2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書

編號：__________2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋附屬設(shè)施和權(quán)益第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式和時間4.3房屋交易稅費的承擔(dān)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵的披露和處理第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式和標(biāo)準第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點和法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和后果第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓11.3合同的修訂和歷史版本第十二章：房屋交易過程中的其他事項12.1房屋交易所需的審批和許可12.2房屋交易過程中的保密事項12.3房屋交易過程中的協(xié)助義務(wù)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明文件13.2房屋附屬設(shè)施和權(quán)益證明文件13.3其他與房屋交易相關(guān)的文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.2.1雙方自愿以二手小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進行交易，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方補充協(xié)議等組成，附件包括房屋所有權(quán)證明文件等。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1賣方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.1.2房屋現(xiàn)狀：使用狀況良好，結(jié)構(gòu)安全，滿足居住條件。2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于____________，實際建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.3房屋附屬設(shè)施和權(quán)益2.3.1房屋附屬設(shè)施包括：____等，權(quán)益包括：____等。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀符合約定。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任3.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行合同義務(wù)，維護交易安全。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式和時間4.2.1買方應(yīng)按照合同約定分階段支付購房款。4.3房屋交易稅費的承擔(dān)4.3.1雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方，交付條件為：____。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為：____。5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房屋交付后，風(fēng)險由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合居住安全標(biāo)準。6.2房屋瑕疵的披露和處理6.2.1賣方應(yīng)如實披露房屋瑕疵，并按照合同約定處理瑕疵問題。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件和后果9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，互相賠償因解除合同所造成的損失。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.1.2合同因變更或解除而終止。10.2合同終止后的處理事項10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，互相賠償因終止合同所造成的損失。第十一章：附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓11.2.1合同的續(xù)簽和轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的修訂和歷史版本11.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3.2歷史版本合同均為雙方有效文件，如有沖突，以最新版本為準。第十二章：房屋交易過程中的其他事項12.1房屋交易所需的審批和許可12.1.1雙方應(yīng)依法辦理房屋交易所需的審批和許可手續(xù)。12.2房屋交易過程中的保密事項12.2.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.3房屋交易過程中的協(xié)助義務(wù)12.3.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，完成房屋交易過程中的相關(guān)事宜。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明文件13.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2房屋附屬設(shè)施和權(quán)益證明文件13.2.1水、電、煤氣等開戶證明，小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)文件。13.3其他與房屋交易相關(guān)的文件13.3.1房屋評估報告、交易稅費發(fā)票等。第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.1.1雙方就合同的某些條款有特殊約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。14.2合同的最終解釋權(quán)歸屬14.2.1本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付前，將完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合約定的居住條件。甲方還承諾在合同簽訂后的一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，將負責(zé)修復(fù)或給予適當(dāng)補償。2.甲方提前交付房屋如甲方提前完成房屋維修和保養(yǎng)工作，可以在合同約定的交付時間之前將房屋交付給乙方。提前交付的日期每提前一天，甲方應(yīng)給予乙方人民幣1000元的違約金作為補償。3.甲方逾期交付房屋如甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付人民幣1000元/天的違約金。若逾期交付超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額20%的違約金。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合居住安全標(biāo)準。若房屋在交付后出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予乙方適當(dāng)補償。質(zhì)量問題的鑒定費用由甲方承擔(dān)。5.甲方產(chǎn)權(quán)保證甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付人民幣1000元/天的違約金。2.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。若乙方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助過戶，應(yīng)向甲方支付人民幣1000元/天的違約金。3.乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方提前入住如乙方希望提前入住房屋，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照合同約定支付提前入住的違約金。提前入住的日期每提前一天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元的違約金。5.乙方解除合同乙方如欲解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方。解除合同的違約金為合同總金額的20%。乙方支付違約金后，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并解除合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，費用標(biāo)準為房屋成交價格的1%。服務(wù)費用由乙方支付，并在合同簽訂后支付給中介。2.第三方中介的責(zé)任中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)事宜，包括房屋信息核實、交易文件準備、審批和許可手續(xù)辦理等。中介應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保交易順利進行。3.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方受到損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的違約處理若中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能確保交易順利進行，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.第三方中介的權(quán)益保障中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。雙方應(yīng)在合同簽訂后及時支付中介服務(wù)費用，若逾期支付，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向中介支付人民幣1000元/天的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施和權(quán)益證明文件水、電、煤氣等開戶證明小區(qū)物業(yè)管理等相關(guān)文件3.其他與房屋交易相關(guān)的文件房屋評估報告交易稅費發(fā)票4.房屋交易過程中的審批和許可手續(xù)文件房屋交易所需的審批文件房屋交易相關(guān)的許可文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準未能履行房屋產(chǎn)權(quán)保證2.乙方違約行為逾期支付購房款未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)未合理使用房屋，導(dǎo)致?lián)p壞或其他損失3.第三方中介違約行為未能按照約定提供服務(wù)泄露商業(yè)秘密或個人信息未能確保房屋交易順利進行三、法律名詞及解釋：2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.逾期交付：甲方未能在約定的交付時間之前將房屋交付給乙方。5.房屋質(zhì)量：房屋符合居住安全標(biāo)準，不存在重大質(zhì)量問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)