房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條合作原則1.1甲方同意乙方參與項(xiàng)目用地的房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。1.2雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，共同完成項(xiàng)目的開發(fā)。1.3雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，爭取實(shí)現(xiàn)利益最大化。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織、施工監(jiān)理、工程質(zhì)量控制、工程驗(yàn)收等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付合作款項(xiàng)，具體金額和支付方式詳見本協(xié)議第四條。第三條合作期限3.1雙方同意本項(xiàng)目的合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條合作款項(xiàng)4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付合作款項(xiàng)，合作款項(xiàng)為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。4.2乙方收到合作款項(xiàng)后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極開展項(xiàng)目開發(fā)工作。4.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，如乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用超過雙方約定的合作款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際費(fèi)用予以支付。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中不出現(xiàn)任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)支付合作款項(xiàng)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極開展項(xiàng)目開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按期完成。5.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.5雙方應(yīng)共同配合，完成項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)驗(yàn)收工作。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合作期限屆滿之日終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目用地所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目用地相關(guān)文件2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工圖紙4.工程預(yù)算5.付款憑證6.驗(yàn)收報(bào)告7.合作款項(xiàng)支付協(xié)議8.保密協(xié)議9.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合作款項(xiàng)2.甲方未保證項(xiàng)目用地的合法性3.乙方未按約定積極開展項(xiàng)目開發(fā)工作4.乙方未保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量5.雙方未履行保密義務(wù)6.雙方未按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的當(dāng)事人2.乙方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，參與項(xiàng)目用地房地產(chǎn)開發(fā)的當(dāng)事人3.合作款項(xiàng)：指甲方支付給乙方的，用于項(xiàng)目開發(fā)的投資款項(xiàng)4.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的行為5.保密義務(wù)：指雙方在合作過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付合作款項(xiàng)解決辦法：乙方可與甲方溝通，要求甲方按時(shí)支付合作款項(xiàng)；如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證項(xiàng)目用地的合法性解決辦法：乙方可要求甲方提供項(xiàng)目用地相關(guān)文件，核實(shí)項(xiàng)目用地的合法性；如甲方無法提供，乙方可依法解除合同。3.問題：乙方未按約定積極開展項(xiàng)目開發(fā)工作解決辦法：甲方可與乙方溝通，要求乙方按約定開展項(xiàng)目開發(fā)工作；如乙方仍不履行，甲方可依法解除合同。4.問題：乙方未保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量解決辦法：甲方可要求乙方采取措施保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量；如乙方無法保證，甲方可依法解除合同。5.問題：雙方未履行保密義務(wù)解決辦法：雙方可簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)及違約責(zé)任；如一方違反保密義務(wù)，另一方可依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)開發(fā)商與具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目2.項(xiàng)目用地取得報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作已完成，需進(jìn)行施工開發(fā)