院子買賣合同范本版

院子買賣合同范本版合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________第一條標的院子的描述1.1標的院子位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2標的院子的現(xiàn)狀如下：（1）房屋結構及面積：__________（2）土地性質：__________（3）使用權期限：__________1.3買方同意，自合同簽訂之日起，按照約定支付價款，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔標的院子的過戶手續(xù)及相關費用。第二條標的院子的價格及支付方式2.1雙方約定，標的院子的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應按照下列方式支付價款：（1）自合同簽訂之日起五個工作日內，支付人民幣__________元作為定金；（2）自合同簽訂之日起七個工作日內，支付剩余款項。2.3買方未按照約定支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為成交價格的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的院子交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，按照約定支付剩余款項。3.3買方應自本合同簽訂之日起__________個工作日內，向有關部門申請辦理標的院子的過戶手續(xù)。3.4過戶手續(xù)完成后，標的院子的所有權歸買方所有。第四條雙方義務4.1賣方應保證標的院子的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應按照約定支付價款，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔過戶手續(xù)及相關費用。4.4買方應自行承擔標的院子的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為成交價格的__________%。5.2若賣方違反本合同第一條的約定，導致標的院子存在權利瑕疵的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的價款及違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的院子過戶手續(xù)完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的院子所有權證明文件2.賣方身份證明文件（或營業(yè)執(zhí)照）3.買方身份證明文件（或營業(yè)執(zhí)照）4.成交價格的支付憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.標的院子的現(xiàn)狀說明文件7.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的院子的權屬清晰，存在抵押、債務等權利瑕疵。2.賣方未能按照約定時間交付標的院子。3.賣方未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時間支付價款。5.買方未能按照約定承擔過戶手續(xù)及相關費用。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標的院子：本合同中所指的院子，位于特定地點，具有特定面積和現(xiàn)狀。2.定金：買方支付給賣方的一部分價款，作為購買意向的保證。3.成交價格：買方應支付給賣方的總價款。4.過戶手續(xù)：將標的院子的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能保證標的院子權屬清晰的情況，買方可以要求賣方退還已支付的價款及違約金，并有權解除合同。2.遇到賣方未能按照約定時間交付標的院子的情況，買方可以要求賣方承擔逾期交付的違約責任，并有權要求延長交付時間。3.遇到賣方未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的情況，買方可以要求賣方承擔因此產(chǎn)生的費用，并有權解除合同。4.遇到買方未能按照約定時間支付價款的情況，賣方可以要求買方支付違約金，并有權解除合同。5.遇到買方未能按照約定承擔過戶手續(xù)及相關費用的情況，賣方可以要求買方支付相關費用，并有權解除