房產(chǎn)股份買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶合同

房產(chǎn)股份買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)股份的描述1.1甲方持有的房產(chǎn)股份具體描述如下：（1）房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________；（2）房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)期限至____________________；（3）房產(chǎn)的面積為_(kāi)___________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；（4）甲方持有房產(chǎn)股份的比例為_(kāi)___________________，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值為_(kāi)___________________元。1.2甲方承諾，自合同簽訂之日起至過(guò)戶完成之日止，該房產(chǎn)股份權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃、租賃押金、債權(quán)債務(wù)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等權(quán)利義務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)股份在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房產(chǎn)股份，每股價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。乙方未按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。2.3甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條股權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)股份過(guò)戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶期限延誤的，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)股份價(jià)值的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其持有的房產(chǎn)股份權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)股份過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房產(chǎn)股份，并按照約定支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)股份過(guò)戶完成之日止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)股份證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.購(gòu)房款支付憑證6.房產(chǎn)股份過(guò)戶證明文件7.稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期完成房產(chǎn)股份過(guò)戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未按期支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保證房產(chǎn)股份權(quán)屬清晰的義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)股份，或未按期支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)股份：指甲方持有的房產(chǎn)所有權(quán)份額。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)股份的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.購(gòu)房款：指乙方按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房產(chǎn)股份所需支付的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)股份權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)股份權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.遇到購(gòu)房款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.遇到過(guò)戶期限延誤：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的期限完成過(guò)戶，如延誤的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景