2024版賣房墊資借款合同

編號(hào)：__________2024版賣房墊資借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版賣房墊資借款合同合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（賣方）的基本信息1.2乙方（買方）的基本信息1.3丙方（墊資方）的基本信息第二章：房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：墊資借款金額與用途3.1墊資借款的總金額3.2墊資借款的用途3.3墊資借款的還款方式第四章：墊資借款的期限4.1墊資借款的起始日期4.2墊資借款的終止日期4.3墊資借款的續(xù)借條件與手續(xù)第五章：利息與費(fèi)用5.1墊資借款的利息標(biāo)準(zhǔn)5.2墊資借款的其他費(fèi)用5.3利息與費(fèi)用的計(jì)算方式第六章：還款責(zé)任與保證6.1乙方的還款責(zé)任6.2丙方的保證責(zé)任6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與手續(xù)7.2合同解除的條件與手續(xù)7.3合同變更與解除的法律后果第八章：合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的主體與方式10.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十一章：房屋交付與過戶11.1房屋交付的條件與時(shí)間11.2房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同的保管與復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2丙方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件14.2墊資借款的還款計(jì)劃表14.3合同的續(xù)借協(xié)議合同編號(hào)2024MS001第一章：合同主體1.1甲方（賣方）的基本信息甲方：，身份證號(hào)住址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)。1.2乙方（買方）的基本信息乙方：，身份證號(hào)住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)。1.3丙方（墊資方）的基本信息丙方：，身份證號(hào)住址：北京市豐臺(tái)區(qū)xx路xx號(hào)。第二章：房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明甲方持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)：京房權(quán)證xx字第xx號(hào)。2.2房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況房屋位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，建筑面積為xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xx。2.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為xx，設(shè)施設(shè)備齊全，居住環(huán)境良好。第三章：墊資借款金額與用途3.1墊資借款的總金額丙方同意向乙方墊資借款人民幣xx萬(wàn)元整。3.2墊資借款的用途墊資借款主要用于購(gòu)買甲方房屋。3.3墊資借款的還款方式乙方應(yīng)在xx個(gè)月內(nèi)，按月向丙方還款，還款方式為等額本息。第四章：墊資借款的期限4.1墊資借款的起始日期墊資借款的起始日期為本合同簽訂之日起。4.2墊資借款的終止日期墊資借款的終止日期為xx年xx月xx日。4.3墊資借款的續(xù)借條件與手續(xù)如需續(xù)借，乙方應(yīng)提前xx個(gè)工作日向丙方提出申請(qǐng)，并簽訂續(xù)借協(xié)議。第五章：利息與費(fèi)用5.1墊資借款的利息標(biāo)準(zhǔn)墊資借款的月利息標(biāo)準(zhǔn)為xx%。5.2墊資借款的其他費(fèi)用墊資借款的其他費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.3利息與費(fèi)用的計(jì)算方式利息與費(fèi)用的計(jì)算方式為按月計(jì)息，按揭還款。第六章：還款責(zé)任與保證6.1乙方的還款責(zé)任乙方應(yīng)按約定時(shí)間還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息及違約金。6.2丙方的保證責(zé)任丙方對(duì)乙方的還款能力提供擔(dān)保，如乙方逾期還款，丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定處理。第八章：合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在乙方按約定還款完畢后終止。8.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理房屋過戶手續(xù)，丙方應(yīng)向乙方退還剩余墊資。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的主體與方式各方按照合同約定履行各自的義務(wù)，采取適當(dāng)?shù)姆绞酱_保合同的履行。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查各方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。第十一章：房屋交付與過戶11.1房屋交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按約定還款完畢后xx個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。11.2房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章：合同的附則12.1合同的生效日期本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期本合同在乙方按約定還款完畢后終止。12.3合同的保管與復(fù)印件各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同復(fù)印件。第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2丙方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件14.2墊資借款的還款計(jì)劃表14.3合同的續(xù)借協(xié)議甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________丙方（墊資方）：_________________________簽訂日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，且房屋所有權(quán)清晰。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間如乙方按約定還款時(shí)間提前，甲方應(yīng)提前將房屋交付給乙方。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間。3.房屋維護(hù)在合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)將房屋投保，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。如房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生意外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方還款保障乙方應(yīng)按約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期利息及違約金。2.房屋用途乙方承諾購(gòu)買房屋后，應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋轉(zhuǎn)讓在合同有效期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方權(quán)益保障如房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生意外損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期支付中介費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期支付違約金。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方、乙方、丙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。如中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同各方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)支付。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.墊資借款還款計(jì)劃表4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件7.房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件8.合同續(xù)借協(xié)議復(fù)印件9.合同解除協(xié)議復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，甲方為違約方。2.乙方未按約定時(shí)間還款，或未按約定用途使用房屋，乙方為違約方。3.丙方未按約定時(shí)間提供墊資，或未按約定方式還款，丙方為違約方。4.中介提供虛假信息，或未履行保密義務(wù)，中介為違約方。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有者，有權(quán)出售房屋并享有房屋所有權(quán)。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，有權(quán)接收房屋并支付購(gòu)房款。3.墊資方：指為買方提供墊資的一方，有權(quán)獲得還款。4.中介：指協(xié)助房屋買賣雙方進(jìn)行交易的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.墊資借款：指買方在購(gòu)房時(shí)，由墊資方先行支付房款，買方后續(xù)還款的行為。7.等額本息還款：指買方按月還款金額固定，包含本金和利息的還款方式。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約金，并盡快還款。3.問題：房屋所有權(quán)證辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理，必要時(shí)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：中介應(yīng)提供專業(yè)指導(dǎo)，各方協(xié)助辦理。5.問題：中介提供虛假信