文檔二手房買賣合同f(2024版)

編號(hào)：__________文檔二手房買賣合同f(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

文檔二手房買賣合同f(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式第七章：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本日期14.3合同的備案號(hào)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)：_________1.1.3聯(lián)系方式：_________1.1.4住址：_________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)：_________1.2.3聯(lián)系方式：_________1.2.4住址：_________1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1機(jī)構(gòu)名稱：_________1.3.2營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________1.3.3聯(lián)系方式：_________1.3.4住址：_________第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.3.1結(jié)構(gòu)：_________2.3.2面積：_________2.4房屋用途：_________2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________第三章：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：￥_________元整（大寫：_________元整）3.2付款方式：_________3.2.1首付款：￥_________元整3.2.2貸款金額：￥_________元整3.2.3貸款方式：_________3.3付款時(shí)間：_________3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：_________第四章：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：_________4.2交付條件：_________4.3過戶時(shí)間：_________4.4過戶費(fèi)用：￥_________元整第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：_________5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：_________第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息：_________6.2物業(yè)管理費(fèi)用：￥_________元整/月6.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式：買受人每月按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用。第七章：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時(shí)間履行合同義務(wù)。7.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.3違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的_________%作為違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：_________人民法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。確需解除合同的，應(yīng)提前_________天書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自_________年_________月_________日起生效。第十一章：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并在合同附件中說明歸屬情況。11.3寵物處理：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的寵物處理掉，或者轉(zhuǎn)移給第三方。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件一。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：見附件二。12.3房屋現(xiàn)狀照片：見附件三。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字：日期：_________13.2買受人簽字：日期：_________13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字：日期：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂版本日期：_________年_________月_________日。14.3合同的備案號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方（出賣人）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.額外交付事項(xiàng)：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)，以及物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于屋頂、墻面、地面等結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性和功能性故障。3.設(shè)施設(shè)備保修：甲方保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）在交付時(shí)處于良好工作狀態(tài)，并承諾自交付之日起一定期限內(nèi)（如一年）提供免費(fèi)保修服務(wù)。4.歷史糾紛聲明：甲方聲明在本合同簽訂前，房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。若因甲方歷史原因?qū)е乱曳皆谑褂梅课葸^程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.產(chǎn)權(quán)清晰聲明：甲方保證對(duì)房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等法律限制情況，并承諾在交易過程中如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。二、當(dāng)乙方（買受人）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.定金條款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金，定金金額為合同總價(jià)的_________%，支付定金后，雙方不得隨意解除合同。如乙方無故解除合同，定金不予退還；如甲方無故解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還定金。2.交付時(shí)間調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)自身實(shí)際情況，與甲方協(xié)商調(diào)整房屋交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少一個(gè)月通知甲方。3.房屋使用限制：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)，否則造成的一切后果由乙方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)，自行辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及其設(shè)施設(shè)備的安全。5.配合辦理手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方及中介機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)手續(xù)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用為￥_________元整，由甲方和乙方按照_________的比例承擔(dān)。2.中介的責(zé)任和義務(wù)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。3.中介違規(guī)處理：如中介違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或其他損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的雙方個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。5.中介服務(wù)范圍：中介的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息咨詢、交易撮合、過戶手續(xù)協(xié)助等，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方簽訂的《中介服務(wù)合同》為準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單及歸屬確認(rèn)書5.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)費(fèi)用明細(xì)單6.房屋設(shè)施設(shè)備保修單7.中介服務(wù)合同8.房屋保險(xiǎn)單9.定金收據(jù)10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用。3.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。5.乙方未履行合同約定的使用和維護(hù)房屋的義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用。6.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗。7.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露乙方個(gè)人信息和交易信息。8.中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.訴訟時(shí)效：向法院提起訴訟的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即與甲方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商延遲交付的補(bǔ)償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，加快進(jìn)度。4.問題：乙方支付購房款后，甲方未履行維修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則應(yīng)賠償乙方損失。5.問題：合同中約定的設(shè)施設(shè)備保修條款不明確。解決辦法：補(bǔ)充具體保修條款，明確保修范圍、期限和責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：普通二手房買賣交易。說明：適用于個(gè)人