房地產(chǎn)代理協(xié)議

房地產(chǎn)代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（代理方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的/購(gòu)買的房地產(chǎn)位于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋具體情況如下：（1）房屋面積：____________________平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（3）房屋用途：____________________；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；（5）其他特殊情況：____________________。二、代理權(quán)限及期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理房地產(chǎn)銷售/購(gòu)買的相關(guān)事宜。2.2代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)的費(fèi)用為_(kāi)___________________元。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成之日起____________________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。四、乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售/購(gòu)買服務(wù)。4.2乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成甲方委托的銷售/購(gòu)買事宜，并確保交易的順利完成。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付代理費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費(fèi)用的____________________%。6.2本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（代理方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件4.代理費(fèi)用明細(xì)表5.違約金計(jì)算公式6.不可抗力因素證明文件7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致乙方代理任務(wù)的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定支付代理費(fèi)用的，視為甲方違約。3.乙方未認(rèn)真履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。4.乙方未確保甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。5.雙方未按照本協(xié)議約定的方式解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不真實(shí)：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并有權(quán)拒絕代理銷售/購(gòu)買。2.甲方未支付代理費(fèi)用：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問(wèn)題，確保交易的順利完成。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或者解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬出售/購(gòu)買房地產(chǎn)，但無(wú)暇顧及交易過(guò)程中的瑣事。2.甲