商業(yè)中心物業(yè)承包協(xié)議樣本

商業(yè)中心物業(yè)承包協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有商業(yè)中心的物業(yè)，并希望將其運(yùn)營管理；乙方具備豐富的商業(yè)中心運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)商業(yè)中心的運(yùn)營管理任務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條商業(yè)中心基本情況1.1商業(yè)中心的名稱：____________________。1.2商業(yè)中心的地址：____________________。1.3商業(yè)中心的面積：____________________平方米。1.4商業(yè)中心的業(yè)態(tài)：包括但不限于購物中心、餐飲、娛樂、文化、辦公等。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)中心經(jīng)營管理方案，負(fù)責(zé)商業(yè)中心的日常運(yùn)營管理工作。2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)中心的運(yùn)營管理工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)中心運(yùn)營過程中的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等管理工作。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)中心的運(yùn)營情況，包括但不限于營業(yè)額、客流量、租賃情況等。2.6乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)商業(yè)中心的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)中心的經(jīng)營管理方案，包括但不限于運(yùn)營管理、市場(chǎng)營銷、財(cái)務(wù)管理等方面。3.2甲方應(yīng)確保商業(yè)中心的物業(yè)設(shè)施符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及乙方要求。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方運(yùn)營管理過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和支持。3.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。第四條合同期限4.1本協(xié)議的期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可續(xù)簽。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)中心的運(yùn)營管理費(fèi)用，包括但不限于人工、物料、水電、維修等費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。5.3具體的費(fèi)用及支付方式，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方遭受的損失×違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.3本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)中心物業(yè)承包協(xié)議2.商業(yè)中心經(jīng)營管理方案3.商業(yè)中心設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.商業(yè)中心安全、消防、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)范5.商業(yè)中心運(yùn)營報(bào)告6.商業(yè)中心商戶、業(yè)主、供應(yīng)商等相關(guān)方合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方提供的經(jīng)營管理方案進(jìn)行運(yùn)營管理2.乙方未確保商業(yè)中心運(yùn)營管理工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求3.乙方未承擔(dān)商業(yè)中心運(yùn)營過程中的安全、消防、衛(wèi)生、綠化等管理工作4.乙方未定期向甲方報(bào)告商業(yè)中心的運(yùn)營情況6.乙方未按照甲方要求，對(duì)商業(yè)中心的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)7.甲方未向乙方提供商業(yè)中心的經(jīng)營管理方案8.甲方未確保商業(yè)中心的物業(yè)設(shè)施符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及乙方要求9.甲方未對(duì)乙方運(yùn)營管理過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和支持10.甲方未按照約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)中心：指合同中約定的購物中心、餐飲、娛樂、文化、辦公等業(yè)態(tài)的集合體。2.運(yùn)營管理：指乙方對(duì)商業(yè)中心的日常經(jīng)營管理活動(dòng)，包括招商、營銷、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)等。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。4.賠償責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的除違約金外的額外賠償責(zé)任，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.運(yùn)營管理不符合甲方要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的經(jīng)營管理方案進(jìn)行調(diào)整，確保運(yùn)營管理符合甲方要求。2.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位：乙方應(yīng)加強(qiáng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.安全、消防、衛(wèi)生、綠化等管理不規(guī)范：乙方應(yīng)按照相關(guān)管理規(guī)范進(jìn)行整改，確保商業(yè)中心的安全生產(chǎn)。4.運(yùn)營報(bào)告不及時(shí)或不準(zhǔn)確：乙方應(yīng)加強(qiáng)運(yùn)營報(bào)告的編制和提交，確保報(bào)告的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。5.商戶、業(yè)主、供應(yīng)商等合作關(guān)系不良：乙方應(yīng)積極開展合作溝通，改善合作關(guān)系。6.甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)用不及時(shí)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)中心業(yè)主與專業(yè)運(yùn)營公司之間的合作2.商業(yè)中心開發(fā)商與運(yùn)營商之間的合作3.商業(yè)中心投資者與經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)之間的合作4.商業(yè)中心物業(yè)管理與商戶之間的合作