大院租賃規(guī)定

大院租賃規(guī)定合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有大院的所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的大院，并遵守相關(guān)規(guī)定的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物的描述第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________第四條租賃用途乙方租賃甲方大院用于____（注明用途），不得擅自改變大院的使用性質(zhì)。如乙方需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意。第五條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并確保大院的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運行。2.乙方不得在租賃物上擅自搭建建筑物或其他設(shè)施。3.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方應(yīng)遵守大院的管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理的工作。第六條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。2.甲方應(yīng)負責(zé)大院的整體維修、保養(yǎng)和大院內(nèi)的公共設(shè)施的正常運行。3.甲方應(yīng)配合乙方進行租賃物的查驗，確保租賃物的交付符合約定的條件。第七條合同的解除和終止1.在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離租賃物。2.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)提前終止本合同。3.租賃期滿后，本合同自動終止。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.大院所有權(quán)證明文件2.大院詳細描述文件（包括位置、面積、設(shè)施等）3.銀行賬戶信息證明文件4.大院管理規(guī)定5.租賃用途證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：逾期支付、未支付或支付不足。2.乙方擅自改變大院使用性質(zhì)：未經(jīng)甲方書面同意，改變大院原定用途。3.乙方擅自搭建建筑物或其他設(shè)施：未經(jīng)甲方同意，在大院上進行建設(shè)活動。4.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方未能保證租賃物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛。6.甲方未能保證租賃物的維修、保養(yǎng)和大院內(nèi)的公共設(shè)施的正常運行。三、法律名詞及解釋：1.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。2.租賃期限：雙方約定的租賃時間長度。3.違約行為：違反合同約定的行為。4.租賃物：甲方出租給乙方的財產(chǎn)。5.乙方：承租甲方租賃物的當(dāng)事人。6.甲方：出租甲方租賃物的當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付，如乙方仍延遲，可依法追討逾期利息，或根據(jù)合同條款終止合同。2.乙方擅自改變大院使用性質(zhì)：要求乙方立即改正，并可依法索賠。如乙方拒絕改正，可終止合同。3.乙方擅自搭建建筑物或其他設(shè)施：要求乙方立即拆除，并可依法索賠。如乙方拒絕拆除，可終止合同。4.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并可依法索賠。如乙方拒絕停止，可終止合同。5.甲方未能保證租賃物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛：甲方應(yīng)盡快解決權(quán)利糾紛，以免影響乙方權(quán)益。6.甲方未能保證租賃物的維修、保養(yǎng)和大院內(nèi)的公共設(shè)施的正常運行：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保大院及設(shè)施正常運行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為大院所有權(quán)人，愿意將大院出租。2.乙方需使用大院，愿意承租甲方大院。3.雙方達成