二手房定金合同范本(2024版)

編號：__________二手房定金合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房定金合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同的解釋權(quán)1.4合同的生效、變更和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛聲明第三章：定金金額與支付3.1定金金額的確定3.2定金支付的時間和方式3.3定金退還條件及方式3.4定金利息計算第四章：房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2交易價格的調(diào)整4.3房屋交易支付方式第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付與過戶的風險承擔第六章：定金罰則與違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3定金罰則6.4違約賠償限額第七章：爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章：合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章：房屋維修與保養(yǎng)10.1房屋維修責任10.2房屋保養(yǎng)責任10.3維修保養(yǎng)費用承擔第十一章：房屋保險11.1房屋保險的購買11.2保險理賠程序11.3保險費用承擔第十二章：房屋交易過程中的稅費12.1交易稅費的種類12.2稅費的計算與支付12.3稅費優(yōu)惠政策第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項13.3附件第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4合同的失效合同編號二手房定金合同范本(2024版)第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成的一致意見。1.2合同主體資格甲方姓名：________________甲方身份證號碼：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方姓名：________________乙方身份證號碼：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對于合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非另有明確約定。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3本合同的失效，應(yīng)符合法律規(guī)定的合同失效條件。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2甲方保證所提供的房屋所有權(quán)證明真實、有效，并承擔因證明不實或無效而產(chǎn)生的法律責任。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、家具等。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋現(xiàn)狀的描述進行澄清或補充。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛聲明2.4.1甲方聲明，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。2.4.2如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三章：定金金額與支付3.1定金金額的確定3.1.1本合同定金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.1.2定金金額為房屋交易總價的______%。3.2定金支付的時間和方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方支付定金后，應(yīng)提供支付憑證以證明定金已支付。3.3定金退還條件及方式3.3.1乙方按約履行合同的，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)退還定金。3.3.2乙方未按約履行合同的，甲方有權(quán)拒絕退還定金。3.4定金利息計算3.4.1甲方應(yīng)按同期銀行存款利率支付定金利息。3.4.2定金利息計算從定金支付之日至定金退還之日止。第四章：房屋交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.1.2房屋交易價格包括房屋本身的價格及附屬設(shè)施、家具等的價格。4.2交易價格的調(diào)整4.2.1除雙方另有約定外，房屋交易價格不得調(diào)整。4.2.2如房屋交易價格確需調(diào)整的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3房屋交易支付方式4.3.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房屋交易總價。4.3.2甲方應(yīng)按本合同約定的時間和方式接收房屋交易價款。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、附屬設(shè)施和家具的完好等。5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。5.2.2房屋過戶費用由乙方承擔，第八章：違約責任8.1買方違約責任8.1.1乙方未按本合同約定的時間、方式支付房屋交易價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價的__%。8.1.2乙方未按本合同約定的時間、方式支付房屋交易價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2賣方違約責任8.2.1甲方未按本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的__%。8.2.2甲方未按本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3定金罰則8.3.1乙方未按本合同約定的時間、方式支付定金的，甲方有權(quán)拒絕退還定金。8.3.2甲方未按本合同約定的時間、方式退還定金的，乙方有權(quán)要求甲方支付定金利息。8.4違約賠償限額8.4.1本合同約定的違約金為本合同交易總價的__%。8.4.2除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔的違約責任不得超過本合同交易總價。第九章：爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方同意，如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，優(yōu)先選擇通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__天內(nèi)協(xié)商解決。9.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4仲裁解決雙方可選擇向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.5訴訟解決如調(diào)解或仲裁不成，最終通過訴訟解決，適用___法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的程序10.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理10.3.1合同變更或解除后，未履行部分的義務(wù)終止。10.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)益。第十一章：房屋維修與保養(yǎng)11.1房屋維修責任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀，并承擔交付后一定期限內(nèi)的維修責任。11.2房屋保養(yǎng)責任甲方應(yīng)承擔房屋保養(yǎng)責任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。11.3維修保養(yǎng)費用承擔維修保養(yǎng)費用按照雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第十二章：房屋保險12.1房屋保險的購買乙方應(yīng)按甲方的要求購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。12.2保險理賠程序發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失的，乙方應(yīng)按保險公司的理賠程序進行理賠。12.3保險費用承擔房屋保險費用由乙方承擔。第十三章：房屋交易過程中的稅費13.1交易稅費的種類包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費的計算與支付稅費的計算與支付按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3稅費優(yōu)惠政策甲乙雙方應(yīng)依法享受稅費優(yōu)惠政策。第十四章：其他約定14.1房屋交易過程中的其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。14.2雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未涉及的事項可進行補充約定。14.3附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、定金收據(jù)、支付憑證等。茲確認，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：________________日期：____年__月__日乙方簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀，并承擔交付后一定期限內(nèi)的維修責任。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。在交付后的一定期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件等，以協(xié)助乙方順利完成過戶手續(xù)。3.甲方保證所提供的房屋所有權(quán)證明真實、有效，并承擔因證明不實或無效而產(chǎn)生的法律責任。說明：甲方作為房屋的出賣人，有義務(wù)提供真實、有效的房屋所有權(quán)證明。如甲方提供的證明不實或無效，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按本合同約定的時間、方式支付房屋交易價款。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋交易價款。乙方未按約定支付價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)按甲方的要求購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)按照甲方的要求購買房屋保險。乙方應(yīng)將保險單副本交給甲方留存，以確保甲方了解保險情況。3.乙方應(yīng)依法享受稅費優(yōu)惠政策，并承擔相關(guān)稅費的計算與支付。說明：乙方作為房屋的買受人，有義務(wù)依法享受稅費優(yōu)惠政策，并承擔相關(guān)稅費的計算與支付。乙方未依法享受稅費優(yōu)惠政策的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、有效，并承擔因中介服務(wù)不實或無效而產(chǎn)生的法律責任。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)保證其提供的中介服務(wù)真實、有效。如第三方中介提供的中介服務(wù)不實或無效，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)。第三方中介應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保房屋交易順利進行。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具合法有效的收費憑證。說明：第三方中介作為中介服務(wù)提供者，有義務(wù)按照約定收取中介費用，并開具合法有效的收費憑證。如第三方中介未按照約定收取中介費用或未開具合法有效的收費憑證，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.定金收據(jù)3.支付憑證4.房屋現(xiàn)狀描述5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.房屋面積測量報告7.房屋交易總價確認書8.房屋過戶手續(xù)費用明細9.房屋保險單副本10.稅費計算與支付明細11.物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用憑證12.維修保養(yǎng)費用明細13.房屋交易過程中的其他費用明細14.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或房屋交付時不符合約定現(xiàn)狀。2.甲方提供的房屋所有權(quán)證明不實或無效。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假文件、資料。4.乙方未按約定時間、方式支付房屋交易價款。5.乙方未按甲方要求購買房屋保險，或未將保險單副本交給甲方。6.乙方未依法享受稅費優(yōu)惠政策，或未承擔相關(guān)稅費的計算與支付。7.第三方中介提供的中介服務(wù)不實或無效。8.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。9.第三方中介未按照約定收取中介費用，或未開具合法有效的收費憑證。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的一部基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理關(guān)系的一部基本法律。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，由房屋