2024中國物業(yè)管理協(xié)會

編號：__________2024中國物業(yè)管理協(xié)會甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024中國物業(yè)管理協(xié)會合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2名詞解釋第三章：合同主體3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3丙方權(quán)益第四章：物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)范圍4.2物業(yè)服務(wù)項目4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五章：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六章：費用與支付6.1服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整條款第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二章：附加條款12.1特別約定12.2合同的補充與附件第十三章：其他事項13.1合同修改與補充13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的繼承第十四章：附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的簽署日期合同編號_________第一章：前言1.1合同背景為規(guī)范2024年中國物業(yè)管理協(xié)會的物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的通過本合同的簽訂，甲乙丙三方共同確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障甲方的物業(yè)資產(chǎn)安全及乙方、丙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋物業(yè)：指甲方擁有的，由乙方負(fù)責(zé)管理的上述各類型的物業(yè)。物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)的行為。2.2名詞解釋甲方：指擁有物業(yè)的法人或其他組織。乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的法人或其他組織。丙方：指與甲方、乙方有利益關(guān)聯(lián)的法人或其他組織。第三章：合同主體3.1甲方權(quán)益甲方權(quán)益包括對物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。3.2乙方權(quán)益乙方權(quán)益包括按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3丙方權(quán)益丙方權(quán)益包括按本合同約定參與物業(yè)管理的權(quán)利，以及獲得合同約定利益的權(quán)利。第四章：物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。4.2物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時結(jié)合甲方物業(yè)的具體情況，由三方共同協(xié)商確定。第五章：合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。5.3合同續(xù)約條款合同到期后，如甲乙丙三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。第六章：費用與支付6.1服務(wù)費用服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），按年度支付。6.2費用支付方式甲方按年度向乙方支付服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3費用調(diào)整條款合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變動，甲乙丙三方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為千分之【】）。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：服務(wù)費用總額×違約天數(shù)×日違約金率（日違約金率為千分之【】）。7.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：丙方應(yīng)履行義務(wù)的價值×違約天數(shù)×日違約金率（日違約金率為千分之【】）。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地人民法院為合同爭議的解決機(jī)構(gòu)。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同履行期間，如甲乙丙三方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除條件合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起【】年。10.3違約泄露的后果違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息的價值×違約天數(shù)×日違約金率（日違約金率為千分之【】）。第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同變更與解除章節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同失效條件合同失效條件按照合同變更與解除章節(jié)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：附加條款12.1特別約定甲乙丙三方就合同履行過程中的未盡事宜，可簽訂附加條款，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2合同的補充與附件本合同的附件及補充協(xié)議、附加條款等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：其他事項13.1合同修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的繼承本合同的終止或解除，不影響各方在合同有效期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的繼承。第十四章：附則14.1合同的份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管本合同及其附件、補充協(xié)議、附加條款等，由甲乙丙三方共同保管。14.3合同的簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________丙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)指定物業(yè)管理的供應(yīng)商，包括但不限于清潔、安保、綠化等服務(wù)供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求，與甲方指定的供應(yīng)商進(jìn)行合作，保證物業(yè)管理的質(zhì)量。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審查等。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方培訓(xùn)權(quán)乙方有權(quán)對甲方物業(yè)的管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升管理人員的物業(yè)管理水平。甲方應(yīng)配合乙方的培訓(xùn)工作，提供必要的資料和信息。2.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。附件三：有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，處理物業(yè)管理過程中的糾紛和問題。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬由甲方支付，具體金額和支付方式在補充協(xié)議中約定。3.3第三方中介的解約權(quán)如甲方、乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，第三方中介有權(quán)解除合同，并依法追究違約方的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：有第三方中介時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付服務(wù)費用未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)未配合乙方進(jìn)行培訓(xùn)和監(jiān)督2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未履行協(xié)調(diào)和處理糾紛的職責(zé)未按約定支付報酬未行使解約權(quán)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，由乙方負(fù)責(zé)管理的上述各類型的物業(yè)。2.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)的行為。3.服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括清潔、安保、綠化等服務(wù)費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定支付服務(wù)費用，必要時可依法申請支付令。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