二手房買賣合同糾紛案例回顧

二手房買賣合同糾紛案例回顧合同編號：__________二手房買賣合同糾紛案例回顧：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元購買甲方所持有的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章搭建等影響房屋過戶的問題。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________注意事項：2.在簽訂本合同前，請務(wù)必詳細了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保雙方權(quán)益。3.本合同中的空白部分由甲乙雙方填寫，填寫后經(jīng)雙方確認無誤后簽字（或蓋章）生效。4.如本合同中的條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋過戶過程中無法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章搭建等問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方無故拖延，乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章搭建等問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔解決上述問題的責任，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)支付違約金并承擔其他相應(yīng)責任。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)催促乙方支付房款，如乙方無故拖延，甲方有權(quán)解除合同并向乙方主張違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房