房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同定義1.2合同類型1.3合同當事人1.4合同效力第二章：房地產(chǎn)合同簽約主體2.1開發(fā)商資質(zhì)2.2購房者資質(zhì)2.3代理人資質(zhì)2.4相關(guān)政府部門資質(zhì)第三章：簽約前的準備工作3.1項目審查3.2購房資格審核3.3合同文本準備3.4相關(guān)法律法規(guī)咨詢第四章：合同簽訂流程4.1預約簽約4.2簽約雙方見面4.3合同條款解釋4.4合同填寫4.5合同簽字蓋章4.6合同備案第五章：合同主要條款5.1標的物描述5.2價款及支付方式5.3交付及交付條件5.4質(zhì)量及保修5.5違約責任5.6爭議解決第六章：合同附件6.1購房證明文件6.2開發(fā)商相關(guān)文件6.3房屋相關(guān)圖紙6.4其他相關(guān)文件第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的法律后果第八章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓的法律后果第九章：合同的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理第十章：合同的違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤臓幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章：合同的效力、期限和終止12.1合同的效力12.2合同的期限12.3合同的終止第十三章：其他事項13.1合同的保管13.2合同的復制13.3合同的查閱13.4合同的注銷第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的簽訂日期合同編號_________第一章：合同概述1.2合同類型：本合同為房地產(chǎn)買賣合同。1.3合同當事人：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房地產(chǎn)合同簽約主體2.1開發(fā)商資質(zhì)：甲方須具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2購房者資質(zhì)：乙方須具備購房資格，符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。2.3代理人資質(zhì)：如乙方委托代理辦理簽約事宜，代理人的授權(quán)委托書須合法有效。2.4相關(guān)政府部門資質(zhì)：涉及房地產(chǎn)交易的政府部門，如房管局、稅務局等，須具備合法有效的行政職能。第三章：簽約前的準備工作3.1項目審查：甲方須向乙方提供項目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等，乙方應對項目進行審查。3.2購房資格審核：乙方應按照國家及相關(guān)地方政策的規(guī)定，辦理購房資格審核手續(xù)。3.3合同文本準備：甲方應提供正式的房地產(chǎn)買賣合同文本，乙方有權(quán)對合同文本進行審查。3.4相關(guān)法律法規(guī)咨詢：雙方可自行咨詢或委托專業(yè)律師，了解房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)。第四章：合同簽訂流程4.1預約簽約：雙方協(xié)商確定簽約時間、地點。4.2簽約雙方見面：雙方攜帶相關(guān)證件，到約定的地點進行簽約。4.3合同條款解釋：雙方應對合同條款進行詳細解釋，確保雙方理解無誤。4.4合同填寫：雙方根據(jù)實際情況填寫合同相關(guān)內(nèi)容。4.5合同簽字蓋章：雙方核對合同無誤后，簽字并蓋章。4.6合同備案：雙方將合同提交至相關(guān)政府部門進行備案。第五章：合同主要條款5.1標的物描述：詳細描述甲方出售的房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。5.2價款及支付方式：約定乙方應支付的房價款、支付方式及支付時間。5.3交付及交付條件：約定房產(chǎn)交付的時間、交付條件及交付手續(xù)。5.4質(zhì)量及保修：甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量承諾及保修責任。5.5違約責任：約定雙方違約的情形及違約責任。5.6爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。第六章：合同附件6.1購房證明文件：乙方提供的購房資格證明、身份證件等。6.2開發(fā)商相關(guān)文件：甲方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明等。6.3房屋相關(guān)圖紙：房產(chǎn)的平面圖、立面圖等。6.4其他相關(guān)文件：如合同附件、補充協(xié)議等。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需解除合同，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序：雙方應簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并提交至相關(guān)政府部門進行備案。8.4變更和解除的法律后果：根據(jù)變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，雙方承擔相應的法律后果。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂后，乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，需經(jīng)甲方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序：乙方與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交至甲方及相關(guān)部門進行備案。9.3轉(zhuǎn)讓的法律后果：轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲方同意并備案后，乙方退出合同，受讓人取代乙方成為合同當事人。第十章：合同的終止10.1終止條件：合同履行完畢或者合同解除、變更后，合同終止。10.2終止程序：合同終止后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3終止后的處理：合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：合同的違約責任11.1違約行為：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應承擔違約責任。11.2違約責任：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：具體違約賠償金額和方式，按照合同約定執(zhí)行。第十二章：合同的爭議解決12.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁程序：雙方約定仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。12.3訴訟程序：雙方約定起訴法院，按照訴訟程序解決爭議。第十三章：其他事項13.1合同的保管：雙方各自保管好合同正本，避免丟失或損壞。13.2合同的復制：雙方可自行復制合同副本，但不得對外傳播。13.3合同的查閱：雙方有權(quán)查閱對方的合同副本，以核對合同內(nèi)容。13.4合同的注銷：合同終止后，雙方應到相關(guān)部門辦理合同注銷手續(xù)。第十四章：附則14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解釋；如有爭議，參照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的修訂：合同簽訂后，如需修訂，雙方應簽訂修訂協(xié)議，并提交至相關(guān)政府部門進行備案。14.3合同的廢止：合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以廢止；廢止合同后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。14.4合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，具備合法的銷售條件。1.2甲方義務：甲方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成房產(chǎn)的建設和交付工作。1.3甲方責任：如甲方未按照約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。1.4甲方告知：甲方應在合同簽訂前，向乙方如實告知房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設施等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方資格：乙方應具備購房資格，符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。2.2乙方支付義務：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點和方式，支付房價款。2.3乙方責任：如乙方未按照約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.4乙方告知：乙方應在合同簽訂前，向甲方如實告知自身的購房資格及相關(guān)情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用：如雙方選擇第三方中介服務，中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責任：第三方中介在合同簽訂過程中，應如實告知雙方房產(chǎn)和購房相關(guān)情況，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介服務內(nèi)容：第三方中介應提供包括但不限于房產(chǎn)咨詢、合同簽訂、貸款咨詢等服務。3.4中介費用支付：雙方應按照合同約定的時間節(jié)點，支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.規(guī)劃許可證復印件4.施工許可證復印件5.營業(yè)執(zhí)照復印件6.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明復印件7.房屋平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙8.購房資格證明文件9.身份證件復印件10.授權(quán)委托書（如有）11.補充協(xié)議（如有）12.貸款合同及相關(guān)文件（如有）13.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間節(jié)點完成房產(chǎn)建設和交付工作，視為違約。2.甲方未如實告知房產(chǎn)相關(guān)情況，視為違約。3.乙方未按照約定時間節(jié)點和方式支付房價款，視為違約。4.乙方未如實告知自身的購房資格及相關(guān)情況，視為違約。5.第三方中介未如實告知房產(chǎn)和購房相關(guān)情況，視為違約。6.雙方未按照約定時間節(jié)點支付中介費用，視為違約。7.合同雙方在履行合同過程中，有其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間，就房產(chǎn)買賣事宜達成的書面協(xié)議。2.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.仲裁：指合同雙方約定仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。6.訴訟：指合同雙方約定起訴法院，按照訴訟程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲：甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，如因甲方原因?qū)е罗k理延遲，甲方應承擔相應責任。2.房價波動：合同雙方應關(guān)注市場房價波動，如房價出現(xiàn)大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應承擔維修責