中旺大廈租賃合同

寫字樓租賃協(xié)議協(xié)議簽訂地：德州出租方（下稱“甲方”）:德州中旺公司科技服務(wù)中心承租方（下稱“乙方”）：德州市天潤格力電器銷售有限公司根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房產(chǎn)的有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，據(jù)以共同遵守。一、租賃房產(chǎn)

1.甲方將其享有所有權(quán)的座落在德州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)康博大道287辦公樓5層518、521、522、524室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為226.99平方米。簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證編號：，營業(yè)執(zhí)照等文書原件并將該文獻復(fù)印件作為本協(xié)議的附件。甲方已告知乙方該房屋【未】設(shè)定抵押。

2.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和規(guī)定，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本協(xié)議補充條款中加以列明。甲、乙雙方批準(zhǔn)該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃期限

1.乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，自2023年4月11日起至2023年42.租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。

三、租金

1、乙方批準(zhǔn)按每月每建筑平方米20-25元（陽面25元/平方/月，陰面20元/平方/月）的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費)。該房產(chǎn)每月租金為5314.75元（154.99*25=3874.75元，72*20=1440元）,全年租金合計為63777元，全年物業(yè)費合計為8171.64元【（154099+72）*3*12=8171.64】，共計：71948.64元。2.租金交付方式，租賃協(xié)議每年簽訂一次，租金以年付的形式，于每年4月10日前乙方一次性預(yù)付給甲方一年的租金。每年年初乙方一次性預(yù)付甲方一年的租金。如乙方需續(xù)租的情況下，在租金到期前一個月交付下一年度的預(yù)付金。3.初次簽訂協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂協(xié)議后，乙方須交付甲方全年租金的20%作為定金，正式入住后交付全年預(yù)付金。4.乙方逾期交納租金，每逾期1日承擔(dān)欠繳租金日萬分一的違約金。四、其他費用1、房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方按照《中旺大廈物業(yè)管理公約》的規(guī)定以及中旺大廈物業(yè)管理公司或其他有關(guān)部門的規(guī)定準(zhǔn)時如數(shù)繳納。2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由甲方繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費，由甲方繳納。

五、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費，甲方應(yīng)在接到乙方告知后的日內(nèi)進行維修。

2、因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、重要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，由甲方負(fù)責(zé)維修。3、乙方可以對租賃房屋進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，但以不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)為限。按規(guī)定需要向有關(guān)部門審批的，應(yīng)由甲方委托有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可執(zhí)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。協(xié)議期滿或提前解除時該附屬物能拆除的，由乙方拆除；不能拆除的，歸甲方所有，甲方按市場價值給乙方折價補償?！?、乙方違反本租約的情況下（詳見違約責(zé)任），甲方予以糾正并規(guī)定補償。

5、若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其所有或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利解決，屆時甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以解決，并無需給予乙方任何補償。6、乙方退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余返還，違約金按照相關(guān)條款執(zhí)行。7、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的所有損失，違約金按照相關(guān)違約條款執(zhí)行。六、乙方的責(zé)任與義務(wù)1乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不妥而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)告知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及補償費用。

2.除得到甲方批準(zhǔn)外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的所有或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與別人使用或共同使用該房屋。

3.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面告知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。

4.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不妥等因素而致使別人財產(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害補償后果。

5.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等因素而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或補償相應(yīng)的損失。乙方租賃期內(nèi)從事合法的經(jīng)營活動，不得違法經(jīng)營。否則，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任1租賃期間雙方均不得無端辭租。租賃期間，任何一方因故提前終止協(xié)議，均須提前三個月書面告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書，在簽訂終止協(xié)議前，本協(xié)議仍然有效。若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面告知乙方立即予以繳付。超過期限加收萬分之一的滯納金。在該房產(chǎn)裝修及租賃期間，如甲方出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛或由于房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，影響乙方正常使用，因此導(dǎo)致的乙方人員及財務(wù)損傷等，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任，并按價補償乙方所有損失，且乙方有權(quán)終止協(xié)議。租賃期間，如甲方因故辭租，未能如約履行協(xié)議時，甲方將補償乙方裝修費用。租賃期間，如乙方因故辭租，未能如約履行協(xié)議時，乙方要恢復(fù)租賃房屋原貌后，補償甲方半年的租賃費。本協(xié)議履行過程中甲方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議義務(wù)不符合協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金元。

八、本協(xié)議當(dāng)天，乙方應(yīng)交付定金10629.5元，正式入駐后，交付42518元，定金轉(zhuǎn)為乙方向甲方支付的第一次房租。交房日期為______年______月______日。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽章之