交房委托書在房屋過戶中的作用

交房委托書在房屋過戶中的作用合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；乙方具備專業(yè)的房屋過戶知識及豐富經(jīng)驗(yàn)，雙方為了確保房屋過戶過程的順利進(jìn)行，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方代理辦理位于__________（房屋地址）的房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。1.3乙方在辦理房屋過戶過程中，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。二、雙方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料，并保證所提供的資料真實(shí)、合法、有效。2.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶過程中，按照乙方的要求配合提供必要的協(xié)助和支持。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，并在過戶完成后及時歸還給甲方。三、費(fèi)用及支付3.1雙方同意，乙方辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照乙方的通知，及時支付辦理房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知乙方。4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止辦理房屋過戶手續(xù)，并將已收取的費(fèi)用扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，退還給甲方。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中損害甲方的合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。7.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明2.乙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋過戶所需的其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，視為甲方違約。2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中損害甲方的合法權(quán)益的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并委托乙方辦理房屋過戶手續(xù)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，辦理房屋過戶手續(xù)的自然人、法人或其他組織。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供相關(guān)資料解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的資料，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用不足解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足費(fèi)用，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時解決辦法：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，了解辦理進(jìn)度，如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供其他證明材料，以加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方，雙方簽訂房屋買賣合同，并委托乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方為