物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理考點(diǎn)VIP

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：財(cái)務(wù)管理考點(diǎn)1、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費(fèi)用包干制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)（江南博哥）用包干制D.物業(yè)管理費(fèi)用酬金制正確答案：C2、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入B.材料物資銷售收入C.物業(yè)管理收入D.物業(yè)大修收入E.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：A,C,D3、單選

專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代管資金。專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)歸屬于（）。A.建設(shè)單位B.物業(yè)使用人C.全體業(yè)主D.當(dāng)?shù)卣_答案：C4、多選

確定物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)有（）。A.詳細(xì)B.全面C.測(cè)算依據(jù)準(zhǔn)確D.平時(shí)注意收集數(shù)據(jù)E.多用估值正確答案：A,B,C5、單選

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮的因素?cái)⑹霾徽_的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測(cè)算確定物業(yè)服務(wù)成本C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算中D.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算和物業(yè)管理的運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余正確答案：C6、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括（）。A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.補(bǔ)貼收入E.專項(xiàng)維修資金正確答案：A,B,C7、單選

利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于（），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。A.彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用不足B.給業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)放津貼C.發(fā)給社區(qū)老、弱、病、殘生活補(bǔ)貼D.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金正確答案：D8、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年終終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取賬款余額的（）計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。A.0.2%～0.3%B.0.3%～0.5%C.0.5%～1%D.1%～2%正確答案：B9、單選

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般由物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊和（）組成。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)餐飲費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)后勤管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)交通費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：D10、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本中對(duì)于間接費(fèi)用來(lái)說(shuō)，間接費(fèi)用包括（）。A.燃料和動(dòng)力費(fèi)B.水電費(fèi)C.辦公費(fèi)D.低值易耗品費(fèi)E.保安費(fèi)正確答案：B,C,E11、單選

有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的管理，敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用中B.實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費(fèi)用計(jì)入營(yíng)業(yè)成本，支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以于年度終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取賬款余額的0.2%～0.3%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用正確答案：D12、多選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中，屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入正確答案：B,C,D13、單選

通過(guò)房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施所取得的收入，稱為（）收入。A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)B.物業(yè)管理C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正確答案：C14、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)考慮的因素有（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分折舊均應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算中B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算編制應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，并考慮其實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入僅限于該項(xiàng)目的物業(yè)管理酬金D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容和要求，科學(xué)測(cè)算確定物業(yè)服務(wù)成本E.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算和物業(yè)管理運(yùn)作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余，在確保物業(yè)正常運(yùn)行維護(hù)和管理的前提下，獲取合理的利潤(rùn)，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展正確答案：A,B,D,E15、單選

“一目十行”說(shuō)明注意的哪種品質(zhì)好（）。A、廣度B、分配C、轉(zhuǎn)移D、穩(wěn)定正確答案：A16、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，稱為（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入正確答案：C17、單選

按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［1998]213號(hào)）的規(guī)定，在出售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款（）的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%～2%B.2%～3%C.3%～4%D.4%～5%正確答案：B18、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲得收益，其收益屬于業(yè)主的部分應(yīng)當(dāng)納入（）。A.專項(xiàng)保養(yǎng)資金B(yǎng).專項(xiàng)服務(wù)資金C.專項(xiàng)維修資金D.專項(xiàng)改造資金正確答案：C19、單選

以下關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理的表述，不正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ肂.保證專項(xiàng)維修資金安全的前提下，當(dāng)維修資金閑置時(shí)，可以挪作他用C.在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥D.專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造正確答案：B20、多選

在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人（）。A.自主經(jīng)營(yíng)B.自負(fù)盈虧C.風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)D.結(jié)余歸己E.盈余歸己，虧損由業(yè)主承擔(dān)正確答案：A,B,C,D21、單選

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的敘述中，不正確的是（）。A.在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營(yíng)、支付盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、節(jié)余歸己B.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)業(yè)主而言物業(yè)費(fèi)是不固定的，會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)、物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作情況而發(fā)生變化C.以包干制方式約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤(rùn)不是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力，通過(guò)科學(xué)的管理運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益的同步增長(zhǎng)，既保障業(yè)主利益，又促進(jìn)企業(yè)發(fā)展D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式正確答案：B22、多選

下列屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入的是（）。A.房屋出租收入B.會(huì)所收入C.廢品回收收入D.房屋中介代理收入E.材料物質(zhì)銷售收入正確答案：A,B23、多選

物業(yè)管理收入主要包括（）。A.物業(yè)管理費(fèi)收入B.停車場(chǎng)收入C.超市的經(jīng)營(yíng)收入D.有償特約服務(wù)收入E.物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)收入正確答案：A,B,D,E24、單選

下列不是酬金制與包干制內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制B.物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用酬金制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征正確答案：B25、多選

物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.管理服務(wù)人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用正確答案：A,C,E26、多選

以下對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理敘述中，正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用B.為了保證專項(xiàng)維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置后，可以挪作他用C.專項(xiàng)維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造D.在業(yè)主大會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E.住房專項(xiàng)維修資金的代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布收支結(jié)存情況，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督正確答案：A,C,D,E27、多選

下列針對(duì)專項(xiàng)維修資金，說(shuō)法正確的是（）。A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)該在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用B.代收的專項(xiàng)維修資金不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅C.專項(xiàng)維修資金可購(gòu)買國(guó)債D.供水、供電等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足時(shí)，可用專項(xiàng)維修資金補(bǔ)足正確答案：A,B,C,D28、單選

（）是指在一個(gè)獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。A.物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理B.物業(yè)管理項(xiàng)目企業(yè)管理C.財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目物業(yè)管理D.企業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理