6.4合同終止后的處理事項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同終止后_________日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理資料。雙方應(yīng)對合同終止前的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為及責(zé)任：甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國_________法律的解釋，任何爭議均由_________人民法院管轄。第八章：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密義務(wù)與責(zé)任：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。第十章：合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：其他約定11.1甲方特殊要求：甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。11.2乙方服務(wù)承諾：乙方對服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的承諾。11.3丙方義務(wù)（如有）：丙方的特定義務(wù)。第十二章：附件12.1物業(yè)相關(guān)圖紙：附件1：物業(yè)平面圖、立面圖、剖面圖等。12.2物業(yè)管理制度：附件2：物業(yè)管理制度匯編。12.3其他重要文件：附件3：物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策文件。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。13.3合同的生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方蓋章）代表（姓名）：_________日期：_________14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方蓋章）代表（姓名）：_________日期：_________14.3丙方簽字蓋章（如有）：（此處附上丙方蓋章）代表（姓名）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定管理人員的權(quán)利：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的管理工作。條款說明：本條款賦予甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定管理人員的權(quán)利，旨在確保甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和控制。甲方指定的管理人員應(yīng)具備相關(guān)的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，以確保物業(yè)管理工作的高效運(yùn)行。2.甲方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊要求：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容提出特殊要求，包括但不限于清潔時(shí)間、安保措施等。條款說明：本條款允許甲方根據(jù)自身的特殊需求對乙方的服務(wù)內(nèi)容提出要求。甲方應(yīng)提前以書面形式向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行調(diào)整，以確保甲方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度。3.甲方對物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方。條款說明：本條款賦予甲方在合同期內(nèi)對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。甲方在進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整前，應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。乙方對甲方的費(fèi)用調(diào)整有權(quán)提出異議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方對物業(yè)管理區(qū)域的改善權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行改善和升級，以提升物業(yè)的價(jià)值和品質(zhì)。條款說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行改善和升級的權(quán)利。乙方在進(jìn)行改善和升級前，應(yīng)提前通知甲方，并說明改善和升級的內(nèi)容、時(shí)間和費(fèi)用等。甲方對乙方的改善和升級有權(quán)提出異議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.乙方對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。條款說明：本條款賦予乙方對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)的權(quán)利，旨在提升物業(yè)服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量和態(tài)度。乙方應(yīng)定期組織培訓(xùn)活動，并對培訓(xùn)效果進(jìn)行評估，以確保服務(wù)人員的服務(wù)水平滿足甲方的要求。3.乙方對物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算權(quán)：乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于滯納金、違約金等。條款說明：本條款賦予乙方對甲方物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的權(quán)利。乙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用支付方式和時(shí)間向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金和違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題和爭議。條款說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，旨在確保第三方中介能夠有效地協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題和爭議。第三方中介應(yīng)具備中立立場，公正、客觀地處理相關(guān)事務(wù)。2.第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款說明：本條款規(guī)定了第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。雙方應(yīng)根據(jù)中介的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，合理確定中介費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付。3.第三方中介的解除權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)在合同期內(nèi)解除與第三方中介的合作關(guān)系，解除前應(yīng)提前通知對方。條款說明：本條款賦予甲方和乙方在合同期內(nèi)解除與第三方中介的合作關(guān)系的權(quán)利。甲方和乙方在解除合作關(guān)系前，應(yīng)提前通知對方，并說明解除的原因和依據(jù)。解除合作關(guān)系后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)平面圖、立面圖、剖面圖等。2.物業(yè)管理制度匯編。3.物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、政策文件。4.甲方特殊要求的相關(guān)文件。5.乙方服務(wù)承諾的相關(guān)文件。6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，屬于違約行為。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，屬于違約行為。3.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)和解決爭議職責(zé)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動。2.物業(yè)所有者：指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。3.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到