公有住房交易協(xié)議

公有住房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于【省】市【區(qū)】街道【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房屋成交價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整，小寫：【小寫金額】元整）作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期】前，向甲方支付剩余房款【剩余房款金額】（大寫：【剩余房款金額】元整，小寫：【小寫金額】元整）。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向乙方出具合法的購(gòu)房發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房屋成交價(jià)格。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4甲方應(yīng)在房屋交付給乙方后，負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照本協(xié)議約定的交付期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的【違約金比例】%。6.3乙方未能按照本協(xié)議約定的付款期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋結(jié)構(gòu)類型證明4.賣方身份證明5.買方身份證明6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付房屋，或房屋存在影響所有權(quán)行使的瑕疵。2.乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定交付購(gòu)房發(fā)票。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國(guó)家或單位投資建設(shè)，按照相關(guān)政策出售或出租給本單位職工的住房。2.所有權(quán)：指房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)瑕疵，或向乙方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為公有住房所有