2024版上海商鋪?zhàn)赓U合同范本

編號：__________2024版上海商鋪?zhàn)赓U合同范本最新甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版上海商鋪?zhàn)赓U合同范本最新合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租賃期1.5商鋪位置和面積1.6商鋪現(xiàn)狀第二章：租賃條件及租賃期限2.1租賃條件2.2租賃期限2.3租賃起始日期和終止日期2.4續(xù)租條款第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整條款第四章：押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費(fèi)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用第五章：商鋪使用及維修5.1商鋪使用范圍5.2承租方裝修及改動5.3維修責(zé)任5.4裝修押金第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2合同無效或部分無效的情形第十章：其他約定10.1商鋪保險10.2商鋪轉(zhuǎn)讓10.3租賃合同的備案第十一章：附件11.1商鋪平面圖11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章：雙方簽字12.1出租方簽字12.2承租方簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四章：其他事項14.1租賃押金收據(jù)14.2物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明14.3商鋪權(quán)屬證明文件合同編號_________第一章：合同主體及定義1.3商鋪：指位于____________________的商鋪，商鋪編號：____________________，商鋪面積：____________________平方米。1.4租賃期：自租賃起始日期至租賃終止日期止。1.5商鋪位置和面積：商鋪位于____________________，商鋪實(shí)際使用面積為____________________平方米。1.6商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為____________________。第二章：租賃條件及租賃期限2.1租賃條件：乙方須符合甲方提出的租賃條件，包括但不限于：具備合法經(jīng)營資格，符合甲方的商業(yè)定位，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定等。2.2租賃期限：租賃期限為____________________個月，自租賃起始日期起算。2.3租賃起始日期和終止日期：租賃起始日期為____________________，租賃終止日期為____________________。2.4續(xù)租條款：如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____________________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：開戶行：____________________，賬號：____________________。3.3租金支付時間：乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整方式為____________________。第四章：押金及其他費(fèi)用4.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定清空商鋪并符合退還條件，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。4.3物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中的水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。第五章：商鋪使用及維修5.1商鋪使用范圍：乙方只能在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行____________________（經(jīng)營范圍）。5.2承租方裝修及改動：乙方如需進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。5.3維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用造成的商鋪設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.4裝修押金：乙方應(yīng)向甲方支付裝修押金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定清空商鋪并符合退還條件，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余裝修押金。第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致提前終止、乙方違約等。6.3合同終止后的事宜：合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定遷出商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第九章：法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2合同無效或部分無效的情形：本合同如違反法律法規(guī)、行政規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定，或以欺詐、脅迫手段訂立，或損害國家利益、社會公共利益的，合同無效或部分無效。第十章：其他約定10.1商鋪保險：乙方應(yīng)按甲方要求購買并維持商鋪保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。10.2商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3租賃合同的備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同向相關(guān)管理部門備案。第十一章：附件11.1商鋪平面圖：見附件一。11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：見附件二。第十二章：雙方簽字12.1出租方簽字：（甲方蓋章）甲方代表（簽名）：____________________日期：____________________12.2承租方簽字：（乙方蓋章）乙方代表（簽名）：____________________日期：____________________第十四章：其他事項14.1租賃押金收據(jù)：見附件三。14.2物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明：見附件四。14.3商鋪權(quán)屬證明文件：見附件五。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方擬將商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前至少三個月通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到通知之日起三個月內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)將商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2甲方經(jīng)營權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的經(jīng)營方向進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方應(yīng)無條件遵守。如乙方經(jīng)營范圍或方式與甲方指定不符，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在接到要求后五個工作日內(nèi)予以整改。1.3甲方品牌使用權(quán)：乙方在租賃期間，同意使用甲方品牌進(jìn)行經(jīng)營活動。如乙方欲使用其他品牌，需經(jīng)甲方書面同意。1.4甲方廣告權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方在商鋪外觀及內(nèi)部進(jìn)行甲方指定內(nèi)容的廣告宣傳。如乙方不同意，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行廣告宣傳，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5甲方管理費(fèi)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理需要，向乙方收取一定金額的管理費(fèi)，具體金額及收取方式由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營權(quán)：乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營范圍和方式，甲方不得干涉。2.2乙方裝修權(quán)：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需確保裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。2.3乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前至少三個月通知甲方，并按甲方要求提供相關(guān)資料。2.4乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。2.5乙方索賠權(quán)：如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向甲方索賠。包括但不限于因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤損失、租金損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)：如合同簽訂過程中涉及第三方中介，中介服務(wù)費(fèi)由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任：第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，如實(shí)告知雙方合同相關(guān)事項。如因中介原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)：第三方中介有義務(wù)對合同雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。如合同提前終止，中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際服務(wù)期限進(jìn)行退還或結(jié)算。3.5中介費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在合同中約定中介服務(wù)費(fèi)的支付方式，如需支付給中介的個人賬戶，應(yīng)確保支付安全，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.租賃押金收據(jù)4.物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明5.商鋪權(quán)屬證明文件6.商鋪保險單據(jù)7.裝修押金收據(jù)8.廣告宣傳方案9.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定時間支付租金；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用商鋪；未按約定進(jìn)行裝修改造；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介違約行為：未如實(shí)告知合同相關(guān)事項；泄露合同雙方商業(yè)秘密；未按約定提供中介服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理商鋪所需支付的費(fèi)用。4.押金：指為保證合同履行，雙方互相支付的保證金。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.租賃期：指租賃合同約定的租賃時間范圍。7.優(yōu)先購買權(quán)：指出租方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購買承租方欲出售的商鋪。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修；如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.租金支付糾紛：按合同約定的時間支付租金；如乙方逾期支付租