林地交易條款

林地交易條款合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條交易林地范圍及面積1.1本次交易的林地位于______省______市______縣（市、區(qū)）______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村，面積為______公頃。具體四至界線如下：（1）東至：____________________（2）南至：____________________（3）西至：____________________（4）北至：____________________1.2交易林地的林種為______，樹種為______，林齡為______年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，林地使用權(quán)交易價(jià)格為每公頃______元，總計(jì)______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付林地使用權(quán)交易總價(jià)款的______%，即______元。2.3剩余的______%的交易總價(jià)款，買方應(yīng)于______年______月______日前支付。2.4買方支付的交易總價(jià)款，賣方出具正式發(fā)票。第三條transaction手續(xù)及時(shí)間3.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向林業(yè)和草原主管部門申請(qǐng)辦理林地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2林業(yè)和草原主管部門應(yīng)自收到申請(qǐng)材料之日起______個(gè)工作日內(nèi)，完成林地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3辦理完畢變更登記手續(xù)后，買方取得林地使用權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證交易林地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，并保證所提供的林地使用權(quán)資料真實(shí)、合法。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理林地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。4.3買方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易總價(jià)款。4.4買方應(yīng)合理利用林地，不得擅自改變林地用途，不得違法經(jīng)營(yíng)，確保林地資源的可持續(xù)利用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易總價(jià)款的______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.林地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.林地地形圖、地理位置圖3.林地現(xiàn)狀照片4.林地變更登記申請(qǐng)表5.交易總價(jià)款支付憑證6.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證林地使用權(quán)權(quán)屬清晰，存在爭(zhēng)議的，屬于違約行為。2.賣方未能協(xié)助買方辦理林地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，屬于違約行為。3.買方未按約定時(shí)間支付交易總價(jià)款的，屬于違約行為。4.買方未合理利用林地，擅自改變林地用途或違法經(jīng)營(yíng)的，屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.林地使用權(quán)：指國家法律、法規(guī)允許的，在一定期限內(nèi)對(duì)林地占有、使用和收益的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.林地使用權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議：及時(shí)與林業(yè)和草原主管部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.林地變更登記手續(xù)辦理緩慢：積極與林業(yè)和草原主管部門溝通，提供必要材料，加快辦理進(jìn)度。3.買方支付總價(jià)款遲延：督促買方盡快支付，協(xié)商確定支付時(shí)間表，必要時(shí)可依法追討違約金。4.擅自改變林地用途或