北京德泰儲能科技有限公司49%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報(bào)告

永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司二〇二四年五月九日江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司II 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評估報(bào)告正文 6一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人 6二、評估目的 三、評估對象和評估范圍 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 資產(chǎn)評估報(bào)告附件 39永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及企業(yè)經(jīng)營預(yù)測資料由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他五、根據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人性、完整性、合法性；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對資產(chǎn)評估對象的權(quán)屬提供任何保證，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)六、資產(chǎn)評估師已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)八、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司：江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司接受永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司的共同委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益(海南海德資本管理股份有限公司持有的49%股權(quán))在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告摘1、評估目的：確定北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值(海南海德資本管理股份有限公司持有的49%股權(quán)),為永泰能源集團(tuán)股份有限公司擬收購海南海德資本管理股份有限公司持有的北京德泰儲能科技有限公司49%股權(quán)提2、評估對象：北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值(海南海德資本管理股份有限公司持有的49%股權(quán))。評估范圍：北京德泰儲能科技有限公司申報(bào)評估的全部資產(chǎn)及負(fù)債。3、評估基準(zhǔn)曰：2023年12月31日4、價值類型：市場價值5、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法北京德泰儲能科技有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值為40,925.20萬元，評估價值為45,379.58萬元，增值額為4,454.38萬元，增值率為10.88%;總負(fù)債賬面價值為31,072.29萬元，評估價值為31,072.29萬元，無增減值；凈資產(chǎn)賬面價值為9,852.91萬元，凈資產(chǎn)評估價值為14,307.29萬元，增值額為4,454.38萬元，增值率為45.21%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表：AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告3固定資產(chǎn)無形：非流動負(fù)債在本資產(chǎn)評估報(bào)告所列的假設(shè)前提條件下，北京德泰儲能科技有限公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值14,307.29萬元(大寫為人民幣壹億肆仟叁佰零柒萬貳仟玖佰元)。經(jīng)折算，委估北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值(海南海德資本管理股份有限公司持有的49%股權(quán))7,010.57萬元(大寫為人民幣染仟零壹拾萬伍仟柒佰元)。本評估結(jié)論僅為資產(chǎn)評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考，評估結(jié)論(1)本次評估利用了和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2024年4月24日出具的和信審字(2024)第000405號審計(jì)報(bào)告。資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評估方法對財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對其進(jìn)行了分析和判斷，但對相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專(2)委托人另行委托濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司對子公司敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司采礦權(quán)單獨(dú)進(jìn)行了評估。在對敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，引用了濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司于2024年5月8日出具的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)評估報(bào)告》(濟(jì)大山礦評報(bào)字[2024]第032號)采礦權(quán)評估結(jié)論，該報(bào)告的評估對象是敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，經(jīng)礦權(quán)評估人員盡職調(diào)查及對所收集資料進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定“敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)”在評估基準(zhǔn)日的價值為61320.87萬元，大寫(3)我們根據(jù)濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司出具的敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司采礦權(quán)評估報(bào)告及附件等相關(guān)信息，核實(shí)了其礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)為有效，并核實(shí)了該采礦權(quán)評估報(bào)告的評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日及評估結(jié)論及使用有效期、假設(shè)前提等報(bào)告內(nèi)容，均與我們出具的資產(chǎn)評估報(bào)告具永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司4備一致性。對采礦權(quán)的評估范圍、采礦許可證證載內(nèi)容(如取得時間、礦區(qū)面積、有效期限、拐點(diǎn)坐標(biāo)等)情況進(jìn)行了復(fù)核，其在采礦權(quán)報(bào)告中均已進(jìn)行了1)本次評估資源儲量的選取依據(jù)是采礦權(quán)人提供的《甘肅省敦煌市平臺山磷釩礦資源儲量復(fù)核報(bào)告》。該報(bào)告經(jīng)甘肅省礦產(chǎn)資源儲量評審中心評審?fù)ㄟ^，并由甘肅省國土資源廳備案(甘國土資儲備字(2006)33號)。評估過程中，采礦權(quán)人同時提供了甘肅省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局第四地質(zhì)礦產(chǎn)勘查院2013年3月編制的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦2012年度礦山儲量年報(bào)》(電子版),該儲量年報(bào)截止時間為2012年12月31日，保有資源儲量為控制資源量(礦石量)2174萬噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本次評估依據(jù)的資源量(釩礦石量538.19萬噸)。但是，由于《2012年儲量年報(bào)》沒有蓋章的正式稿，文中錯誤較多，且沒有通過專家評審，也沒有得到主管部門的認(rèn)可。故本次評估未將《2012年儲量年報(bào)》作為資源儲量的取值依據(jù)。