廣東二手房屋買賣協(xié)議

廣東二手房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：廣東省________市________區(qū)________街道________號(hào)3.2房屋面積：________平方米3.3房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)3.4房屋建造年份：________年3.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.6房屋現(xiàn)狀：________（完好/需要維修）四、買賣價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議所述房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。5.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、權(quán)利義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。6.2賣方應(yīng)在房屋交付后，積極配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房款。6.4買方應(yīng)在房屋過(guò)戶后，按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的一切稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽約代表（簽名）：______________簽約代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.購(gòu)房發(fā)票7.物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與協(xié)議不符。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合協(xié)議規(guī)定。4.買方在房屋過(guò)戶前，未按照約定承擔(dān)房屋的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.任何一方提供的證件、信息等存在虛假、誤導(dǎo)情況。6.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.房款：購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：違反合同約定需要承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償責(zé)任：因違約行為給對(duì)方造成損失需要進(jìn)行的賠償。6.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)或住宅樓的公共區(qū)域維護(hù)、管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期需支付違約金。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，協(xié)調(diào)解決糾紛。3.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付房款需支付違約金。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與協(xié)議描述不符。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：遇到法律法規(guī)變化，影響合同履行。解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)的變化，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效