房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)合同目錄第一章：合作協(xié)議概述1.1合作背景與目的1.2合作雙方的基本情況1.3合作項(xiàng)目的總體定位與規(guī)劃第二章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例與金額2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟與時(shí)間表第三章：項(xiàng)目開發(fā)與管理3.1項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理結(jié)構(gòu)3.2項(xiàng)目開發(fā)的整體計(jì)劃與進(jìn)度安排3.3項(xiàng)目投資預(yù)算與資金籌措第四章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配4.1利潤(rùn)分配機(jī)制4.2成本與費(fèi)用分擔(dān)規(guī)則4.3風(fēng)險(xiǎn)管理與虧損承擔(dān)第五章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定第六章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批與備案6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部審批手續(xù)6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案與公告第七章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款支付與交割7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式與時(shí)間表7.2股權(quán)交割的具體流程與時(shí)間點(diǎn)7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)處理第八章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理與決策8.1管理權(quán)的分配與行使8.2重大決策的審批程序8.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的搭建與激勵(lì)第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的溝通與協(xié)作9.1建立常態(tài)化的溝通機(jī)制9.2重大事項(xiàng)的協(xié)商與決策9.3合作過程中爭(zhēng)議的解決第十章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施的制定10.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的應(yīng)對(duì)與處理第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的變更程序與效力11.3合同的終止條件與后續(xù)事宜第十二章：違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.3賠償金額的計(jì)算與支付第十三章：爭(zhēng)議解決方式與法律適用13.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解13.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟13.3合同適用的法律法規(guī)第十四章：其他條款與附錄14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件清單與說明14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：合作協(xié)議概述1.1合作背景與目的為充分發(fā)揮雙方的資源和優(yōu)勢(shì)，共同開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，轉(zhuǎn)讓方同意將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由雙方共同合作進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與管理。1.2合作雙方的基本情況轉(zhuǎn)讓方：_______（轉(zhuǎn)讓方名稱）受讓方：_______（受讓方名稱）1.3合作項(xiàng)目的總體定位與規(guī)劃合作項(xiàng)目位于_______（項(xiàng)目位置），總體定位為_______（項(xiàng)目定位），規(guī)劃為_______（項(xiàng)目規(guī)劃）。第二章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例與金額轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的項(xiàng)目公司_______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟與時(shí)間表股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟如下：（1）雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）項(xiàng)目公司辦理工商變更登記；（4）受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間表如下：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂日期：_______年_______月_______日；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付日期：_______年_______月_______日。第三章：項(xiàng)目開發(fā)與管理3.1項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司名稱為：_______（項(xiàng)目公司名稱），注冊(cè)地為_______（注冊(cè)地），公司類型為_______（公司類型）。項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)如下：（1）董事會(huì)：由_______名董事組成，其中轉(zhuǎn)讓方提名_______名，受讓方提名_______名；（2）經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：由_______（總經(jīng)理等人選）擔(dān)任。3.2項(xiàng)目開發(fā)的整體計(jì)劃與進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)的整體計(jì)劃如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：_______年_______月至_______年_______月；（2）施工建設(shè)階段：_______年_______月至_______年_______月；（3）銷售與運(yùn)營(yíng)階段：_______年_______月至_______年_______月。3.3項(xiàng)目投資預(yù)算與資金籌措項(xiàng)目投資預(yù)算為_______（投資預(yù)算金額），資金籌措方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提供_______（金額）的股權(quán)投資；（2）受讓方提供_______（金額）的股權(quán)投資；（3）其余資金通過銀行貸款、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資等方式解決。第四章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配4.1利潤(rùn)分配機(jī)制利潤(rùn)分配按如下原則進(jìn)行：（1）扣除成本和費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，按轉(zhuǎn)讓方和受讓方股權(quán)比例進(jìn)行分配；（2）如有額外收益，按轉(zhuǎn)讓方和受讓方股權(quán)比例進(jìn)行分配。4.2成本與費(fèi)用分擔(dān)規(guī)則成本與費(fèi)用按如下規(guī)則分擔(dān)：（1）項(xiàng)目開發(fā)過程中的直接成本和間接成本，由項(xiàng)目公司承擔(dān)；（2）雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的費(fèi)用，各自承擔(dān)。4.3風(fēng)險(xiǎn)管理與虧損承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)管理及虧損承擔(dān)按如下規(guī)定執(zhí)行：（1）雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，采取有效措施防范和控制風(fēng)險(xiǎn)；（2）如項(xiàng)目發(fā)生虧損，虧損由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。第五章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合法性和有效性；（2）協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；（3）提供項(xiàng)目公司的相關(guān)資料，如實(shí)披露項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)；（4）按照約定向受讓方提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理；（4）按照約定承擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損。5.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定（1）本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；（3）本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第六章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批與備案6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照各自的公司章程和相關(guān)法律法規(guī)，完成內(nèi)部決策程序。