若在評估報(bào)告有效期內(nèi)，該礦編制了新的地質(zhì)資料并通過相關(guān)部門評審備案，且其估算的資源儲量與本次評估采用的資源儲量不一致，則本報(bào)告評估結(jié)論不能直接使用，應(yīng)通知礦權(quán)評估2)本次評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取依據(jù)是采礦權(quán)人提供的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦礦產(chǎn)資源開發(fā)與恢復(fù)治理方案》,該方案編制單位為蘭州有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司，提交日期為2020年9月，有關(guān)編制人員，責(zé)任人員，資質(zhì)及法人資格證明等信息，均反映在該報(bào)告中。該方案是該礦唯一經(jīng)相關(guān)部門審查備案的設(shè)計(jì)資料。除此之外，采礦權(quán)人提供的其他設(shè)計(jì)資料均未經(jīng)審查備案，內(nèi)容隨意性較強(qiáng)，前后矛盾，問題較多，不能作為評估依據(jù)。若在評估報(bào)告有效期內(nèi)，該礦編制了新的設(shè)計(jì)資料并通過相關(guān)部門審查 (備案),且其設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)與本次評估取值不一致，則本報(bào)告評估結(jié)若因上述事項(xiàng)導(dǎo)致引用的礦權(quán)評估結(jié)果調(diào)整，委估股東部分權(quán)益價值的評(4)北京德泰儲能科技有限公司子公司敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司有1項(xiàng)土地使用權(quán)(251,879.26m2),截至基準(zhǔn)日尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，其面積由被評估單位申報(bào)，并經(jīng)與出讓合同中的面積核(5)本次評估，對北京德泰儲能科技有限公司子公司敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司礦業(yè)權(quán)評估增值已按企業(yè)所得稅率(25%)考慮了可能產(chǎn)生的所得稅永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告(6)截至評估基準(zhǔn)日，北京德泰儲能科技有限公司及其子公司均承諾不存在抵(質(zhì))押、擔(dān)保、訴訟等影響評估結(jié)果的或有事項(xiàng)；截止評估報(bào)告出具日，也不存在對評估結(jié)果有影響的重大期后事項(xiàng)。(7)北京德泰儲能科技有限公司及其子公司張家港德泰儲能裝備有限公司截至評估基準(zhǔn)日股東均尚未繳足注冊資本。本次評估結(jié)論未考慮未繳足注冊資本事項(xiàng)的影響，評估結(jié)果是對應(yīng)基準(zhǔn)日實(shí)繳出資的評估值，與基準(zhǔn)日報(bào)表反應(yīng)的賬面凈資產(chǎn)口徑一致。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。同時提請資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告6江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司接受永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司的共同委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對永泰能源集團(tuán)股份有限公司擬收購的海南海德資本管理股份有限公司持有的北京德泰儲能科技有限公司49%股權(quán)在2023年12月31日的市場價值進(jìn)行一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人本次評估的委托人為永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司，被評估單位為北京德泰儲能科技有限公司，資產(chǎn)評估委托合同未約公司名稱：永泰能源集團(tuán)股份有限公司(簡稱：“永泰能源”)類型：其他股份有限公司(上市)住所：山西省晉中市靈石縣翠峰路79號成立日期：1992年07月30日營業(yè)期限：自1992年07月30日至長期經(jīng)營范圍：綜合能源開發(fā)；大宗商品物流；新興產(chǎn)業(yè)投資(自有資金);煤礦機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、工礦配件制造、修理、銷售、租賃、安裝及技術(shù)咨詢服務(wù)，礦山支護(hù)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售；煤炭銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告7名稱：海南海德資本管理股份有限公司(簡稱“海德股份”)統(tǒng)一社會信用代碼：91460000201通信地址：北京市海淀區(qū)首體南路22號國興大廈3樓營業(yè)期限：1987年3月2日至2027年12月30日經(jīng)營范圍：資本運(yùn)作及管理；投融資研究、咨詢；企業(yè)重組、并購經(jīng)營業(yè)務(wù)。(一般經(jīng)營項(xiàng)目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項(xiàng)目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營) 注冊地址：北京市海淀區(qū)首體南路20號4、5號樓3層301營業(yè)期限：2022年9月21日至無固定期限技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；礦物洗選加工；有色金屬合金銷售；金屬礦石銷售；儲能技術(shù)服務(wù)；電池制造；電池銷售；新材料技術(shù)研發(fā)；電池零配件銷售；電池零配件生產(chǎn)；非食用鹽銷售；智能控制系統(tǒng)集成；工程管理服務(wù)；新興能源技術(shù)研發(fā)；資源再生利用技術(shù)研發(fā)；機(jī)械電氣設(shè)備銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);電力電子元器件銷售；合同能源管理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止北京德泰儲能科技有限公司成立于2022年9月21日，由永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司共同出資成立，設(shè)立時注冊資本為100,000.00萬元人民幣，實(shí)收資本為11,000.00萬元。設(shè)立時的股權(quán)結(jié)構(gòu)如股東姓名(萬元)(認(rèn)繳)(萬元)(實(shí)繳)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司8股東姓名(萬元)(認(rèn)繳)(萬元)(實(shí)繳)1永泰能源集團(tuán)股份有限公司2海南海德資本管理股份有限公司2023年，永泰能源集團(tuán)股份有限公司、海南海德資本管理股份有限公司多次同比例繳納認(rèn)繳的出資合計(jì)2,870.00萬元，截至評估基準(zhǔn)日，北京德泰儲能股東姓名(萬元)(認(rèn)繳)(萬元)(實(shí)繳)1永泰能源集團(tuán)股份有限公司2海南海德資本管理股份有限公司2024年4月11日，永泰能源集團(tuán)股份有限公司實(shí)繳出資2,279.70萬元，海南海德資本管理股份有限公司實(shí)繳出資2,190.30萬元。本次實(shí)繳出資后北京德股東姓名(萬元)(認(rèn)繳)(萬元)(實(shí)繳)1永泰能源集團(tuán)股份有限公司2海南海德資本管理股份有限公司截止評估報(bào)告出具日，北京德泰儲能科技有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)北京德泰儲能科技有限公司所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營狀態(tài)被評估單位近年來的財(cái)務(wù)狀況如下表(合并口徑):金額單位：人民幣萬元2022年12月31日2023年12月31日流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動負(fù)債負(fù)債總計(jì)歸屬于母公司所有者權(quán)益被評估單位近年來的財(cái)務(wù)狀況如下表(母公司口徑):金額單位：人民幣萬元2022年12月31日2023年12月31日流動資產(chǎn) 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動負(fù)債負(fù)債總計(jì)被評估單位近年來的經(jīng)營狀況如下表(合并口徑):金額單位：人民幣萬元2022年度2023年度稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益三、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、利潤總額減：所得稅費(fèi)用五、凈利潤1.歸屬于母公司所有者的凈利潤被評估單位近年來的經(jīng)營狀況如下表(母公司口徑):2022年度2023年度一、營業(yè)收入稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司9永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤被評估單位上述會計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)均經(jīng)和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了無保留意見。