城市森林周邊宅基地購買協(xié)議范本

城市森林周邊宅基地購買協(xié)議范本合同編號：__________城市森林周邊宅基地購買協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于城市森林周邊的宅基地使用權(quán)，且愿意將該宅基地出售給買方，買方愿意購買該宅基地，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：____________________1.2宅基地面積：____________________1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.4宅基地使用權(quán)期限：________________第二條購買價格及支付方式2.1買方應(yīng)支付的宅基地購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方支付方式如下：2.2.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付本協(xié)議第二條第2.2.2款約定的剩余款項。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對宅基地享有合法使用權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用或處置宅基地，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和期限支付購買款項。買方未按時支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。4.3買方在購買宅基地后，應(yīng)依法使用和處置該宅基地，不得擅自改變用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付權(quán)屬證明等文件，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用或處置宅基地，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買方未按約定時間支付購買款項，應(yīng)按照逾期付款金額的百分比支付違約金。4.買方擅自改變宅基地用途或違反相關(guān)法律法規(guī)使用和處置宅基地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將宅基地所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付權(quán)屬證明等文件：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間，并要求賣方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.宅基地存在權(quán)利瑕疵：買方可以要求賣方解釋并解決權(quán)利瑕疵問題，如無法解決，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付款項。3.買方延遲支付購買款項：賣方可以與買方協(xié)商延長支付時間，并要求買方承擔(dān)延遲支付的違約金。4.買方擅自改變宅基地用途或違反相關(guān)法律法規(guī)：買方應(yīng)立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相