2024版按揭二手房買賣協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版按揭二手房買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版按揭二手房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價(jià)格及支付方式第三章：按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度與利率3.4貸款期限與還款方式3.5貸款的相關(guān)費(fèi)用第四章：房屋買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.3房屋交付與過戶4.4房屋交易稅費(fèi)第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約賠償方式與金額第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇6.3法律訴訟管轄第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除合同的程序第八章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第九章：附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3貸款合同及相關(guān)文件9.4其他相關(guān)文件第十章：其他約定10.1房屋交付時(shí)間與條件10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋保險(xiǎn)事宜10.4房屋租賃事宜第十一章：雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字第十二章：合同生效條件12.1合同生效的前提條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的程序第十三章：合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管13.2合同復(fù)制件的效力13.3合同的查閱與復(fù)制第十四章：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的定義與解釋14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的變更與解除合同編號(hào)2024MS001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將名下位于_______的二手房出售給乙方（買方），并由乙方通過按揭方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱的二手房是指位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛的住宅。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方（賣方）應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方（買方）應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)責(zé)任。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何變更或終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備。2.4房屋交易價(jià)格及支付方式2.4.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.4.2乙方通過銀行按揭方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，按揭貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)詳見附件。第三章：按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請(qǐng)3.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，向銀行提交貸款申請(qǐng)。3.2貸款審批3.2.1銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3貸款額度與利率3.3.1銀行確認(rèn)的貸款額度為人民幣_(tái)______元整。3.3.2貸款利率為_______%。3.4貸款期限與還款方式3.4.1貸款期限為_______年。3.4.2還款方式為等額本息。3.5貸款的相關(guān)費(fèi)用3.5.1貸款過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四章：房屋買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，保證房屋不存在任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)責(zé)任，并按時(shí)還款。4.3房屋交付與過戶4.3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3.2雙方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋交易稅費(fèi)4.4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的_______%向乙方支付違約金。5.2買方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照未支付部分房款的_______%向甲方支付違約金。5.3違約賠償方式與金額5.3.1違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的房款中直接扣除。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)第八章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1除非得到對(duì)方的書面同意，否則任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序8.2.1任何欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的一方，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓的條件和后果。8.3轉(zhuǎn)讓合同的效力8.3.1一旦對(duì)方書面同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)將相應(yīng)轉(zhuǎn)移給第三方。第九章：附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的復(fù)印件。9.3貸款合同及相關(guān)文件9.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款合同及其相關(guān)文件的復(fù)印件。9.4其他相關(guān)文件9.4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┢渌c本合同相關(guān)的文件。第十章：其他約定10.1房屋交付時(shí)間與條件10.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。10.2房屋維修責(zé)任10.2.1交付后的房屋維修責(zé)任按照雙方約定的方式處理。10.3房屋保險(xiǎn)事宜10.3.1房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。10.4房屋租賃事宜10.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。第十一章：雙方簽字11.1賣方簽字11.1.1甲方（賣方）簽字：_______________________日期：_______年_______月_______日11.2買方簽字11.2.1乙方（買方）簽字：_______________________日期：_______年_______月_______日第十二章：合同生效條件12.1合同生效的前提條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)銀行審批通過貸款后生效。12.2合同生效的時(shí)間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起_______日內(nèi)生效。12.3合同生效的程序12.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。第十三章：合同的保管與復(fù)制13.1合同原件的保管13.1.1本合同原件由雙方共同保管。13.2合同復(fù)制件的效力13.2.1合同復(fù)制件經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，具有與原件同等的法律效力。13.3合同的查閱與復(fù)制13.3.1任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及其附件。第十四章：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的定義與解釋14.1.1補(bǔ)充條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。14.2補(bǔ)充條款的效力14.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.3補(bǔ)充條款的變更與解除14.3.1補(bǔ)充條款的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同編號(hào)：2024MS001多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提前交付房屋1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將房屋交付給乙方。若甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。1.2若甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付日期開始計(jì)算貸款還款期限。2.甲方提供裝修保障2.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。若房屋實(shí)際交付時(shí)的裝修狀況與合同約定不符，甲方應(yīng)按照實(shí)際差異部分進(jìn)行賠償。2.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供詳細(xì)的裝修清單，包括裝修材料品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向乙方提供過戶費(fèi)用的正式發(fā)票。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方按期支付購(gòu)房款項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分房款的_______%向甲方支付違約金。1.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供付款的正式憑證。2.乙方配合按揭貸款手續(xù)2.1乙方應(yīng)積極配合甲方和銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并提供所需的所有證明材料。2.2乙方應(yīng)在按揭貸款審批通過后，按照約定的時(shí)間與甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.乙方承擔(dān)裝修維護(hù)責(zé)任3.1乙方在房屋交付后，應(yīng)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.2若乙方發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的指導(dǎo)進(jìn)行修復(fù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、看房安排、合同起草等。1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總金額的_______%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。1.3第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，向甲方和乙方提供正式的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。2.中介的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。2.3第三方中介應(yīng)在交易過程中提供專業(yè)的咨詢和建議，并協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。3.中介服務(wù)范圍的限定3.1第三方中介的服務(wù)范圍僅限于房屋買賣中介，不包括貸款、過戶等手續(xù)辦理。3.2第三方中介不應(yīng)參與合同的訂立、履行和爭(zhēng)議解決，僅提供協(xié)助和咨詢服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同及相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修清單6.過戶費(fèi)用發(fā)票7.服務(wù)費(fèi)用發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未能在合同約定的交付日期之前將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未能在合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方提供的房屋裝修狀況與合同約定不符認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)提供房屋，實(shí)際交付時(shí)的裝修狀況與合同約定不符。4.乙方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)認(rèn)定：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成按揭貸款手續(xù)。5.乙方未按約定時(shí)間與甲方辦理房屋交付手續(xù)認(rèn)定：乙方未能在按揭貸款審批通過后，按照約定的時(shí)間與甲方辦理房屋交付手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭貸款：指購(gòu)房人通過向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還購(gòu)房款項(xiàng)的方式。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方支付逾期部分房款的違約金，并按照合同約定的時(shí)間繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)。3.房屋裝修問題解決辦法：甲