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文檔簡介
二手房交易中的買賣合同風(fēng)險分析合同編號:__________合同方信息:甲方(賣方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:乙方(買方):姓名/名稱:地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售該房屋,并且乙方愿意購買該房屋,雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋描述1.1房屋位置:__________1.2房屋面積:__________1.3房屋所有權(quán)證號:__________1.4房屋現(xiàn)狀:__________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán),無任何債務(wù)、抵押、租賃等情況,確保房屋可以正常過戶。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款,并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房款的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。6.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.不動產(chǎn)登記中心出具的過戶指南4.銀行出具的房款支付憑證5.雙方身份證明文件6.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款,認(rèn)定乙方違約。3.甲方未如實告知乙方房屋存在債務(wù)、抵押、租賃等情況,認(rèn)定甲方違約。4.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù),認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.不動產(chǎn)登記中心:負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。4.違約金:按照合同約定,違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并可向法院提起訴訟。2.問題:乙方未按約定時間支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可終止合同。3.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合,提供所需材料,加速辦理進(jìn)程。4.問題:房屋存在未告知的債務(wù)、抵押、租賃等情況。解決辦法:甲方應(yīng)如實告知乙方,如甲方隱瞞情況,乙方有權(quán)要求退款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景:1.場景:個人出售二手房,買家購買。2.場景:公司出售二手房,個人
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