5.長期股權(quán)投資子公司概況(元)1開發(fā)有限公司是2裝備有限公司是3是(1)敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司1)公司簡況名稱：敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司(簡稱“匯宏礦業(yè)”)統(tǒng)一社會信用代碼：916209827734227312類型：有限責(zé)任公司注冊地址：甘肅省酒泉市敦煌市敦煌市方山口平臺山礦區(qū)法定代表人：寧本權(quán)注冊資本(實(shí)繳資本):2000萬元人民幣營業(yè)期限：2005年6月13日至2035年6月12日經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：常用有色金屬冶煉；金屬礦石銷售；化工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);礦山機(jī)械銷售；辦公用品銷售；余熱發(fā)電關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)；新材料技術(shù)研發(fā)；儲能技術(shù)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；辦公服務(wù)(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目)許可項(xiàng)目：非煤礦山礦產(chǎn)資源開采；發(fā)電業(yè)務(wù)、輸電業(yè)務(wù)、供(配)電業(yè)務(wù)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)2)歷史沿革匯宏礦業(yè)于2005年6月13日成立，注冊資本為2000萬元人民幣。其中，新疆匯友控股集團(tuán)股份有限公司認(rèn)繳出資800萬元，占比40%;哈密宏源資源開發(fā)有限責(zé)任公司資源開發(fā)有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資350萬元，占比17.5%;新疆匯友集團(tuán)安西縣安北鐵礦有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資300萬元，占比15%;新疆匯友礦業(yè)租賃有限公司認(rèn)繳出資200萬元，占比10%;朱靖認(rèn)繳出資350萬永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告元，占比17.5%。根據(jù)敦煌方正會計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告(敦方會驗(yàn)字[2005]060號),截止2005年6月7日止，上述股東已以貨幣資金實(shí)繳出資完畢。歷經(jīng)多次股權(quán)變更后，截至2022年12月20日，敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限股東姓名1新疆匯友控股集團(tuán)股份有限公司2哈密宏源資源開發(fā)有限責(zé)任公司2022年12月21日，北京德泰儲能科技有限公司收購了敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司65%股權(quán)，本次股權(quán)收購后，截至評估基準(zhǔn)日，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如股東姓名北京德泰儲能科技有限公司2哈密宏源資源開發(fā)有限責(zé)任公司3)公司簡介敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司主要擁有平臺山磷釩礦采礦權(quán)，甘肅省敦煌市平臺山磷釩礦位于新疆哈密市東南250千米處，距蘭新鐵路天湖火車站62.5千米，有簡易公路從該站直達(dá)礦區(qū)，交通較為方便，礦區(qū)東距敦煌市方山口磷釩礦區(qū)15千米。產(chǎn)品方案為：99%V2O5及副產(chǎn)品硫酸銨等。公司所屬釩礦目(2)張家港德泰儲能裝備有限公司1)公司簡況企業(yè)名稱：張家港德泰儲能裝備有限公司(簡稱“張家港德泰儲能”)統(tǒng)一社會信用代碼：91320582MAC6X0QMXP住所：張家港市楊舍鎮(zhèn)東萊街道東電大道21號注冊資本：5000萬元人民幣營業(yè)期限：2022年12月27日至2072年12月26日經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：電池制造；電池銷售；儲能技術(shù)服務(wù)；智能輸配電及控制設(shè)備銷售；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；合同能源管理；電池零配件生產(chǎn)；電池零配件銷售；機(jī)械設(shè)備租賃；新興能源技術(shù)研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；蓄電池租賃；節(jié)能管理服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)2)歷史沿革張家港德泰儲能裝備有限公司成立于2022年12月27日，由北京德泰儲能科技有限公司、自然人賈傳坤合資設(shè)立，設(shè)立時注冊資本5,000.00萬元人民幣。截至評估基準(zhǔn)日的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：股東姓名北京德泰儲能科技有限公司2賈傳坤3)公司簡介張家港德泰儲能裝備有限公司新成立于2022年12月27日，公司目前從事儲能釩電池的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售，目前正在建設(shè)之中，尚未投產(chǎn)。(3)DetaiTechEnergy(Singapore1)公司簡況中文翻譯名稱：德泰科技能源(新加坡)私人有限公司注冊辦公地址：128丹戎巴葛路新加坡(088535)法定代表人：韓月友股本：10萬美元類型：私人有限公司成立日期：2022年10月18日經(jīng)營范圍：投資、業(yè)務(wù)發(fā)展和研究發(fā)展；貿(mào)易、能源技術(shù)和能源存儲2)歷史沿革DetaiTechEnergy(Singapore)Pte.Ltd成立于2022年10月18日，由北京德泰儲能科技有限公司獨(dú)家出資10萬美元在新加坡設(shè)立。截至評估基準(zhǔn)日的股權(quán)股東姓名持股比例1北京德泰儲能科技有限公司3)公司簡介DetaiTechEnergy(Singapore)Pte.Ltd,公司目前從事投資、業(yè)務(wù)發(fā)展和研究發(fā)展；貿(mào)易、能源技術(shù)和能源存儲。目前尚無實(shí)質(zhì)性經(jīng)營業(yè)務(wù)。6.委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人之一永泰能源持有被評估單位51%股權(quán)，委托人之二海德股份持有被評估單位49%股權(quán)，兩者合計(jì)持有被評估單位100%股權(quán)。永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人確定北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值(海南海德資本管理股份有限公司持有的49%股權(quán)),為永泰能源集團(tuán)股份有限公司擬收購海南海德資本管理股份有限公司持有的北京德泰儲能科技有限公司49%股權(quán)提供價值參考意理股份有限公司持有的49%股權(quán))。評估范圍：北京德泰儲能科技有限公司申報(bào)評估的全部資產(chǎn)及負(fù)債。具體賬而價值(萬元)流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)非流動負(fù)債委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價值已經(jīng)和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了無保留意見。(1)流動資產(chǎn)：為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、其他流動資產(chǎn)。(2)設(shè)備：本次評估企業(yè)申報(bào)的設(shè)備均為新近購買的電腦設(shè)備，均可正常(3)其他權(quán)益工具：為對百穰新能源科技(深圳)有限公司1.5492%股權(quán) 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告(4)長期股權(quán)投資：為對敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司65%、張家港德泰儲能裝備有限公司88%、DetaiTechEnergy(Singapore)Pte.Ltd100%股權(quán)(5)使用權(quán)資產(chǎn)：為向海德資產(chǎn)管理有限公司租賃的經(jīng)營性用房.