房屋租賃合同買賣(2024版)

編號(hào)：__________房屋租賃合同買賣(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃合同買賣(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.3房屋的使用范圍和限制第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：房屋交付和歸還4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋歸還時(shí)間及條件4.3房屋歸還時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第五章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六章：房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任6.2房屋的保養(yǎng)和保險(xiǎn)第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章：其他條款10.1合同的生效和解除10.2合同的保密條款10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章：附件11.1房屋照片和格局圖11.2租賃押金收據(jù)11.3其他相關(guān)文件第十二章：補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十三章：簽署頁(yè)13.1出租人簽署13.2承租人簽署第十四章：附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人是指_________（出租人名稱），地址為_(kāi)________。1.1.2承租人是指_________（承租人名稱），地址為_(kāi)________。1.1.3房屋是指位于_________（房屋地址）的_________（房屋面積）平方米的住宅。1.2合同目的和合法性1.2.1出租人同意將房屋租賃給承租人使用，承租人同意按期支付租金并合理使用房屋。1.2.2本合同的簽訂符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的條款和中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等詳細(xì)信息。2.1.2房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施清單。2.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.2.1附屬設(shè)施包括但不限于停車位、電梯、供暖等。2.2.2設(shè)備包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。2.3房屋的使用范圍和限制2.3.1承租人可以使用房屋進(jìn)行居住、辦公等合法活動(dòng)。2.3.2承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月____元人民幣，按月支付。3.2.2承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，出租人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第四章：房屋交付和歸還4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1房屋應(yīng)在租賃開(kāi)始日期交付給承租人。4.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。4.2房屋歸還時(shí)間及條件4.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋歸還給出租人。4.2.2歸還時(shí)，雙方應(yīng)再次共同驗(yàn)收房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。4.3房屋歸還時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)4.3.1承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)歸還時(shí)的相關(guān)費(fèi)用。第五章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.2.2承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守合同約定的其他條款。第六章：房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和維修。6.1.2承租人在使用過(guò)程中造成的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2房屋的保養(yǎng)和保險(xiǎn)6.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的定期保養(yǎng)。6.2.2承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容和日期。7.2合同終止的條件和程序7.2.1合同終止的條件和程序應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2.2合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將房屋歸還給出租人。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.1.1出租人未按照合同約定交付房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2承租人未按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.2.1雙方同意選擇_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向_________（法院名稱）提起訴訟。第十章：其他條款10.1合同的生效和解除10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2合同的保密條款10.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3.1合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十一章：附件11.1房屋照片和格局圖11.2租賃押金收據(jù)11.3其他相關(guān)文件第十二章：補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十三章：簽署頁(yè)13.1出租人簽署出租人名稱：_________代表簽名：_________日期：____年__月__日13.2承租人簽署承租人名稱：_________代表簽名：_________日期：____年__月__日第十四章：附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)：_________[簽字欄]出租人（甲方）：___________________________承租人（乙方）：___________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造和升級(jí)，但需提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。1.2甲方應(yīng)保證改造和升級(jí)后的房屋符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法規(guī)要求。1.3改造和升級(jí)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前征得甲方書(shū)面同意。2.2乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)確保施工安全和質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)，如有損壞需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式和責(zé)任劃分由雙方在中介服務(wù)合同中約定。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，處理租賃事宜，并協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.3第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，并保密合同雙方的信息。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用，定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。4.2甲方在合同期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，除非雙方另有約定。4.3甲方在房屋租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加義務(wù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。5.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守合同約定的其他條款。5.3乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備歸還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加義務(wù)6.1第三方中介應(yīng)按照雙方約定提供中介服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題，并促使合同順利履行。6.3第三方中介應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。附加條款七：合同變更和終止時(shí)的特殊約定7.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、范圍和期限。7.2合同終止的條件和程序應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及設(shè)施設(shè)備歸還對(duì)方。附加條款八：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。附加條款九：其他約定9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片和格局圖2.租賃押金收據(jù)3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.裝修改造方案及預(yù)算5.維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方中介服務(wù)合同8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施設(shè)備未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備未按約定履行日常維護(hù)責(zé)任3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)偏袒任何一方或泄露雙方信息未協(xié)助雙方解決租賃事宜三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及設(shè)施設(shè)備提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保其正常使用。5.保險(xiǎn)：指為房屋及設(shè)施設(shè)備投保，以防止因意外事件導(dǎo)致?lián)p失而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間，并考慮賠償延遲交付造成的損失。2.租金支付糾紛solution:明確租金支付方式和時(shí)間，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決或?qū)で蠓赏緩健?.設(shè)施設(shè)備