果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________的果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地已取得相關(guān)權(quán)屬證明，土地用途為果園經(jīng)營(yíng)；受讓方愿意收購(gòu)該果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：果園經(jīng)營(yíng)1.4土地權(quán)屬證明：已取得__________（土地權(quán)屬證明名稱）第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整）2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第三條土地交付及過(guò)戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)自土地交付之日起，負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方承諾：（1）所轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押、查封等法律糾紛；（2）所轉(zhuǎn)讓的土地符合果園經(jīng)營(yíng)條件，未受過(guò)環(huán)境污染、自然災(zāi)害等影響；（3）提供完整的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2受讓方承諾：（1）按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）自土地交付之日起，負(fù)責(zé)土地的經(jīng)營(yíng)管理，確保果園的正常運(yùn)營(yíng)；（3）按照相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途；（4）承擔(dān)土地過(guò)戶所需的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.果園土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證5.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.果園經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未提供清晰權(quán)屬的土地；未提供無(wú)債務(wù)、抵押、查封等法律糾紛的土地；提供的土地不符合果園經(jīng)營(yíng)條件，受到環(huán)境污染、自然災(zāi)害等影響；未能提供完整的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.受讓方違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；未按約定接收土地，導(dǎo)致交付延遲；未按約定經(jīng)營(yíng)管理土地，導(dǎo)致果園運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題；未按約定合法使用土地，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：指果園土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)款。3.土地交付：指轉(zhuǎn)讓方將土地實(shí)際交給受讓方的行為。4.土地過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在辦理土地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬不清，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格問(wèn)題：受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)讓方可以催告并在合理期限內(nèi)要求支付，仍不支付的可依法追討。3.土地用途變更：受讓方擅自改變土地用途時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或要求賠償損失。4.經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題：雙方應(yīng)定期溝通，確保果園的正常運(yùn)營(yíng)，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.果園土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)