2024商場內的商鋪租賃合同

編號：__________2024商場內的商鋪租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商場內的商鋪租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同解除和終止條件1.5法律法規(guī)適用第二章：商鋪描述2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪用途限制2.4商鋪編號第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條件第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金支付延遲的后果第五章：租金調整機制5.1租金調整周期5.2租金調整依據(jù)5.3租金調整程序第六章：租賃用途及經營限制6.1商鋪經營范圍6.2經營活動限制6.3商鋪裝修及變更第七章：維護與維修7.1出租人的維修責任7.2承租人的維修責任7.3維修申請及處理流程第八章：保險責任8.1承租人保險8.2出租人保險8.3保險事故處理第九章：違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額及方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁費用第十一章：合同的變更與轉讓11.1合同變更條件11.2合同轉讓程序第十二章：提前終止合同12.1提前終止條件12.2提前終止合同的程序12.3提前終止合同的違約金第十三章：其他條款13.1合同的保管13.2合同的保密13.3合同的復印件效力第十四章：附則14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同解除后的處理14.4合同的最終解釋權合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同簽訂日期：_________1.3合同生效日期：_________1.4合同解除和終止條件：1.4.1合同解除條件：_________1.4.2合同終止條件：_________1.5法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章：商鋪描述2.1商鋪位置和面積：2.1.1商鋪位于_________商場內，具體位置見附件一。2.1.2商鋪實際使用面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，交付時應達到_________（具體描述現(xiàn)狀條件）。2.3商鋪用途限制：承租人不得將商鋪用于_________（具體描述用途限制）。2.4商鋪編號：_________。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：_________。3.2租賃結束日期：_________。3.3租賃續(xù)約條件：如承租人愿意續(xù)約，應最晚于租賃期滿前_________個月向出租人提出書面續(xù)約申請，并經雙方協(xié)商一致。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_________元。4.2租金支付周期：租金每_________支付一次。4.3租金支付賬戶信息：租金應支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息見附件二。4.4租金支付延遲的后果：承租人延遲支付租金的，應支付延遲部分的租金違約金，違約金為延遲支付租金的_________%。第五章：租金調整機制5.1租金調整周期：租金每_________年調整一次。5.2租金調整依據(jù)：租金調整依據(jù)為_________（市場行情、物價指數(shù)等）。5.3租金調整程序：租金調整由雙方協(xié)商確定，并于調整日前_________個月通知對方。第六章：租賃用途及經營限制6.1商鋪經營范圍：承租人可在商鋪內進行_________（具體經營范圍）業(yè)務。6.2經營活動限制：承租人不得在商鋪內進行_________（具體經營活動限制）。6.3商鋪裝修及變更：承租人進行裝修或變更用途時，應提前_________個月向出租人提交書面申請，并經出租人批準。第八章：保險責任8.1承租人保險：承租人應向保險公司投保商鋪綜合保險，保險金額不低于租賃合同確定的商鋪價值，并將保險單副本交給出租人備案。8.2出租人保險：出租人應向保險公司投?；馂谋ｋU，并將保險單副本交給承租人備案。8.3保險事故處理：發(fā)生保險事故時，承租人和出租人應立即通知對方，并共同處理保險理賠事宜。第九章：違約責任9.1出租人違約：出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償損失。9.2承租人違約：承租人未能履行合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償損失。9.3違約賠償金額及方式：違約金為損失金額的_________%，支付方式為_________（現(xiàn)金、轉賬等）。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇_________（仲裁或訴訟）解決。10.2爭議解決機構：如選擇仲裁，仲裁機構為_________；如選擇訴訟，管轄法院為_________。10.3訴訟或仲裁費用：勝訴方有權要求敗訴方承擔_________（全部或部分）訴訟或仲裁費用。第十一章：合同的變更與轉讓11.1合同變更條件：合同變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉讓程序：承租人如需將合同權益轉讓給第三方，應提前_________個月通知出租人，并經出租人同意。第十二章：提前終止合同12.1提前終止條件：雙方同意提前終止合同的，可以約定提前終止的條件。12.2提前終止合同的程序：提前終止合同應書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理。12.3提前終止合同的違約金：提前終止合同的，承租人應向出租人支付提前終止違約金，金額為_________元。第十三章：其他條款13.1合同的保管：雙方應妥善保管合同及其相關文件，未經對方同意，不得泄露給第三方。