2024房屋土地買賣協(xié)議書

編號：__________2024房屋土地買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋土地買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同宗旨與原則第二章：房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.2房屋土地面積3.3房屋土地性質(zhì)3.4產(chǎn)權證明文件第四章：房屋土地交易價格4.1交易價格4.2支付方式與支付時間4.3價款支付的憑證與保管第五章：房屋土地交付及過戶5.1交付時間與地點5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用5.4過戶完成時間第六章：房屋土地權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任認定與計算方式8.3違約責任免除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章：其他約定11.1房屋土地交易過程中的其他費用11.2稅費承擔11.3雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋土地權屬證明文件12.2合同相關的其他文件第十三章：附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂與補充13.3合同的簽署地點與日期第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣人：___________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.1.1.2買受人：___________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2本合同所指的房屋土地是指位于___________（具體位置）的___________（房屋/土地）房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。1.3合同宗旨與原則1.3.1雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，協(xié)商一致簽訂本合同。1.3.2本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋土地買賣過程中的權利義務，保障交易安全，維護雙方合法權益。第二章：房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體信息如下：2.1.1.1姓名/名稱：___________2.1.1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________2.1.1.3地址：___________2.1.1.4聯(lián)系方式：___________2.2買受人信息2.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體信息如下：2.2.1.1姓名/名稱：___________2.2.1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________2.2.1.3地址：___________2.2.1.4聯(lián)系方式：___________第三章：房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.1.1房屋土地位于___________（具體位置），宗地代碼為___________。3.2房屋土地面積3.2.1房屋土地的總面積為___________平方米，其中建筑面積為___________平方米，土地使用面積為___________平方米。3.3房屋土地性質(zhì)3.3.1房屋土地的性質(zhì)為___________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等），土地使用權類型為___________（出讓/劃撥等）。3.4產(chǎn)權證明文件3.4.1.1房產(chǎn)證/土地使用權證原件及復印件；3.4.1.2房屋平面圖及結構圖；3.4.1.3其他與房屋土地權屬有關的文件。第四章：房屋土地交易價格4.1交易價格4.1.1房屋土地的交易價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應按照本合同約定的付款計劃，以___________（貨幣種類）支付交易價款。4.2.2付款計劃如下：4.2.2.1定金：買受人應在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元；4.2.2.2首付款：買受人應在___________年___________月___________日前，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元；4.2.2.3尾款：買受人應在房屋土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起___________日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.3價款支付的憑證與保管4.3.1買受人支付的每一筆款項，出賣人應出具相應的收款憑證。4.3.2所有收款憑證應由雙方共同保管，作為本合同履行的重要依據(jù)。第五章：房屋土地交付及過戶5.1交付時間與地點5.1.1房屋土地的交付時間為___________年___________月___________日，交付地點為___________。5.2交付條件5.2.1.1房屋土地權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；5.2第八章：違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人違反本合同的約定，有下列情形之一的，視為違約：8.1.1.1未按照約定時間、地點交付房屋土地的；8.1.1.2未按照約定條件交付房屋土地的；8.1.1.3未按照約定提供權屬證明文件的；8.1.1.4其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任認定與計算方式8.2.1出賣人違約的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：8.2.1.1違約金金額為本合同交易價格的___________%；8.2.1.2違約金計算時間為買受人因出賣人違約而遭受的實際損失的時間。8.3違約責任免除8.3.1因不可抗力導致出賣人不能履行本合同的，出賣人免受違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如有訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1.1雙方履行完本合同全部義務；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3依法應終止的其他情形。10.3合同失效條件10.3.1.1雙方履行完畢本合同全部義務；10.3.1.2雙方解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；10.3.1.3依法應當失效的其他情形。第十一章：其他約定11.1房屋土地交易過程中的其他費用11.1.1.1房屋土地交易稅費；11.1.1.2房屋土地過戶手續(xù)費用；11.1.1.3其他雙方約定的費用。11.2稅費承擔11.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔相應的稅費。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方還可以約定其他與本合同有關的事項，以附件形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房屋土地權屬證明文件12.1.1出賣人應提供的權屬證明文件清單：12.1.1.1房產(chǎn)證/土地使用權證原件及復印件；12.1.1.2房屋平面圖及結構圖；12.1.1.3其他與房屋土地權屬有關的文件。第十三章：附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂與補充13.2.1雙方可以通過書面形式修訂或補充本合同的任何條款。13.3合同的簽署地點與日期13.3.1本合同于___________年___________月___________日在___________簽署。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）簽字：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同簽訂后___________個月內(nèi)，按照市場行情調(diào)整房屋土地的交易價格，調(diào)整后的價格不得高于原交易價格的___________%。1.2甲方應保證房屋土地的權屬清晰，如有權屬糾紛，由甲方承擔全部責任。1.3甲方應承擔房屋土地交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、過戶手續(xù)費等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應自合同簽訂之日起___________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2乙方應按照約定的付款計劃支付交易價款，如乙方逾期支付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：2.2.1違約金金額為本合同交易價格的___________%；2.2.2違約金計算時間為乙方逾期支付的金額與原定付款時間的差額。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供的房屋土地信息真實、準確、完整，如因第三方中介的過錯導致合同糾紛，由第三方中介承擔全部責任。3.2第三方中介應協(xié)助雙方完成合同的簽訂、履行及相關手續(xù)，并承擔相應的費用。3.3第三方中介應保密合同雙方的信息，不得泄露給無關第三方。附加條款四：房屋土地交付及過戶的特殊約定4.1甲方應在本合同約定的交付時間與地點，將房屋土地及附屬設施交付給乙方。4.2.1房屋土地權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；4.2.2房屋土地的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符；4.2.3房屋土地未涉及任何法律糾紛。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋土地權屬證明文件原件交付給乙方。附加條款五：違約責任的特殊約定5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：5.1.1違約金金額為本合同交易價格的___________%；5.1.2違約金計算時間為對方因違約而遭受的實際損失的時間。5.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。附加條款六：爭議解決的特殊約定6.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議的訴訟。附加條款七：合同的效力、終止與失效的特殊約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2.1雙方履行完本合同全部義務；7.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；7.2.3依法應終止的其他情形。7.3.1雙方履行完畢本合同全部義務；7.3.2雙方解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；7.3.3依法應當失效的其他情形。附加條款八：其他約定的特殊約定8.1.1房屋土地交易稅費；8.1.2房屋土地過戶手續(xù)費用；8.1.3其他雙方約定的費用。8.2雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔相應的稅費。8.3雙方約定的其他事項，以附件形式附在本合同后。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權證原件及復印件2.房屋平面圖及結構圖3.房屋土地權屬證明文件清單4.交易價格證明文件5.付款憑證及收款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為1.1未按照約定時間、地點交付房屋土地1.2未按照約定條件交付房屋土地1.3未按照約定提供權屬證明文件1.4其他違反本合同約定的行為2.違約行為認定2.1違約行為的認定標準及方式2.2違約責任的計算方法及承擔方式2.3違約行為免除的條件及情形三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由土地使用權人持有的，證明其對土地擁有使用權的法律文件。3.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預先支付給對方的款項。4.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照約定時間交付房屋土地解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋土地。3.問題：乙方未按照約定時間支付價款解決辦法：乙方應承擔逾期支付的違約責任，支付違約金，并盡快支付