房產(chǎn)出售授權(quán)事宜

房產(chǎn)出售授權(quán)事宜合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑占地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署交接單。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好，不影響正常居住使用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同時，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋裝修驗收報告6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意擅自進行改造或損壞。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：指雙方在合同中約定的，為確保合同履行而支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在驗收時明確提出，并要求甲方進行修復(fù)或賠償。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方可以向相關(guān)機構(gòu)投訴或提起訴訟。4.遇到房屋過戶手續(xù)問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有困難，可以咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心的工作人員。五