13.2合同的保密：雙方應對合同內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的復印件效力：合同的復印件與原件具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的完整性：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.2合同的修改：合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的處理：合同解除后，承租人應按照合同約定將商鋪恢復至原始狀態(tài)，并交還給出租人。14.4合同的最終解釋權：本合同的解釋權歸_________（出租人或承租人）所有。合同編號_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊優(yōu)惠條款甲方給予乙方特殊的租金優(yōu)惠，如乙方按時支付租金，甲方每月給予乙方人民幣500元的租金優(yōu)惠。此優(yōu)惠不可與其他優(yōu)惠同時享受。2.甲方設施維護條款甲方負責商鋪及其附屬設施的日常維護和維修，確保商鋪的安全和正常使用。如因甲方原因導致設施損壞，甲方應立即修復，并承擔由此給乙方造成的一切損失。3.甲方營銷支持條款甲方承諾每年為乙方提供一次商場內的營銷活動支持，包括活動策劃、場地布置和宣傳推廣等。具體事宜雙方另行協(xié)商確定。4.甲方品牌合作條款甲方有權引進與其他品牌合作商進行商場內的聯(lián)合營銷活動。如涉及乙方的業(yè)務領域，甲方應與乙方進行充分溝通，并給予乙方優(yōu)先合作權。5.甲方租金調整條款甲方應在合同生效后每兩年對租金進行一次評估，并根據(jù)市場行情和商場經營狀況進行調整。租金調整前，甲方應至少提前六個月通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經營范圍擴展條款乙方如需擴大經營范圍，應提前六個月向甲方提交書面申請，并經甲方批準。甲方有權根據(jù)商場整體規(guī)劃考慮乙方的擴展申請。2.乙方提前續(xù)約條款乙方有權在合同期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請，并經甲方同意。甲方不得無故拒絕乙方的續(xù)約申請。3.乙方裝修改造條款乙方進行商鋪裝修或改造時，應提前六個月向甲方提交書面申請，并經甲方同意。甲方有權對乙方的裝修方案進行審核，確保符合商場整體風格和安全要求。4.乙方銷售業(yè)績獎勵條款乙方若在合同期內達到甲方設定的銷售業(yè)績目標，甲方給予乙方一定的銷售業(yè)績獎勵，具體獎勵金額和條件雙方另行協(xié)商確定。5.乙方解除合同條款乙方如遇特殊情況需提前終止合同，應提前一年向甲方提交書面解除合同申請，并經甲方同意。甲方有權根據(jù)實際情況考慮乙方的解除申請，并可能要求乙方支付一定的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款雙方同意將合同的簽訂和履行委托給第三方中介機構進行監(jiān)督和管理。中介機構應公正、公平地履行中介職責，確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方中介費用條款中介機構的服務費用由雙方共同承擔，費用金額根據(jù)中介機構的服務內容和范圍另行協(xié)商確定。3.第三方中介違約責任條款中介機構如未能履行合同約定的義務，導致雙方遭受損失的，中介機構應承擔違約責任，向雙方支付違約金，并賠償損失。4.第三方中介權益保護條款中介機構在合同履行過程中，如因履行合同而遭受損失的，雙方應按照合同約定保護中介機構的合法權益。5.第三方中介合同解除條款雙方如遇特殊情況需解除與中介機構的合同，應提前六個月書面通知中介機構，并經中介機構同意。中介機構有權根據(jù)實際情況考慮雙方的解除申請。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪位置和面積示意圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪編號及鑰匙交接記錄4.租金支付證明文件5.租金優(yōu)惠證明文件6.設施維護和維修記錄7.營銷活動策劃方案8.品牌合作協(xié)議書9.租金調整依據(jù)市場行情報告10.裝修改造方案審批文件11.銷售業(yè)績獎勵證明文件12.解除合同申請及批準文件13.第三方中介服務合同14.第三方中介費用支付證明文件15.違約金支付證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能履行設施維護義務，導致乙方損失的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供營銷活動支持，導致乙方損失的，視為甲方違約。3.甲方未按約定引進品牌合作商，導致乙方損失的，視為甲方違約。4.甲方未按約定調整租金，導致乙方損失的，視為甲方違約。5.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。6.乙方未按約定擴大經營范圍，導致甲方損失的，視為乙方違約。7.乙方未按約定進行裝修改造，導致甲方損失的，視為乙方違約。8.乙方未按約定達到銷售業(yè)績目標，導致甲方損失的，視為乙方違約。9.第三方中介未能履行中介職責，導致甲方或乙方損失的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.提前終止合同：合同未履行完畢前，雙方協(xié)商一致提前結束合同關系的行為。3.租金調整：根據(jù)市場行情和商場經營狀況，雙方協(xié)商對租金進行調整的行為。4.營銷活動：商場內進行的促銷、宣傳、展銷等活動，旨在提升商場知名度和銷售額。5.品牌合作：甲方與第三方品牌合作商進行的聯(lián)合營銷、合作推廣等活動。6.裝修改造：乙方對商鋪進行裝修、裝飾、改造等行為，以適應經營需求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設施維護和維修問題：甲方應及時修復損壞設施，確保商鋪正常使用。如甲方拖延修復，乙方可書面催告，甲方仍不修復的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方承擔維修費用。2.營銷活動支持問題：如甲方未能提供約定次數(shù)的營銷活動支持，乙方有權要求甲方在后續(xù)月份內補足，或要求甲方支付相應的違約金。3.品牌合作引入問題：如甲方未能按約定引進品牌合作商，乙方有權要求甲方在一定期限內引進，或要求甲方支付違約金。4.租金調整問題：如甲方未按約定進行租金調整，乙方有權要求甲方進行調整，并支付因延遲調整而產生的損失。5.經營范圍擴大問題：如乙方申請擴大經營范圍，甲方應在約定的時間內審批，逾期不審批的，視為甲方同意乙方的申請。6.裝修改造審批問題：如乙方提交裝修改造方案，甲方應在約定的時間內審批，逾期不審批的，視為甲方同意乙方的方案。7.銷售業(yè)績