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部審批手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓須依法辦理外部審批手續(xù)第八章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理與決策8.1管理權(quán)的分配與行使轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照股權(quán)比例行使管理權(quán)，共同參與項(xiàng)目公司的決策。8.2重大決策的審批程序重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照股權(quán)比例進(jìn)行表決。8.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的搭建與激勵(lì)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由雙方共同商定，根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行搭建和調(diào)整。第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的溝通與協(xié)作9.1建立常態(tài)化的溝通機(jī)制雙方定期召開會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決問題。9.2重大事項(xiàng)的協(xié)商與決策重大事項(xiàng)需雙方協(xié)商一致，共同做出決策。9.3合作過程中爭(zhēng)議的解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。第十章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估雙方共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施的制定根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的預(yù)防措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。10.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的應(yīng)對(duì)與處理如風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，雙方應(yīng)共同商定應(yīng)對(duì)和處理方案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的變更程序與效力合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議自簽署之日起生效。11.3合同的終止條件與后續(xù)事宜合同終止的條件如下：（1）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二章：違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未履行或未正確履行本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十三章：爭(zhēng)議解決方式與法律適用13.1爭(zhēng)議的協(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解。13.2爭(zhēng)議的仲裁與訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體適用法律由雙方協(xié)商確定。第十四章：其他條款與附錄14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。14.2合同附件清單與說明附件清單包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、項(xiàng)目公司章程、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等，具體內(nèi)容以附件為準(zhǔn)。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。（合同方簽字）（合同方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方對(duì)項(xiàng)目的獨(dú)家決策權(quán)甲方擁有對(duì)項(xiàng)目的一切重大決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段的決策權(quán)。乙方應(yīng)充分尊重并遵守甲方的決策。1.2甲方對(duì)項(xiàng)目公司管理權(quán)的控制甲方有權(quán)指定項(xiàng)目公司的總經(jīng)理及關(guān)鍵管理崗位的人員，并對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.3甲方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)事先通知甲方，并給予甲方合理的時(shí)間窗口進(jìn)行考慮。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對(duì)項(xiàng)目的積極參與權(quán)乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的日常管理，并對(duì)項(xiàng)目的重大決策提出建議和意見。甲方應(yīng)充分聽取乙方的意見，并在決策過程中予以考慮。2.2乙方對(duì)項(xiàng)目公司管理權(quán)的參與乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的董事會(huì)，并有權(quán)指定一名董事。在項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理中，乙方有權(quán)對(duì)重要事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和審查。2.3乙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先出售權(quán)如甲方擬將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先出售權(quán)。甲方應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間窗口進(jìn)行考慮。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)和權(quán)益第三方中介在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行盡職調(diào)查、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等工作。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中獲取的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，未經(jīng)雙方書面同意不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的服務(wù)期限和終止條件第三方中介的服務(wù)期限為股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至合同約定的終止條件觸發(fā)之日止。如中介未能按照約定完成服務(wù)，雙方有權(quán)終止合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明2.項(xiàng)目公司章程3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.法律意見書6.盡職調(diào)查報(bào)告7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件8.施工圖紙與技術(shù)規(guī)范9.銷售與營(yíng)銷計(jì)劃10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理手冊(cè)11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議12.項(xiàng)目管理合同13.財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)報(bào)告14.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的定義違約行為是指未能履行或未正確履行本合同約定的義務(wù)。2.甲方違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）未能按照約定提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗(yàn)；（3）未能履行項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。3.乙方違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）未能按照約定參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理；（3）未能按照約定承擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損。4.第三方中介違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定完成盡職調(diào)查、資產(chǎn)評(píng)估等工作；（2）未能保密商業(yè)秘密和機(jī)密信息；（3）未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目從策劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)全過程的管理和控制。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.盡職調(diào)查：指對(duì)目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、法律狀況等進(jìn)行全面調(diào)查和評(píng)估。6.資產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。2.問題：甲方未能按約定支付股權(quán)