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄的無形資產(chǎn)主要為企業(yè)新近外購的10項(xiàng)釩電池相關(guān)的企業(yè)未申報(bào)表外資產(chǎn)，評估人員核實(shí)后亦未發(fā)現(xiàn)其他需納入評估范圍的表4、引用(利用)其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值):本次評估利用了和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2024年2月24日出具的和信審字(2024)第000405號審計(jì)報(bào)告，故本次評估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債、損益表賬面值均系利用了和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的此外，委托人另行委托濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司對北京德泰儲能科技有限公司控股子公司敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司采礦權(quán)單獨(dú)進(jìn)行了評估。在對敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，引用了濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司于2024年5月8日出具的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)評估報(bào)告》(濟(jì)大山礦評報(bào)字[2024]第032號)采礦權(quán)評估結(jié)論，該報(bào)告的評估對象是敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，經(jīng)礦權(quán)評估人員盡職調(diào)查及對所收集資料進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定“敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)”在評估基準(zhǔn)日的價值為61320.87萬元，大寫大寫人民幣陸億壹仟參佰貳拾萬捌仟柒佰元我們根據(jù)濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司出具的采礦權(quán)評估報(bào)告及附件等相關(guān)信息，核實(shí)了其礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)為有效，并核實(shí)了該采礦權(quán)評估報(bào)告的評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日及評估結(jié)論及使用有效期、假設(shè)前提等報(bào)告內(nèi)容，均與我們出具的資產(chǎn)評估報(bào)告具備一致性。對采礦權(quán)的評估范圍、采礦許可證證載內(nèi)容(如取得時間、礦區(qū)面積、有效期限、拐點(diǎn)坐標(biāo)等)情況除此之外，本次評估報(bào)告未引用(利用)其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告根據(jù)評估目的、市場條件和被評估資產(chǎn)自身特點(diǎn)等因素，本次評估需要的結(jié)果是在正常市場條件下可以正常實(shí)現(xiàn)的公允價值，無任何特定背景及因素影市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情本報(bào)告評估基準(zhǔn)日是2023年12月31日。1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表2.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號，2019年1月2日財(cái)政部令第97號修訂);5.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代6.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過修正);企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號);第50號，國務(wù)院令第691號修訂);部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);10.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2013年12月7日國務(wù)院令第645號第三次修訂); 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告1612.《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正);13.《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則》(1994年3月26日中華人民共和國國務(wù)院令第152號發(fā)布);14.《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務(wù)院令第241號，2014年07月29日國務(wù)院令第653號《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修正);15.《關(guān)于進(jìn)一步完善礦產(chǎn)資源勘查開采登記管理的通知》(自然資規(guī)改的部門規(guī)章的決定》修訂，自2020年5月1日起施行);20.《中華人民共和國資源稅法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表21.《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》(1996年8月29日修改頒布)等。 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告2012年第12號，自2013年5月1日起施行);6.《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)7.關(guān)于《甘肅省敦煌市平臺山磷釩礦資源儲量復(fù)核報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(甘國土資儲備字〔2006〕33號)及評審意見書(甘國土資儲評字〔2006〕26號，甘國土資儲評總字157號);大隊(duì)2005年12月15日編制)及其評審意見書(甘國土資儲評字〔2006〕26號，甘國土資儲評總字157號)、備案證明(甘國土資儲備字〔2006〕33號);9.《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦礦產(chǎn)資源開發(fā)與恢復(fù)治理方案》(蘭州有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司2020年9月編制)及其評審意見、10.濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司出具的濟(jì)大山礦評報(bào)字[2024]第032號報(bào)告39號);6.和信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的審計(jì)報(bào)告；7.《財(cái)政部自然資源部稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法〉的通知》(財(cái)綜〔2023〕10號);8.《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》(2008年9月1日施行);永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告9.《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則(二)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2010年第5號，2011年1月1日起實(shí)施);18.甘肅省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于甘肅省資源稅適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的決定(2020年7月31日省十三屆人大常委會第十八次會議決定通過)等。收益法，是指將評估對象預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價值的評估方市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以評估對象在評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法.