房屋交易定金合同

房屋交易定金合同合同編號：__________房屋交易定金合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權證號：____________________1.3賣方保證對該房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條定金2.2定金支付方式如下：（詳細描述定金的支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）2.3買方如未按約定時間支付定金，本合同自動解除，賣方有權要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。2.4定金在房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付剩余房款時抵作首付款。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于______年______月______日前，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后七個工作日內，賣方應將房屋及附屬設施無償移交給買方。3.3賣方應在交付房屋時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予買方。第四條雙方義務4.1賣方應保證房屋及附屬設施的質量，確保符合國家相關法律法規(guī)及強制性標準。4.2買方應按約定時間支付定金及剩余房款，并配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守合同約定，履行合同義務，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為合同總金額的______%。5.2買方如未按約定時間支付定金，本合同自動解除，賣方有權要求買方支付違約金。5.3賣方如未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未辦理完畢，買方有權要求賣方支付違約金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責任。6.2不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第七條合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理已支付的定金及違約金等事項。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔。第九條附則9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋附屬設施清單4.買方付款憑證5.賣方收款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金：買方未在合同簽訂之日起三個工作日內支付定金。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方未在過戶手續(xù)完成后七個工作日內將房屋及附屬設施無償移交給買方。3.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：賣方未在約定時間內完成房屋過戶手續(xù)。4.雙方未按約定履行合同義務：雙方未按照本合同約定履行各自義務。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方在本合同簽訂之日起三個工作日內向賣方支付的人民幣______元，作為購買房屋的誠意金。2.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金，金額為合同總金額的______%。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利轉移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付定金：及時與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付定金。如買方仍不支付，可按照合同約定要求買方支付違約金，并解除合同。2.賣方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)：及時與賣方溝通，了解原因，督促賣方盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。如賣方仍不履行，可按照合同約定要求賣方支付違約金，并解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：積極配合相關部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.不可抗力事件發(fā)生：及時提供相關證明