房產(chǎn)買賣合同模板

房產(chǎn)買賣合同模板合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/負責(zé)人：___________________________聯(lián)系方式：____________________________________買方：1.名稱：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/負責(zé)人：___________________________聯(lián)系方式：____________________________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________________________________。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并有權(quán)決定是否繼續(xù)購買。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定交付房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾，其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.4買方應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，與賣方無關(guān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：_________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：_________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.戶口遷移證明10.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件；未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方權(quán)益的情況；擅自解除合同。2.買方違約行為：未能按約定時間支付定金或房款；未能按約定時間接收房屋；未按約定辦理戶口遷移手續(xù)。違約行為的認定：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求違約方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指房屋的買賣雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指買方為保證履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系：賣方應(yīng)及時解決糾紛，解除租賃關(guān)系；買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。2.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金；買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房款。3.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金；賣方有權(quán)解除合同并要求返還已交付的房屋。4.買方未能辦理戶口遷移：買方應(yīng)自行承