2024物業(yè)合作協(xié)議合同書

編號(hào)：__________2024物業(yè)合作協(xié)議合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)合作協(xié)議合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同宗旨第二章：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)標(biāo)的第三章：合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理工作4.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作4.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作4.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作第五章：甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2提供物業(yè)相關(guān)資料5.3配合物業(yè)管理工作第六章：乙方（物業(yè)公司）義務(wù)6.1按照約定提供服務(wù)6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.3保障物業(yè)安全6.4接受甲方監(jiān)督第七章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：合同的效力、履行與監(jiān)督11.1合同效力11.2合同履行11.3合同監(jiān)督第十二章：其他約定12.1甲方特殊需求12.2乙方服務(wù)承諾12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3合同的生效條件14.4合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)202401第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（業(yè)主名稱），地址：____________________乙方：（物業(yè)公司名稱），地址：____________________1.2物業(yè)基本情況物業(yè)位于____________________，共有住宅____棟，____個(gè)單元，總建筑面積約為____平方米。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。1.4合同宗旨本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便利的生活環(huán)境。第二章：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)標(biāo)的本合同所指物業(yè)標(biāo)的是指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章：合作期限3.1合作起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合作終止日期在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止本合同，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確終止日期。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護(hù)等。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)工作乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，建立健全的安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作第五章：甲方（業(yè)主）義務(wù)5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2提供物業(yè)相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于業(yè)主名冊、設(shè)施設(shè)備資料等。5.3配合物業(yè)管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第六章：乙方（物業(yè)公司）義務(wù)6.1按照約定提供服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3保障物業(yè)安全乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，建立健全的安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.4接受甲方監(jiān)督乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理建議和要求，乙方應(yīng)及時(shí)采納和改進(jìn)。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的13倍。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討欠款。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追討因此造成的一切損失。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。10.3合同終止本合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十一章：合同的效力、履行與監(jiān)督11.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。11.3合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)互相監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)立即要求對(duì)方改正。第十二章：其他約定12.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，可與乙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照法律法規(guī)和本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)資料13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的修訂和補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號(hào)：202401甲方簽字：____________________日期：____年__月__日乙方簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方特殊需求的附加條款甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或滿足特殊需求，應(yīng)在合同履行期間提前以書面形式向乙方提出，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。如乙方不同意提供額外服務(wù)或滿足特殊需求，甲方不得因此要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方設(shè)施使用條款甲方不得擅自使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行盈利性活動(dòng)，不得損害物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用壽命。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。3.甲方寵物管理?xiàng)l款甲方養(yǎng)有寵物的，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方采取措施限制寵物行為，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.甲方配合管理?xiàng)l款甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾乙方正常履行合同義務(wù)。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方改正，并依法追討因此造成的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的附加條款乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方合理期望。如乙方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并依法追討因此造成的一切損失。2.乙方設(shè)施維護(hù)條款乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追討因此造成的一切損失。3.乙方安全保衛(wèi)條款乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，建立健全的安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方采取措施改正，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.乙方信息披露條款乙方應(yīng)向甲方定期披露物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)情況等物業(yè)管理相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督。如乙方未按約定披露信息，甲方有權(quán)要求乙方改正，并依法追討因此造成的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的選定條款甲乙雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)。如甲乙雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)選定有爭議，可通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式解決。2.第三方中介費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。如甲乙雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭議，可通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式解決。3.第三方中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。如中介機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介監(jiān)督條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)有違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)改正。如中介機(jī)構(gòu)未按約定改正，甲乙雙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料設(shè)施設(shè)備清單業(yè)主名冊物業(yè)管理規(guī)定2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用3.其他相關(guān)文件第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明寵物管理相關(guān)規(guī)定安全保衛(wèi)管理制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未提供特殊需求所需資料擅自使用共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行盈利性活動(dòng)養(yǎng)有寵物影響其他業(yè)主正常生活未配合乙方物業(yè)管理工作2.乙方違約行為服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)未定期維修保養(yǎng)共用設(shè)施設(shè)備安全保衛(wèi)工作不到位未定期披露物業(yè)管理信息3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)造成甲方損失未接受甲乙雙方監(jiān)督三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用2.違約金違約方支付給守約方的賠償金3.補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議4.爭議解決處理合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題解決問題：甲方按時(shí)