本次評估不考慮采用市場法，主要是因?yàn)椋罕本┑绿﹥δ芸萍加邢薰镜墓蓶|全部權(quán)益與上市公司流通股比較起來相對封閉無法獲得可比且有效的市場參照對象；同時，在非上市類公司中，由于其市場公開資料較為缺乏，亦無法北京德泰儲能科技有限公司目前主要為投資平臺公司，自身尚未開展具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，故從北京德泰儲能科技有限公司整體運(yùn)營的角度來看，目前尚缺乏足夠的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和未來詳細(xì)的生產(chǎn)運(yùn)營計(jì)劃以供分析判斷，難以采用收益北京德泰儲能科技有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容權(quán)屬較清晰，已經(jīng)過清查盤點(diǎn)并整理成冊，與賬面記錄能夠核對，對各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的物理狀況、 永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告19況等可以勘察辨別，且申報(bào)資產(chǎn)經(jīng)過審計(jì)，符合采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的基本條綜上，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對北京德泰儲能科技有限公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，再根據(jù)股權(quán)比例計(jì)算本次委估部分股東權(quán)益(49%股權(quán))的(1)貨幣資金，為銀行存款，通過核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后(2)其他應(yīng)收款，評估人員在對應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評估值；對于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回賬款的數(shù)額時，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，按照賬齡分析法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，作為風(fēng)險(xiǎn)損失扣除后計(jì)算評估值；對于有確(3)預(yù)付賬款，為預(yù)付物業(yè)費(fèi)，評估人員查閱了相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，了解評估基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場核實(shí)期間已接受的服務(wù)情況。本次按核實(shí)后的賬面值作為(4)其他流動資產(chǎn)，評估人員核對明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額相符，抽查了部分原始憑證及合同等相關(guān)資料，核實(shí)交易事項(xiàng)的真實(shí)性、業(yè)務(wù)內(nèi)容和金額等。持股比例1敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司2張家港德泰儲能裝備有限公司3對上述全資及控股長期股權(quán)投資，基于母公司一樣的DetaiTechEnergy(Singapore)Pte.Ltd為2023年12月才新設(shè)立的投資平臺公司，新設(shè)后尚未開展任何業(yè)務(wù)，故本次按張家港德泰儲能裝備有限公司目前處于前期建設(shè)之中，投產(chǎn)計(jì)劃尚未完全確定，公司擁有的最核心專利權(quán)價值已采用收益法單獨(dú)進(jìn)行了評估；敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司收購后目前也處于前期建設(shè)之中，此外，公司最核心資產(chǎn)為位于甘肅省酒泉市敦煌市境內(nèi)平臺山磷釩礦采礦權(quán)，委托人已另行委托濟(jì)南永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告大山礦業(yè)咨詢有限公司對公司擁有的最核心采礦權(quán)資產(chǎn)價值已采用收益法單獨(dú)首先對上述兩公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后獲得被投資單位的股東全部權(quán)益價值，然后乘以所持股權(quán)比例計(jì)算得出長期投權(quán)投資價值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司的土地使用權(quán)和采礦權(quán)外的各科目評估方法與母公司此外，考慮到敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司采礦權(quán)評估增值較大，且未來不能作為稅前成本費(fèi)用扣除抵稅，故相應(yīng)地在敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司評一般而言，土地評估方法主要有收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、市場法、成本本次評估的宗地，由于估價對象為工業(yè)用地，單獨(dú)的土地收益難以確指。假設(shè)開發(fā)法一般用于待開發(fā)住宅或商業(yè)宗地的評估，本次評估的為工業(yè)用成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地或土地市場欠發(fā)育、交易實(shí)例少的地區(qū)市場發(fā)育程度一般。雖甘肅省人民政府于2023年9月3日公布了《關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》[甘政發(fā)(2023)55號]、甘肅省人民政府于2018年2月14日公布的《甘肅省被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老的通知》[甘政發(fā)〔2018〕18號]等征地補(bǔ)償相關(guān)利用狀況難以確定，故土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以計(jì)算確定，因此成本逼近法無法滿足基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估結(jié)果，按照替代原則，根據(jù)宗地實(shí)際的區(qū)域條件和個別條件，與基準(zhǔn)地價修正體系中給定的對應(yīng)條件及其修正指標(biāo)進(jìn)行比較，分析確定地價影響因素的修正系數(shù)，據(jù)此修正計(jì)算后得出估價對象的評估價格。雖敦煌市人民政府于2019年4月9日公布了《敦煌市人民政府關(guān)于發(fā)布實(shí)施敦煌市中心城區(qū)告》[敦政發(fā)〔2019〕73號]等基準(zhǔn)地價及相關(guān)文件圖表，但未涵蓋委估宗地范估價對象位于敦煌市方山口平臺山礦區(qū)，宗地附近區(qū)域近期有國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓案例，且附近周邊區(qū)域且掛牌出讓案例較多?？梢越⒖杀润w系市場法是指將評估對象與評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似土地進(jìn)行比較，對這些類似土地的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阍u估對象的客觀合理價格永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告或價值的方法。在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同的若干參照物，就交易情況、交易期日、區(qū)域狀況因素、實(shí)物狀況因素、權(quán)益狀況因素等條件與委估對象進(jìn)行對照、比較，并對參照物價格加以修正，從中確定委估對待估宗地價格=比較案例宗地價格×交易情況修正×交易日期修正×不動產(chǎn)1.搜集交易實(shí)例：運(yùn)用市場法評估，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。只有擁有了大量真實(shí)的交易實(shí)例，才能把握正常的市場價格行情，才能評估出客觀合理的價格或價值。通過查閱報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)資源廣告、信息等資料，了解土2.選取可比實(shí)例：評估人員經(jīng)過市場調(diào)查、對比分析，選取數(shù)個與待估宗3.建立價格可比基礎(chǔ)：選取了可比實(shí)例之后，應(yīng)先對這些可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行換算處理，使其之間的口徑一致、相互可比，并統(tǒng)一到需要求取的評4.進(jìn)行交易情況修正：進(jìn)行交易情況修正的目的是排除交易行為中的某些特殊因素所造成的可比實(shí)例，成交價格的偏差，將其成交價格修正為正常價5.進(jìn)行交易日期修正：可比實(shí)例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的土地市場狀況下形成的。要求評估的評估對象的價格是評估基準(zhǔn)日時的價格，應(yīng)是在評估基準(zhǔn)日時的土地市場狀況下形成的。如果成交日期與評估基準(zhǔn)日不同，土地市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在其成交日期時的價格調(diào)整為評估基準(zhǔn)日時的價格，這樣才6.