商品房買賣合同示范文本

商品房買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住所地：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和裝修的法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的使用功能。第二條房價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。具體貸款事宜，乙方應(yīng)與銀行協(xié)商解決。A.每____個月支付一次，共支付____次；B.每____個月支付一次，直至房價款全部付清；C.按雙方約定的其他方式支付。2.3乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的違約金計算方式向乙方追討違約金。具體違約金計算方式見附件二。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和裝修的法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的使用功能；（3）該房屋的裝修、設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以整改。3.3甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。具體違約金計算方式見附件二。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，甲方對該房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修事項見附件三。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提交辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料。5.3甲方應(yīng)按乙方提供的材料，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。5.4甲方未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理的違約金。具體違約金計算方式見附件二。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式見附件二。6.2本合同解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況2.附件二：違約金計算方式3.附件三：保修事項二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋的，構(gòu)成逾期交付。2.甲方未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，構(gòu)成逾期辦理。3.乙方未按本合同約定支付房價款的，構(gòu)成逾期付款。4.甲乙雙方違反本合同其他約定的，按照違約金計算方式承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅。2.房價款：指購買商品房所應(yīng)支付的價款。3.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付房價款的一種方式。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.保修：指在保修期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題和使用功能問題進行修復(fù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照逾期交付的違約金計算方式，向甲方追討違約金。2.甲方未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：解決辦法：按照逾期辦理的違約金計算方式，向甲方追討違約金。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照逾期付款的違約金計算方式，向乙方追討違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在乙方通知后的規(guī)定工作日內(nèi)予以修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，并按合同約定支付房價款。3.甲乙雙方簽訂商品房買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。