2024上海商鋪租賃合同

編號：__________2024上海商鋪租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024上海商鋪租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和解釋順序第二章：租賃商鋪2.1商鋪基本信息2.2商鋪交付和驗收2.3商鋪使用和保護(hù)第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：商鋪維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維護(hù)義務(wù)4.3維修費用承擔(dān)第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理第六章：違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及適用法律第八章：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九章：其他約定9.1商鋪保險9.2轉(zhuǎn)租規(guī)定9.3商鋪用途限制第十章：出租人權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一章：承租人權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二章：輔助條款12.1商鋪交付日期及條件12.2租金支付日期及條件第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署和備案14.3合同解除或終止后的剩余租金處理合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指_________（出租人全稱）1.1.2承租人：指_________（承租人全稱）1.1.3商鋪：指位于上海市_________區(qū)_________街道的商鋪，具體位置和面積如下：_________1.2合同目的和原則1.2.1出租人愿意將商鋪租賃給承租人使用，承租人愿意租賃并支付租金。1.2.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同組成和解釋順序1.3.1本合同由及附件組成，附件包括商鋪平面圖、租賃合同補充協(xié)議等。1.3.2本合同及附件的條款內(nèi)容如發(fā)生沖突，以為準(zhǔn)，附件條款視為對的補充。第二章：租賃商鋪2.1商鋪基本信息2.1.1商鋪地址：上海市_________區(qū)_________街道_________號。2.1.2商鋪面積：實際使用面積為_________平方米。2.1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_________狀態(tài)，承租人租賃后應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的裝修和改造費用。2.2商鋪交付和驗收2.2.1商鋪交付：出租人應(yīng)于合同簽訂后_________個工作日內(nèi)將商鋪交付給承租人。2.2.2商鋪驗收：承租人應(yīng)于接收商鋪后_________個工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知出租人。2.3商鋪使用和保護(hù)2.3.1承租人應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.3.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和美觀。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_________個月書面通知出租人，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_________元/月。3.2.2承租人應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月_________日前。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整：每滿_________年，租金可調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_________%。第四章：商鋪維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維護(hù)義務(wù)4.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，不得因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致商鋪安全隱患。4.3維修費用承擔(dān)4.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修費用由承租人承擔(dān)，建筑結(jié)構(gòu)的維修費用由出租人承擔(dān)。第五章：合同的變更和終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件5.2.1本合同提前終止的條件如下：a)承租人自愿解除合同；b)出租人因公共利益需要提前收回商鋪；c)雙方協(xié)商一致提前終止合同。5.3合同終止后的處理5.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付合同終止日至實際交還日之間的租金。第六章：違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.1.1出租人未按合同約定交付商鋪或未履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人違約責(zé)任6.2.1承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_________%。第八章：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第九章：其他約定9.1商鋪保險9.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求辦理商鋪保險，并將保險單副本交出租人備案。9.1.2保險費用由承租人承擔(dān)。9.2轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2承租人違反轉(zhuǎn)租規(guī)定的，出租人有權(quán)解除合同。9.3商鋪用途限制9.3.1承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營或違反法律法規(guī)的活動。9.3.2承租人違反商鋪用途限制的，出租人有權(quán)解除合同。第十章：出租人權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。10.1.2出租人有權(quán)要求承租人履行合同約定的義務(wù)。10.2出租人的義務(wù)10.2.1出租人應(yīng)按照合同約定交付商鋪。10.2.2出租人應(yīng)履行合同約定的維修義務(wù)。第十一章：承租人權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪。11.1.2承租人有權(quán)要求出租人履行合同約定的義務(wù)。11.2承租人的義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金。11.2.2承租人應(yīng)履行合同約定的維護(hù)義務(wù)。第十二章：輔助條款12.1商鋪交付日期及條件12.1.1商鋪交付日期為合同生效后_________個工作日。12.1.2商鋪交付條件為商鋪具備正常經(jīng)營條件。12.2租金支付日期及條件12.2.1租金支付日期為每月_________日前。12.2.2租金支付條件為承租人履行合同約定的義務(wù)。第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同的簽署和備案14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。14.3合同解除或終止后的剩余租金處理14.3.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并支付合同解除或終止日至實際交還日之間的租金。合同雙方簽字蓋章處：（出租人簽字）（出租人單位蓋章）（承租人簽字）（承租人單位蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對商鋪進(jìn)行整體改造或升級，但應(yīng)提前_________個月通知乙方，并確保乙方正常經(jīng)營不受影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)。1.3若甲方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)支付給乙方_________個月的租金作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方不得將商鋪用于從事非法、危險或違背社會公德的經(jīng)營活動。2.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全，包括但不限于消防、防盜等，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。2.3乙方如欲轉(zhuǎn)租商鋪，需提前_________個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)按照_________的比例支付中介費用。3.2中介在合同簽訂后應(yīng)提供完整的服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同簽訂、售后服務(wù)等。3.3中介如因疏忽或故意導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：合同履行期間的額外費用4.1若有新增的費用，如物業(yè)管理費、維修費等，甲方應(yīng)提前_________個月通知乙方，并協(xié)商解決。4.2乙方如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，應(yīng)及時通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款五：合同終止后的處理5.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方剩余的租金，扣除已產(chǎn)生的費用，如有余額，甲方應(yīng)支付給乙方。附加條款六：違約金計算方式6.1違約金計算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_________%作為違約金。6.2違約金計算起始時間為：合同約定的租金支付日期。附加條款七：爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的變更和解除8.1任何一方如欲變更或解除合同，應(yīng)提前_________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同變更或解除的條件和程序，應(yīng)符合合同法和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款九：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的有效期和權(quán)利義務(wù)，不因甲方或乙方的繼承、合并、分立等原因而改變。9.2未經(jīng)甲方或乙方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款十：甲方和乙方的信息保密10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同補充協(xié)議3.甲方公司資質(zhì)證明文件4.乙方公司資質(zhì)證明文件5.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料6.租金支付記錄證明文件7.維修和保養(yǎng)記錄證明文件8.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）9.商鋪保險單副本10.法律法規(guī)要求的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按約定時間交付商鋪b)未履行維修義務(wù)c)提前終止合同且未支付違約金2.乙方違約行為：a)未按約定時間支付租金b)未履行維護(hù)義務(wù)c)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪3.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為應(yīng)以書面形式確認(rèn)b)違約金計算方式應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定c)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延誤：a)雙方協(xié)商確定新的交付時間b)甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的相關(guān)費用2.租金支付糾紛：a)核對支付記錄，明確支付金額b)雙方協(xié)商解決支付糾紛3.商鋪維修責(zé)任爭議：a)查閱維