進(jìn)行宗地狀況修正：通過待估宗地與可比實(shí)例各因素條件的分析比較，主要包括區(qū)位狀況因素、實(shí)物狀況因素及權(quán)益狀況因素。區(qū)位狀況因素修正的度、環(huán)境狀況、基礎(chǔ)配套設(shè)施等因素；實(shí)物狀況因素修正的內(nèi)容主要包括：宗地面積、形狀、臨街狀況、宗地內(nèi)外開發(fā)程度、宗地使用限制、其他等因素；權(quán)益狀況修正主要包括土地使用期限、城市規(guī)劃限制條件、共有情況、租賃或占有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況等，通過對影響宗地成交價格的各項(xiàng)因素進(jìn)行比7.求出比準(zhǔn)價格：各參照物在交易價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行期日修正、交易情況修正、宗地狀況修正，確定修正后的比準(zhǔn)價格。根據(jù)最終測算的可比實(shí)例的比永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告22準(zhǔn)價格，如果價格比較接近，則采用算術(shù)平均值確定委估物業(yè)的基價，如果價8.年期修正：以上計(jì)算的是工業(yè)或倉儲用地出讓最高年限為50年期的土K=(1-1/(1+r)^n)/(1-1m……………市場交易價格設(shè)定的土地使用年限9.確定評估值：宗地面積和宗地單價的乘積再加上契稅(未辦理不動產(chǎn)權(quán)證(1)概況納入本次評估范圍內(nèi)的其他無形資產(chǎn)為位于敦煌市的敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)(2)評估方法委托人另行委托濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司對子公司敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司采礦權(quán)單獨(dú)進(jìn)行了評估。在對敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，引用了濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司于2024年5月8日出具的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)評估報(bào)告》(濟(jì)大山礦評報(bào)字[2024]第032號)采礦權(quán)評估結(jié)論，該報(bào)告的評估對象是敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，經(jīng)礦權(quán)評估人員盡職調(diào)查及對所收集資料進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定“敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦采礦權(quán)”在評估基準(zhǔn)日的價值為61320.87萬元，大寫為人民我們根據(jù)濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司出具的采礦權(quán)評估報(bào)告及附件等相關(guān)信息，核實(shí)了其礦業(yè)權(quán)評估資質(zhì)為有效，并核實(shí)了該采礦權(quán)評估報(bào)告的評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日及評估結(jié)論及使用有效期、假設(shè)前提等報(bào)告內(nèi)容，均與我們出具的資產(chǎn)評估報(bào)告具備一致性。對采礦權(quán)的評估范圍、采礦許可證證載內(nèi)容(如取得時間、礦區(qū)面積、有效期限、拐點(diǎn)坐標(biāo)等)情況噸，平均品位1.06%;評估利用資源儲量：釩礦石量380.51萬噸，V205量4.04萬噸，平均品位1.06%;可采儲量：釩礦石量358.36萬噸，V205礦物量3.81萬噸，平均品位1.06%;生產(chǎn)規(guī)模40萬噸/年，評估計(jì)算年限10.50年(含建設(shè)期0.5年);產(chǎn)品方案為99%V205及冶煉副產(chǎn)品硫酸銨，99%V205資產(chǎn)投資35007.22萬元(不含增值稅),后期追加固定資產(chǎn)投資6407.90萬元 (不含增值稅);前期單位總成本費(fèi)用659.86元/噸，后期單位總成本費(fèi)用(一)評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告本次評估參數(shù)選取主要依據(jù)新疆地礦局第六地質(zhì)大隊(duì)2005年12月編制的《甘肅省敦煌市平臺山磷釩礦資源儲量復(fù)核報(bào)告》及其礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(甘國土資儲備字〔2006〕33號)、評審意見書(甘國土資儲評字〔2006〕26號，甘國土資儲評總字157號);蘭州有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司2020年9月編制的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦礦產(chǎn)資源開發(fā)與恢復(fù)治理方案》及其評審意見、備案表；江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公(二)評估所依據(jù)資料評述新疆地礦局第六地質(zhì)大隊(duì)2005年12月編制了《甘肅省敦煌市平臺山磷釩礦資源儲量復(fù)核報(bào)告》(以下簡稱《資源儲量復(fù)核報(bào)告》)。評估人員根據(jù)相關(guān)勘查規(guī)范對《資源儲量復(fù)核報(bào)告》進(jìn)行了對比分析，認(rèn)為該報(bào)告在以往地質(zhì)工作的基礎(chǔ)上對該礦進(jìn)行了資源儲量復(fù)核工作，簡述了區(qū)域地質(zhì)特征，對礦區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖、變質(zhì)作用及圍巖蝕變等基本地質(zhì)特征做了較詳細(xì)的分析，闡明了礦區(qū)內(nèi)下寒武統(tǒng)雙鷹山群等含磷、釩礦的層位和富集特征；大致查明了磷釩礦體的數(shù)目，大致查明了主要礦體的規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀、品位變化特征，大致查明了磷、釩礦石的礦物和化學(xué)成分、結(jié)構(gòu)構(gòu)造，劃分了礦石的自然估算了磷礦資源儲量的開采及保有資源量，對釩礦體進(jìn)行了圈定并估算了釩礦資源儲量，采用的方法可行，塊段的劃分、各計(jì)算參數(shù)的確定基本合理。且該報(bào)告經(jīng)甘肅省礦產(chǎn)資源儲量評審中心組織有關(guān)專家評審?fù)ㄟ^，并由甘肅省國土蘭州有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司2020年9月編制了《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦礦產(chǎn)資源開發(fā)與恢復(fù)治理方案》,包含：礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案、礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與土地復(fù)墾方案(以下簡稱《三合一方案》)?！度弦环桨浮芬浴顿Y源儲量復(fù)核報(bào)告》為基礎(chǔ)編制，根據(jù)礦體賦存特點(diǎn)及礦床開采技術(shù)條件，以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報(bào)告編制章節(jié)齊全、內(nèi)容基本完整；設(shè)計(jì)的采礦回采率、選冶回收率符合最低三率指標(biāo)規(guī)范；設(shè)計(jì)的資源儲量、生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限符合匹配原則；設(shè)計(jì)的固定資產(chǎn)投資、成本費(fèi)用參數(shù)合理，基本能夠反映該地區(qū)市場價格的平均水平。且該方案經(jīng)敦煌市自然資源局組織的相永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告(一)保有資源儲量1.資源儲量評審基準(zhǔn)日2005年1月25日保有資源儲量根據(jù)《資源儲量復(fù)核報(bào)告》及其備案證明、評審意見書，截至資源儲量評審基準(zhǔn)日2005年1月25日，該礦保有資源儲量：釩礦石量564.19萬噸，V205礦物量6.00萬噸，平均品位1.06%;磷礦石量79.50萬噸。2.本次評估基準(zhǔn)日2023年12月31日保有資源儲量該礦自2013年以來，一直處于停產(chǎn)狀態(tài)。根據(jù)《三合一方案》,自資源儲量評審基準(zhǔn)日(2005年1月25日)至2012年12月31日，該礦動用資源儲量：釩礦石量26.00萬噸，V2O5礦物量0.30萬噸；磷礦石由于經(jīng)濟(jì)價值原因一則扣除上述自2005年1月25日至2023年12月31日期間動用的資源儲量后，本次評估基準(zhǔn)日保有資源儲量：釩礦石量538.19萬噸，V205礦物量5.70萬噸，平均品位1.06%;磷礦石量79.50萬噸。