房屋維修合同應注意的法律要點

房屋維修合同應注意的法律要點合同編號：__________合同各方：鑒于甲方為房屋所有人，乙方為具備相關資質的房屋維修施工方，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方房屋的維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修范圍及內容：1.1乙方負責對甲方位于__________的房屋進行全面的維修檢查，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗、水電設施、管道、廚衛(wèi)設備等，確保房屋的安全穩(wěn)定及正常使用。1.2乙方根據檢查結果，制定詳細的維修方案，并將方案提交甲方審批。甲方應在收到方案后五個工作日內予以回復，如有修改意見，應書面告知乙方。1.3乙方按照經甲方批準的維修方案進行施工，確保維修質量符合國家相關標準和甲方的要求。二、維修費用及支付方式：2.1乙方向甲方提供的維修服務，按照雙方約定的費用進行計算。雙方確認，維修費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應在合同簽訂后五個工作日內，向乙方支付維修費用的50%作為預付款。乙方開具正式發(fā)票。2.3剩余的50%維修費用，甲方應在乙方完成維修工程并經甲方驗收合格后支付。三、維修期限及驗收：3.1乙方應按照雙方約定的維修方案和維修期限進行施工。維修期限為______年______月______日至______年______月______日。3.2乙方在維修期限內完成維修工程，并向甲方提交驗收申請。甲方應在收到申請后五個工作日內組織驗收。3.3甲方驗收合格的，應向乙方支付剩余的維修費用。驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，并重新提交驗收申請。四、違約責任：4.1乙方未按照約定的維修方案和維修期限完成維修工程的，應向甲方支付違約金，違約金為維修費用的2%。4.2甲方未按照約定時間支付維修費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的0.5%。五、爭議解決：5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定：6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年______月______日至______年______月______日。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權證明2.乙方資質證書3.維修方案及預算4.驗收報告5.支付憑證6.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的維修方案和維修期限完成維修工程，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時間支付維修費用，屬于違約行為。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人。2.乙方：指具備相關資質的房屋維修施工方。3.維修方案：指乙方為完成維修任務制定的詳細計劃。4.維修期限：指雙方約定的完成維修工程的時間限制。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟補償。6.驗收：指甲方對乙方完成的維修工程進行質量檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修方案不符合甲方要求：甲方應書面告知乙方修改意見，乙方根據甲方意見進行調整。2.乙方施工進度緩慢：甲方可與乙方協(xié)商延長維修期限，并根據實際情況考慮追加維修費用。3.甲方未按時支付維修費用：甲方應支付滯納金，并盡快支付應付款項。4.維修工程驗收不合格：乙方應按照甲方的要求進行整改，并重新提交驗收申請。5.發(fā)生爭議：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋所有權人委托維修施工方進行房屋維修。2.房屋維修施工方根據房屋實際情況制定維修方案。3.房屋所有權