(二)評估利用資源儲量參與評估的保有資源儲量中的基礎(chǔ)儲量可直接作為評估利用資源儲量；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333),可參考礦山設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)規(guī)范確定可信度系數(shù)；礦山設(shè)計(jì)文件中未予利用的或設(shè)計(jì)規(guī)范未作規(guī)定的，可信度系數(shù)可考慮在0.5~根據(jù)《三合一方案》,控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量(122b)全部利用，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)按照0.7的可信度系數(shù)利用。則經(jīng)可信度系數(shù)調(diào)整后，本次評估利用資源儲量：釩礦石量380.51萬噸，V205礦物量4.04萬噸，平均品位1.06%。磷礦石由于開采不經(jīng)濟(jì)，《三合一方案》未設(shè)計(jì)利用，本次評估亦后期采用露天+地下開采。則評估利用資源儲量按開采方式劃分為：露天開采釩礦石量276.46萬噸，V205礦物量3.02萬噸，平均品位地下開采釩礦石量104.05萬噸，V205礦物量1.02萬噸，平均品位(三)產(chǎn)品方案根據(jù)《三合一方案》,本次評估確定產(chǎn)品方案為五氧化二釩(品位99%)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告(四)采選冶方案根據(jù)《三合一方案》,該礦前期為露天開采，后期為露天+地下聯(lián)合開露天開采采用公路開拓汽車運(yùn)輸方案，開采時采礦工作面采用垂直或斜交地下開采采用箕斗主井+罐籠副井開拓方案，主要采用機(jī)械化上向進(jìn)路充根據(jù)《三合一方案》,該礦采用的選冶工藝流程為：破碎、篩分→立磨→懸浮焙燒→熟化→浸出中和→過濾洗滌→鐵粉還原→高效濃密→精濾→P204萃取→反萃液氧化沉釩→洗滌過濾→干燥→煅燒→99%V2O5產(chǎn)品。沉釩工序廢水補(bǔ)充硫酸配制成反萃劑循環(huán)使用，待硫酸銨累積到一定濃度(五)采選技術(shù)指標(biāo)根據(jù)《三合一方案》,露天開采綜合損失率5%,貧化率5%;地下開采綜合損失率8%,貧化率8%;選冶回收率80%。(六)可采儲量可采儲量=評估利用資源儲量×(1-綜合損失率)。露天開采釩礦石量262.64萬噸，V205礦物量2.87萬噸，平均品位地下開采釩礦石量95.73萬噸，V205礦物量0.94萬噸，平均品位另外，根據(jù)可采儲量及貧化率計(jì)算，全區(qū)采出釩礦石量380.51萬噸。其中：露天采出釩礦石量276.46萬噸，地下采出釩礦石量104.05萬噸。(七)生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限礦山生產(chǎn)規(guī)模為40.00萬噸/年，故本次評估據(jù)此確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為40.00萬根據(jù)《三合一方案》,本次評估確定礦山服務(wù)年限為10年，其中：前期露天開采年限4年，后期露天+地下聯(lián)合開采年限6年。具體可分為：試產(chǎn)期1年，達(dá)產(chǎn)期8年，減產(chǎn)期1年。第1年為露天開采試產(chǎn)期，年產(chǎn)釩礦石量28.00萬噸；第2～4年為露天開采達(dá)產(chǎn)期，年產(chǎn)釩礦石量40.00萬噸；第5~9永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告年為露天+地下聯(lián)合開采達(dá)產(chǎn)期，年產(chǎn)釩礦石量40.00萬噸；第10年為減產(chǎn)另根據(jù)評估人員現(xiàn)場調(diào)查，礦山在停產(chǎn)之前，主要采用露天開采方式，共形成7個大小不等的露天采坑，表土層部分已經(jīng)剝離。由于礦山停產(chǎn)多年，若恢復(fù)正常生產(chǎn)并達(dá)到核定產(chǎn)能，根據(jù)采礦權(quán)人介紹，預(yù)計(jì)需要半年的恢復(fù)生產(chǎn)建設(shè)期。故本次評估確定基建期為0.5年。綜上，本次評估計(jì)算年限為10.50年。其中：2024年1月至6月為基建期，2024年7月至2034年6月為生產(chǎn)期。本評估報(bào)告所稱采礦權(quán)評估值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基2.所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等3.以設(shè)定的保有資源儲量、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)投資及開發(fā)技4.在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價格、成本費(fèi)用、稅率及利率等因素在正5.不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限制2.本次評估工作中采礦權(quán)人所提供的有關(guān)文件材料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件材料提供方應(yīng)對所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、合法性、完整3.本次評估資源儲量的選取依據(jù)是采礦權(quán)人提供的《甘肅省敦煌市平臺過，并由甘肅省國土資源廳備案(甘國土資儲備字(2006)33號)。評估過程中，采礦權(quán)人同時提供了甘肅省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局第四地質(zhì)礦產(chǎn)勘查院2013年3月編制的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦2012年度礦山儲量年報(bào)》(電子版),該儲量年報(bào)截止時間為2012年12月31日，保有資源儲量為控制資源量(礦石量)2174萬噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本次評估依據(jù)的資源永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告量(釩礦石量538.19萬噸)。但是，由于《2012年儲量年報(bào)》沒有蓋章的正式稿，文中錯誤較多，且沒有通過專家評審，也沒有得到主管部門的認(rèn)可。故本次評估未將《2012年儲量年報(bào)》作為資源儲量的取值依據(jù)。若在評估報(bào)告有效期內(nèi)，該礦編制了新的地質(zhì)資料并通過相關(guān)部門評審備案，且其估算的資4.本次評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取依據(jù)是采礦權(quán)人提供的《敦煌市匯宏礦業(yè)開發(fā)有限公司平臺山磷釩礦礦產(chǎn)資源開發(fā)與恢復(fù)治理方案》,該方案編制單位為蘭州有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司，提交日期為2020年9月，有關(guān)編制該礦唯一經(jīng)相關(guān)部門審查備案的設(shè)計(jì)資料。除此之外，采礦權(quán)人提供的其他設(shè)計(jì)資料均未經(jīng)審查備案，內(nèi)容隨意性較強(qiáng)，前后矛盾，問題較多，不能作為評估依據(jù)。若在評估報(bào)告有效期內(nèi)，該礦編制了新的設(shè)計(jì)資料并通過相關(guān)部門審查(備案),且其設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)與本次評估取值不一致，則本報(bào)告評估5.本報(bào)告評估結(jié)果是以采礦權(quán)范圍內(nèi)全部保有資源儲量為基礎(chǔ)、假設(shè)已經(jīng)處置出讓收益或無需處置出讓收益的前提下做出的價值參考意見，未考慮需向礦業(yè)權(quán)主管部門繳納的國家權(quán)益金。根據(jù)評估人員調(diào)查，截止本次評估基準(zhǔn)日，評估范圍內(nèi)目前保有資源儲量已全部有償處現(xiàn)新增資源儲量，根據(jù)當(dāng)前規(guī)定應(yīng)繳納國家權(quán)益金，至于以何種方式繳納，繳6.對存在的可能影響評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評估委托人及采礦權(quán)人未做特殊說明，而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)和評7.本評估報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告的重要組成部分，與本評8.本評估報(bào)告經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)法定代表人、礦業(yè)權(quán)評估師簽名，并加蓋評以上內(nèi)容摘自濟(jì)南大山礦業(yè)咨詢有限公司出具的采礦權(quán)評估報(bào)告，更多詳為對百穰新能源科技(深圳)有限公司1.5492%股權(quán)投資，屬于非控股股權(quán)投資，不具備整體評估的條件。被評估單位于2022年11月參與百穰新能源科技(深圳)有限公司A+輪融資，北京德泰儲能科技有限公司出資1,000萬永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告元。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)賬面值為根據(jù)投資成本加投資時至本次基準(zhǔn)日被投資企業(yè)凈資產(chǎn)變化乘以持股比例確定的公允價值，故本次以核實(shí)后賬面值作為評估值。4.機(jī)器(電子)設(shè)備根據(jù)北京德泰儲能科技有限公司提供的機(jī)器(電子)設(shè)備明細(xì)清單進(jìn)行核對，做到賬表相符，同時通過對有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證審查核實(shí)對其權(quán)屬予以確認(rèn)。在此基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工程技術(shù)人員對主要設(shè)備進(jìn)行必根據(jù)評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的本次北京德泰儲能科技有限公司均為電子設(shè)備，電子設(shè)備根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂疟敬卧u估的使用權(quán)資產(chǎn)為向海德資產(chǎn)管理有限公司租賃的經(jīng)營性房屋，經(jīng)賬實(shí)核對后，以核實(shí)后的賬面值作為評估值.北京德泰儲能科技有限公司申報(bào)賬面記錄的無形資產(chǎn)為北京德泰儲能科技有限公司外購的8項(xiàng)已授權(quán)的實(shí)用新型和發(fā)明專利、2項(xiàng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)審查的發(fā)明納入本次評估范圍的以專利為核心的無形資產(chǎn)主要用于企業(yè)以后的產(chǎn)品生產(chǎn)，類似的可比交易案例非常少，難以取得足夠有效的案例，故本次評估不適合采用市場法。通常而言無形資產(chǎn)的獲利能力與其成本呈弱對應(yīng)性，如果采用成本法來評估，難以準(zhǔn)確揭示該無形資產(chǎn)的獲利能力，因此對無形資產(chǎn)評估一般也不適合采用成本法。在本次評估中，由于應(yīng)用該無形資產(chǎn)組合在未來年度的產(chǎn)生的收入情況可進(jìn)行合理估計(jì)，因此具備了采用收益法的條件，故本次采國內(nèi)評估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評估方法為技術(shù)提成方法。所謂技獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對收益的貢獻(xiàn)率，進(jìn)而確定技術(shù)對收益的貢永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告核算內(nèi)容為被評估單位租賃海德房產(chǎn)形成的租賃負(fù)債。評估人員對相應(yīng)的租賃合同進(jìn)行了核查。經(jīng)核查，租賃負(fù)債賬實(shí)相符，計(jì)算正確無誤，未發(fā)現(xiàn)不(6)遞延所得稅負(fù)債核算內(nèi)容為租賃海德房產(chǎn)形成的租賃事項(xiàng)產(chǎn)生的所得稅差異。評估人員對相應(yīng)的租賃合同及計(jì)提過程進(jìn)行了核查。經(jīng)核查，遞延所得稅負(fù)債賬實(shí)相符，評估人員于2024年4月5日至2024年5月9日對評估對象涉及的資產(chǎn)和2024年4月5日，我公司與委托人就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評估目的、評估對象特點(diǎn)以及時間計(jì)劃，擬定了具體的評估工作方案，組建評估團(tuán)隊(duì)。同時，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要擬定評估所評估人員于2024年4月6日至2024年4月15日對評估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡評估人員指導(dǎo)被評估單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)入評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和評估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評估明細(xì)表”,檢查有無填項(xiàng)不全、錯填、資產(chǎn)項(xiàng)目不永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告根據(jù)納入評估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘評估人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘查結(jié)果，并和被評估單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)評估人員對納入評估范圍的固定資產(chǎn)等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查評估人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理評估人員根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對收集的評估資料進(jìn)行了必評估人員針對各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對各類資根據(jù)我公司評估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成資產(chǎn)評估報(bào)告初稿后提交簽字人進(jìn)行審核，并形成初步資產(chǎn)評估報(bào)告，最終由公司審核部及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，根據(jù)反饋意見進(jìn)行獨(dú)立分析并合理修改永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告1.假設(shè)所有評估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過程中，評估專業(yè)人員根據(jù)被評估資產(chǎn)2.假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交易3.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化4.針對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，納入評估范圍的5.假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)6.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)8.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造成重大不9.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計(jì)政策和編寫本資產(chǎn)評估報(bào)告時10.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)1.本次評估假設(shè)被評估各單位房屋租賃到期后，均能無障礙續(xù)簽不影響公2.關(guān)于采礦權(quán)評估的相關(guān)假設(shè)已在報(bào)告前文披露，本資產(chǎn)評估報(bào)告評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條北京德泰儲能科技有限公司評估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價值為40,925.20萬元，評估價值為45,379.58萬元，增值額為4,454.38萬元，增值率為10.88%;總負(fù)永泰能源擬股權(quán)收購涉及的北京德泰儲能科技有限公司股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估報(bào)告?zhèn)~面價值為31,072.29萬元，評估賬面價值為9,852.91萬元，凈資產(chǎn)評估價值為14,307.29萬元，增值額為AB流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)非流動負(fù)債小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)在本資產(chǎn)評估報(bào)告所列的假設(shè)前提條件下，北京德泰儲能科技有限公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值14,307.29萬元(大寫為人民幣壹億肆仟叁佰零柒萬貳仟玖佰元)。管理股份有限公司持有的49%股權(quán))7,010.57萬元(大寫為人民幣柒仟零壹拾萬伍仟柒佰元)。本評估結(jié)論僅為資產(chǎn)評估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和專(一)本